1月, 2018

<中目黒 駅前の超有名マンション>中目黒アトラスタワー募集でました。日比谷線・副都心線・東横線が使える!中目黒駅前の再開発エリア。あの1室があなたの資産に!目黒区中古マンション

中目黒の駅前シンボルタワー!!「中目黒アトラスタワー」募集でました。

駅から徒歩2分の好立地。中目黒と言えば、誰もが知っている超有名マンションです。

物件の資産価値を決める要素に、「地域で有名」・「20階以上」というポイントがあります。

20階以上のお部屋は数が少なく、その分希少価値が高まる傾向にあります。

春には目黒川の桜や、駅周りの飲食店など、とにかく便利に暮らせます!!

写真は別部屋の写真となりますので、参考にしてください!!

お部屋からの眺望は折り紙つき。

室内でペットの飼育も可能です。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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今回の募集価格は、近年の物件価格の高まりもあり、割高となっていますが、

下記新築時からの成約事例を見ると、約60%近くも価格が上がっている物件となります。

通常新築時から物件の価格は下落傾向にありますが、これだけの値上がりを見せるのは、

それだけ、需要のある物件と言えそうです!!

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:211,468円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。248,000円

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・中目黒蔦谷:約110m 徒歩1分
・東急ストア:約180m 徒歩2分
・セブンイレブン:約50 m 徒歩1分
・目黒川:約50 m 徒歩1分
・ライフ:約290 m 徒歩4分
設備
オートロック/エレベーター/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/クローゼット
特徴
コンシェルジュサービス/パーティールーム/ゲストルーム/ペット飼育可能

<地図>

物件概要

価格 -非公開- 所在地 目黒区上目黒1丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩2分
管理費等 13,730円/月 修繕積立金 13,450円/月
その他費用 ホームセキュリティ料:700円/月
専有面積 -m2 間取り 1LDK
築年月 2009年9月築 階数/階建 -/45階建
向き 北東 バルコニー面積 -m2
現況 空家 駐車場 空あり:要確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 495戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 旭化成レジデンス
施工会社 鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体

■■お問合せ物件番号 ■■

B-369h

担当者:竹輪

<池尻大橋 世田谷公園すぐ側のハイグレードマンション>クラッシィハウス世田谷公園、募集でました!!住友商事分譲のクラッシィハウスシリーズ。上階のお部屋募集が出ました!詳しくはお問合せ下さい。世田谷区中古マンション

池尻大橋、築6年のハイグレード分譲マンション「クラッシィハウス」シリーズ。

上階のお部屋に募集が出ました!!

南向きのお部屋は日当り良好。世田谷公園もすぐ近くで環境良好です。

敷地も広く、エントランスもゆったりとした造りになります。

地域でも有名なブランドマンションは資産価値が下がりにくい傾向にあります。

クラッシィハウス世田谷公園は、募集が出ると動きが早い物件です。


写真は別部屋の室内写真になりますのでご参考にして頂ければと思います。

築6年になるので、大規模なリフォームをいれないでも、

十分そのままの設備でお使い頂けると思います。

敷地内の駐車場も今なら空がございます。

諸条件や、間取りなどご興味がある方はお気軽にお問合せ下さい。


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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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〇月々返済額:247,263

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。330,000円

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周辺施設
・池尻小学校:約450m 徒歩5分
・池尻中学校:約400m 徒歩5分
・サミット:約750 m 徒歩9分
・ローソン:約350 m 徒歩4分
・世田谷公園:約70 m 徒歩1分
設備
オートロック/宅配BOX/エレベーター/システムキッチンガスコンロ/床暖房/TVモニター付インターホン/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/ディスポーザー/シューズインクローゼット/ウォークインクローゼット
特徴
24時間ゴミ置場/住宅ローン控除対象

<地図>

物件概要

価格 〇〇〇万円 所在地 世田谷区池尻2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩7分
管理費等 修繕積立金
その他費用 インターネット使用料・テレビ共視聴料・町会費
専有面積 -m2 間取り 2LDK
築年月 2012年11月築 階数/階建
向き 南西 バルコニー面積 -m2
現況 居住中 駐車場 空有:20,000円~30,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 195戸
管理会社 住商建物㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 住友商事㈱
施工会社 東急建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-368h

担当者:竹輪

<池尻大橋 駅近くの低層マンション>マンションニュー池尻 5,680万円 84.16㎡/池尻大橋駅徒歩5分の低層ヴィンテージマンション!古いけど有名なマンションです。緑道沿い、住環境良好!ペット飼育OK。世田谷区中古マンション

池尻大橋駅近の、有名ヴィンテージマンションのご紹介!!

低層マンションで程よい広さの敷地に、ご覧の通り中庭もあり、

築年数は古いですが非常に雰囲気のよいマンションとなります。

平成18年に大規模耐震工事も実施しているので、その点のポイントも高いです。

敷地内には24時間ゴミ捨場や、平置きの駐車場もあります(※要空き確認)

敷地をこれだけゆったりと贅沢に使えているのは、古い物件ならではですね!!

近くには、オオゼキや100円ショップなどもあり、買物生活に便利な環境です。

成約事例を見ると、築40年以上経ちますが、価格が下がらないところか上がっている物件です。

市況で、評価されている物件という事が分かりますね。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

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<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:156,398円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。255,000円

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周辺施設
・三宿小学校:約550m 徒歩7分
・三宿中学校:約800m 徒歩10分
・オオゼキ:約220 m 徒歩3分
・Can Do 100円ショップ:約 260m 徒歩3分
・まいばすけっと:約 210m 徒歩3分
設備
エレベーター/システムキッチンガスコンロ/独立洗面台/クローゼット/浴室/トイレ
特徴
平成18年大規模耐震補強工事済/ペット飼育可能/平置駐車場

<地図>

物件概要

価格 5,680万円 所在地 世田谷区池尻3丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩6分
管理費等 15,800円/月 修繕積立金 1,580円/月
その他費用 大規模積立基金:8,880円/月
専有面積 84.16m2 間取り 3LDK
築年月 1976年9月築 階数/階建 5階部分/5階建
向き バルコニー面積 8.21m2
現況 居住中 駐車場 24,000円~30,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 168戸
管理会社 株式会社東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東海興業㈱
施工会社 東海興業㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-367h

担当者:竹輪

<用賀 瀬田の閑静な住宅地!低層レジデンス>マイコート用賀 6,980万円 77.83㎡/新規リノベーション済・ペット飼育OK!南向き日当り良好。住宅ローン控除適応物件!駐車場も空きあり。世田谷区中古マンション

東急田園都市線用賀駅から徒歩10分の閑静な住宅街『瀬田』!

瀬田は、武蔵野台地の淵、国分寺崖線のエリアになります。

多摩川から、高台の立地になるので地盤の安定性は高い立地となります。

地震の揺れの大きさは、建物の頑健さも重要ですが、地盤も大きく影響してきます。

今後資産性の高い物件を検討するなら、災害に強いエリアというのも重要なポイントになりますね。


今回室内はフルリノベーションを実施しています。

築年数も約21年と、管理体制も良好で共用部分も大変キレイです!。

ペットの飼育も可能な、低層レジデンス。南向きで日当りも良好です。

住宅ローン控除も適応となる物件なので、税制優遇をうまく活用するのにも適していますね。

間取りは3LDKでファミリーにオススメ物件です。

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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:192,193円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。283,000円

 

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周辺施設
・瀬田小学校:約750m 徒歩10分
・瀬田中学校:約600m 徒歩8分
・ヨークマート:約500m 徒歩6分
・ローソン:約450m 徒歩5分
・玉川中町公園:約600 m 徒歩6分
設備
オートロック/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/浴室乾燥機/追炊き機能付バス/独立洗面台/ウォークインクローゼット/ウォシュレット
特徴
住宅ローン控除適応/ペット飼育可能/駐車場有/室内新規リノベーション

<地図>

物件概要

価格 6,980万円 所在地 世田谷区瀬田3丁目
交通 〇東急田園都市線『用賀』駅 徒歩10分
管理費等 15,530円/月 修繕積立金 19,020円/月
その他費用
専有面積 77.83m2 間取り 3LDK
築年月 1997年6月築 階数/階建 3階部分/4階建
向き バルコニー面積 13.38m2
現況 空家 駐車場 空有:24,000円~27,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 29戸
管理会社 住友不動産建物サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 エム・ケー㈱
施工会社 ㈱熊谷組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-366h

担当者:竹輪

<池尻大橋 最後の立地!ブランドマンション>アトラス池尻レジデンス 現在数部屋売却募集出ています!池尻大橋駅徒歩6分の好立地。旭化成不動産レジデンス分譲。中庭のある物件!世田谷区中古マンション

旧池尻団地跡地!「アトラス池尻レジデンス」に、ただいま売却募集が出ております。

池尻大橋駅まで徒歩6分の好立地。

こちらの物件資産価値が下がりにくいだろう理由が、246沿いでない広大な敷地という点です。

これだけ大きな土地が池尻大橋駅近くで、出てこない可能性が高いです。

近くにはスーパーオオゼキや、建物1Fにはコンビニ・100円ショップと、

生活に便利なお店が周囲に多数点在しています。


旭化成不動産レジデンス分譲の「アトラス」シリーズ。

大成建設施工で、市場で評価されているという点もポイントが高いですね。

建物自体はペットの飼育も可能となります。

約築4年なので、成約事例は多くありませんが坪単価385万~474万まで取引実績があります。

<新築時分譲情報>

新築時の分譲情報は下記通り

〇平均広さ   59.03㎡

〇平均坪単価 335万

一番低い成約価格をとっても、約15%価格がUPしています。

根強い人気はありそうですが、現状不動産マーケット相場が上がっている点も

考慮してしっかりと検討する必要がありますね。

ウィル・ビーでは、検討物件について、成約事例や賃貸事例から

物件の適正価格をアドバイスさせていただいています。

お気軽にご相談下さい。


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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

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賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

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周辺施設
・三宿小学校:約400m 徒歩5分
・三宿中学校:約500m 徒歩7分
・オオゼキ:約120m 徒歩1分
・CanDo 100円ショップ:約0 m 徒歩1分
・セブンイレブン:約120m 徒歩1分
設備
オートロック/エレベーター/床暖房/追い焚き機能付バス/食器洗浄器/システムキッチンガスコンロ/浴室乾燥機/ウォシュレット/クローゼット
特徴
ペット飼育可能/総戸数205戸/コンシェルジュサービス

<地図>


■■お問合せ物件番号 ■■

B-365h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 おもいきってリノベーション!>グラーサ三軒茶屋 6,180万円 56.38㎡/平成16年築のお部屋をフルリノベーション!新築同様のお部屋に住まう。新築物件と比較してください!ペット飼育OK。「三宿」アドレス!世田谷区中古マンション

平成16年完成の物件をおもいきってリノベーションしちゃいました!

築15年以内の物件なら、外装も内装もまだまだキレイです。

しかし、今回室内を新築同様に仕上ています。

新築物件だと、これよりも坪単価が上がってしまいます!

リノベーション費用を使い、付加価値を上げいる分、周辺相場より少し割高ですが、

新築同様のお部屋に、新築よりコストを抑えて住めるというメリットがあります。


駅から少し距離はありますが、一度住むと離れられなくなる不思議な魅力のある『三宿』アドレス。

近くには個人経営のレストランやBar、居酒屋などがあり行きつけになること間違いなし!

住宅ローン控除対象物件となりますので、税制優遇を賢く利用して、資産運用して行きましょう。

昨年、校舎を新築してジワジワ人気が出てきている『多聞小学校』学区内というのも注目ですね。

室内のご内覧も可能です。是非お問合せ下さい。

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〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

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どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

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★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:170,165円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。208,000円

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周辺施設
・多聞小学校:約650m 徒歩8分
・太子堂中学校:約500m 徒歩6分
・セブンイレブン:約260m 徒歩3分
・セイジョー:約450 m 徒歩5分
・三宿の森緑地:約400 m 徒歩5分
設備
オートロック/エレベーター/カウンターキッチン/システムキッチンガスコンロ/床暖房/食器洗浄器/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/TVモニター付インターホン/温水洗浄便座/独立洗面台
特徴
ペット飼育可能/新規リノベーション/住宅ローン控除対象

<地図>

物件概要

価格 6,180万円 所在地 世田谷区三宿2丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩12分
管理費等 9,300円/月 修繕積立金 9,300円/月
その他費用 インターネット使用料:1,750円/月
専有面積 56.38m2 間取り 2LDK
築年月 2004年3月築 階数/階建 2階部分/6階建
向き バルコニー面積 5.50m2
現況 空家 駐車場 空無:26,000円~32,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 44戸
管理会社 クレアすコミュニティー㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 菱和ライフクリエイト
施工会社 南海辰村組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-364h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 駅近、街並み一望の絶景>藤和三軒茶屋コープ 3,880万円 40.68㎡/オシャレなデザイナーズリノベーション!投資用の賃貸物件としても適しています。DINKSの方や初めて物件購入する方にオススメ!新耐震基準物件。世田谷区中古マンション

新年あけましておめでとうございます。

本年も弊社取扱エリアの物件情報提供していきますのでよろしくお願い致します。

本日ご紹介するお部屋は三軒茶屋徒歩4分の好立地物件。

国道246号から逆向きの低層住宅街を望むお部屋は眺望日当り抜群なお部屋です。


築年数は34年経ちますが、新耐震基準物件になります。

室内を新規デザイナーズリノベーション済でとてもオシャレに仕上がっています!!

シングルの方にも、DINKSの方にもオススメの物件です。

近くにはイオンスーパーやコンビニなどもあり生活に便利な環境です。

賃貸に出しても需要の高いエリアになるので、資産性は高い物件になります。

室内の内覧も可能になります!!


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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

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どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:106,835円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。152,000円

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・イオンスーパー:約400m 徒歩5分
・ファミリーマート:約60m 徒歩1分
・西友:約550 m 徒歩6分
・世田谷公園:約750 m 徒歩10分
・ブックオフ:約160 m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/レールスポットライト/独立洗面台/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/シャワートイレ/室内洗濯機置き場/エレベーター
特徴
新規リノベーション済/新耐震基準物件

<地図>

物件概要

価格 3,880万円 所在地 世田谷区太子堂1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩4分
管理費等 11,900円/月 修繕積立金 13,800円/月
その他費用 外部所有者協力金:500円/月
専有面積 40.68m2 間取り 1LDK
築年月 1983年3月築 階数/階建 10階部分/11階建
向き バルコニー面積 5.19m2
現況 空家 駐車場 要確認:30,000円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 71戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 藤和不動産㈱
施工会社 ㈱地崎工業

■■お問合せ物件番号 ■■

B-363h

担当者:竹輪