世田谷区・目黒区・渋谷区・品川区の中古マンション情報｜ウィル・ビー

11月, 2017

三井不動産分譲の「パークシティ」シリーズ。

桜新町駅の中でも広大な土地に立つ低層レジデンスとして格式高い物件です。

ちょうど周辺は世田谷区内で一番高い土地という事で、

区内全域に水を補給するために、給水所が作られています。

低層レジデンスでありながら、高台に位置した眺望は必見です！！

今回室内は大規模にリノベーション工事を実施しています。テーマは「北欧スタイル」！！

一工夫加えたデザインのリノベーションは、ただ単に新規リフォームをしたのではなく、

付加価値を加えてワングレードアップさせた内装となっています！！

共用部分は２４時間の有人管理となるので、管理体制良好です！！

室内の内覧もできますのでお気軽にお問合せ下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

↓↓↓コチラからご利用下さい↓↓↓

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：321,607円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。410,000円

 

担当者：竹輪

 

原宿・表参道・明治神宮前が徒歩圏内の好立地！

都心でありながら敷地の広さとゆったりとした空間は贅沢な時間を提供してくれます。

今回の物件これだけの好立地でありながら、相場より安い理由が！！

それは定期借地権の物件となります。

土地が賃借権になるので、固定資産税がない代わりに、毎月の借地料の支払いが必要になります。

管理費等の月々のコストを合わせると、約275,716円程の支払いになります。

同じ間取りを賃貸で借りようと思うと、約315,000円となるので月々の費用を抑えてお住まい頂けますね。

ただし、１点注意しないといけないことが！！

今回の土地の賃借権は2061年3月末までになります。残り４４年！

４４年後には更地にして、土地の所有者へ土地を返却しないといけないです。

その為に、月々のランニングには解体積立金なるものが含まれています。

まだまだ先に感じられますが、時間が経てば経つほど、お住まい頂ける時間が短くなってくるので、

資産価値が下がってくる可能性があります。

とにかくこの立地と物件のグレードに惚れたということで、割り切ってお住まい頂くにはいい物件かもしれません。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：178,426円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。315,000円

 

 

担当者：竹輪

 

 

 

 

 

 

 

田園都市線の特徴として、大通りから１本入ると低層住居地域になります。

したがって、同じ高さの建物が多く、閑静な変わりに日当りや眺望が望めない物件が多いです。

今日の物件は、環七沿いで車の騒音が気になりそうですが、

通りと逆向きで音の影響は最小限に緩和され、かつ裏側が低層住居地域なので、

ご覧の通り眺望良好なお部屋になっています。

田園都市線沿い、特に池尻大橋～駒沢大学間でお探しで、眺望良好な物件がいいという方は、

通りと逆向きのお部屋を狙うというのも一手です！！

今回のお部屋は室内新規リノベーション実施済です。

ここ最近中古マンションが注目され、古い物件を購入して室内のリノーベーションを実施したいという、

ニーズも増えていますが、ここで一つ問題が。。。

築年数が古い物件になると、銀行からの融資金額が伸びない可能性が高いのです。

そうすると、自己資金を潤沢に用意しておかないと、思い通りの部屋に仕上がらないという自体も。。。

こちらのお部屋は既に、リフォーム工事が済んでいますので、本体価格の借入となります。

さらに新耐震基準になるので、銀行からの評価も出やすくなります。

リフォーム費用を掛ければ満足いくお部屋が出来上がりますが、

その分コスト高になりがちです！！室内の内装に掛けた費用は必ずしも資産価値に直結しないので、

物件を検討するときは、まずは土地の評価！！「立地」ファーストで考えるべきです。

ウィル･ビーでは、資産価値が下がりにくい物件をどのように探すか！？

しっかりと調査した上でアドバイスさせて頂いています！！

お客様ご自身で、簡単に物件の資産価値を調べられる、

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：117,849円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。160,000円

 

担当者：竹輪

人生で３大費用がかかるものの一つ、物件の購入！だからこそ購入には勇気も入りますよね。

物件を購入する時に、３５年という長いローンを組んで払えなかったらどうしよう？？

大きく値下がりしたらどうしよう？という不安の声が聞こえてきます。

それらの心配を払拭するために、物件の購入時の大切なポイントは資産価値を見極めるということです。

そして、資産価値を決定付けるのは「立地」です。ここが全てとなります。

本日ご紹介する物件はどうでしょう？

山手線目黒駅から徒歩6分という好立地。

加えて桜の名所である、目黒川沿いというロケーションです。

近くにはスーパーやコンビニなどもあり生活に便利そうです。

これらの条件を見ると、今後も需要が見込める物件と言えそうです。

物件購入時の心配は、「いつでも売却需要が見込めたり、賃貸に出せたりする」物件を、

選ぶ事が重要になってきますね。

私たちウィル･ビーのエージェントは資産価値に重点を置いて物件の提案をさせて頂きます。

何か不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。

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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

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＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：200,454円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。280,000円

 

担当者：竹輪

 

三軒茶屋と下北沢の間。淡島通りの高台の物件です。

南向きで目の前が抜けているので日当り良好な物件です。

新耐震基準の物件で、耐震適合証明書が発行可能です。

築年数が古くなると心配な、住宅ローン控除も対象となるので、減税効果も使っていきましょう。

今回、室内は新規リノベーション工事実施済です。

間取り変更から、水周り全て新品に変更しています。

三井不動産、分譲の「パークハイム」シリーズ！財閥系のシリーズは、市場で一定の評価を得ています。

近くにはスーパーやコンビニなどもあって、買物も便利ですよ。

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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：123,356円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。180,000円

 

担当者：竹輪

 

千代田線の代々木公園駅徒歩5分！代々木公園も徒歩圏内の好立地物件。

三井不動産分譲の「パーク･ホームズ」シリーズのご紹介です。

物件の立地と共に、市場で評価されている大手財閥系の物件！資産性の高さは折り紙付です。

高台に位置した物件からの眺望はご覧の通り、抜け感たっぷりです。

今回室内はリノベーション工事実施済で、新築同様にお住まい頂けます。

ペットの飼育も可能なので、毎日の散歩は代々木公園を使えますね！

渋谷の高級住宅街「松濤」「神山町」に隣接する、富ヶ谷１丁目！！

近くには、スーパーやコンビニなどもあり買物にも便利です。

都心と緑が共存する、とても希少な立地物件です。

室内のご内覧も可能です。

お気軽にお問合せください。

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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：205,961円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。272,000円

担当者：竹輪

 

三軒茶屋の中でも最上級の物件「グランドヒルズ三軒茶屋」のご紹介です。

敷地面積14,000㎡、中庭は約3,500㎡と都内ではあまり見かけない広大な敷地になります。

これだけゆったりとした敷地にA～D棟。計4棟からなる、住友不動産分譲のマンションです。

エントランスには24時間有人管理されており、地下の駐車場からそのままお部屋にエレベーターで上がれます。

三軒茶屋の駅前の賑やかさを楽しみつつ、

丘の上からまた違った三軒茶屋の街を楽しみながらお住まい頂けます。

本日の物件は約70㎡の2LDK。3人家族のファミリーにオススメの間取りです。

全てのお部屋がバルコニーに面していて、バルコニーも奥行きがあり広々としています。

敷地の中庭を望む景色は、四季折々の草花が咲きとてもきれいですよ。

丘の上だけあり、強固な地盤に建ち、更に免震構造になるので地震に強い物件と言えます。

ワンランク上の物件を是非ご覧下さい。

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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：239,003円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。330,000円

 

担当者：竹輪

人気の『自由が丘』が生活圏。東横線「自由が丘」駅、目黒線「奥沢」駅が使えます。

駅の近さと複数路線が使える事で、都心のあらゆる場所へアクセス可能です。

今回室内デザイナーズリノベーションを実施済で、新築同様に生まれ変わっています。

角部屋で日当り、眺望良好ですよ！！

住宅ローン控除の適用要件に、築25年とありますが、本日の物件は築30年。

住宅ローン控除は使えないかと思いきや、ご安心下さい。

耐震適合証明書が取得可能なので、本日の物件住宅ローン控除も適応されています。

10年間で最大400万円分の所得税（住民税）が控除されるお得な税制です。

この機会に是非利用してみて下さい！！

室内の内覧も可能です。

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〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：120,602円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。183,000円

 

担当者：竹輪

渋谷も徒歩圏内！！目黒区青葉台の高台タワーマンション！！

高台からは中目黒方面を一望できる眺望日当り良好物件です。

ちょうど大規模修繕工事が終わりキレイになりました。

分譲マンションの資産性を維持していくためには定期的なメンテナンスが欠かせませんね。

立地は4駅8路線が利用できる好立地。加えて「大阪上」のバス停もすぐ側です。

お休みの日には西郷山公園や、旧山手通りを散策して、「T-SITE」も利用できます。

物件の価値を決めるのは「立地」です！！

あらゆる場所にアクセス可能な便利な立地の物件に注目してみませんか！？

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：218,076円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。330,000円

 

担当者：竹輪