世田谷区・目黒区・渋谷区・品川区の中古マンション情報｜ウィル・ビー

5月, 2017

帰国子女の受け入れで、人気の「東山小学校」。

なぜ「目黒区立東山小学校」が人気なのか？

↓↓↓こちらの記事をご参考にしてください↓↓↓

帰国子女受入で、都内でも有数の人気を誇る「東山小学校」

そんな人気の学区内のヴィンテージマンションに募集が出ました！！

旧三井不動産分譲の「パークマンション」シリーズ。

築年数は古いですが管理体制良好で、日当りもよく住環境良好な立地です。

広さは90㎡超えの、3LDKの間取りになります。

ご家族でお住まいになるのに、十分な広さを確保しています。

室内は今回新規でフルリノベーション済です。

新築同様のキレイさを再現しました！！

学区内の人気はもちろん。池尻大橋駅から徒歩6分の好立地！

お部屋のバルコニーからは目黒川の桜が望める贅沢な一部屋です。

中目黒も徒歩圏内なので、学区以外の資産価値も見込める物件です。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：181,179円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。265,000円

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

不動産の資産性を左右するポイントは「立地」です。

その中でも都心であるのか？郊外か？という広域立地。

駅近か？駅から遠いか？という狭域立地！！

つまり、都心で駅から近い物件は、資産の安定性という面で非常に優れています。

本日の物件は、住みたい街ランキングベスト10の常連三軒茶屋駅徒歩4分の物件です。

渋谷から2駅。急行に乗れば1駅という好立地です。

駅周辺には商店も多く！！一度住んだら離れられない魅力溢れる街です。

お部屋は7F、東南角部屋で日当り良好です。

ペットの飼育も可能になります。

もし、今賃貸にお住まいなら、是非月々の賃料と返済を比べてみて下さい。

昨年より住宅ローンの低金利が続いております。

不動産購入時は、住宅ローンの金利をどれくらいで借り入れるかも大切なポイントとなります。

ウィル･ビーでは住宅ローン事前審査も無料で行っております。

お気軽にご相談下さい！！

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：164,658円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。232,000円

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

三軒茶屋駅前のディープな世界！『三角地帯』。数多くのお店が立ち並び、

三軒茶屋を象徴するエリアの一つです。

そんな三角地帯を抜けて、辿り着く旧東急不動産分譲の物件。

繁華街が近くにありながら、閑静な立地という、かなり稀な立地の物件です。

目の前が緑の散歩道で環境良好です。

近くには24時間営業のスーパーもあって、生活便利です。

こちらのお部屋は1LDKじゃ物足りないというDINKS層の方向けの物件になります。

築15年の物件はちょうど資産価値が落ち着いてくる狙い目の年数です。

写真は別部屋の写真となりますが、設備は簡単なクリーニングでも使用できそうです。

ペットの飼育も可能で、駅近くの資産性抜群の物件です。

価格はここ数年の上昇局面ということもあり、成約事例から見ると、

坪単価300万円は高めのポジションですが、

三軒茶屋駅周辺の物件の数の少なさからすると、希少性の高さがあるので検討したいところです。

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：154,285円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。204,000円

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

池尻大橋と三軒茶屋の間人気エリア『三宿』より眺望良好物件募集になりました。

近くにはオシャレなカフェやレストラン、BARなどたくさんあります。

どこも落ち着いた隠れ家的なお店でゆったりとした時間を過ごせます。

物件は築21年になります。管理体制良好でエントランスや共用部分がキレイにしてあります。

建物の価値が下がりきるのが築15年と言われています。

ちょうど狙っていきたい築年数の物件ですね！！

6階から見える眺望はご覧の通り、抜けています。

物件は大通り沿いの立地ですが、通り向きではないですよ。

室内は今回降るリノベーション工事実施済で新築同様の仕上がります。

池尻大橋～三軒茶屋周辺の新築物件の坪単価は、400万を超えていますので、

室内は新築同様の仕上がりでよりお得に購入が検討できます。

室内の内覧も可能なので是非ご内見下さい。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

新築時からのグランドステージ三宿の成約事例をリサーチしました。

新築時より右肩上がりで成約事例が上がっています。

通常築年数が古くなると、価格が下落する傾向にありますが、上がっているという事は、

物件の人気があるという見方ができますね。

資産価値が下がりにくい物件と言えると思います。

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：159,151円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。202,000円

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

代官山、恵比寿、中目黒。どの街も人気の街で、住みたい街ランキングの常連です！

この３つの街が全て徒歩圏内になる、奇跡の立地。「トライアングルゾーン」があるんです。

それは、「渋谷区恵比寿西」「渋谷区恵比寿南」アドレス！

その日の気分に合わせて、それぞれの街を楽しむ事ができますよ。

これだけ、人気の街が近くに揃っているという事は、もちろん需要がある土地であるという事実。

不動産を購入するなら、資産価値に視点を置いて購入する事が大切です。

不動産の資産価値は何で決まるのか？それは「土地」で決まります。

街の人気度、利便性を見るとおのずと、不動産の潜在需要が見えてきます。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：205,961円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。259,000円

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

憧れのカフェスタイルが自宅にいながら味わえる！

築30年と建物は古いですが、室内は新築同様。それ以上の仕上がりに生まれ変わっています。

築年数が古すぎる物件は、資産価値と安全性の両面から、しっかりと調べて購入する必要がありますが、

物件選びの一つのポイントとして、１９８１年６月以降の新耐震基準であるかどうかが重要になります。

旧耐震物件になると、フラット３５が使えない場合が多かったり、

銀行からの担保評価が低く、ローンの条件があまり良くなかったりします。

室内はカフェスタイルにリノベーション工事実施済で、とてもオシャレになっています。

最上階の角部屋なので、日当り眺望抜群の物件です。

珍しいのは、廊下にも窓があるということ。ご覧の通り自然光が入り、玄関からお部屋までとても明るいですよ。

もし、今賃貸にお住まいなら、現状の賃料と是非比較してみて下さい。

物件が広くなり、グレードもアップする生活が待っています。

投資の観点からも、東急東横線の物件のオーナーになってみませんか。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件の成約事例をお調べしました。

昨年より新築物件の価格が高騰しているため、中古市場にニーズが移ってきています。

相場が上がり局面なので、今回の募集価格も上がっています。

室内リフォーム費用や再販費用が入ってるため割高に見えますが、

物件の価格価値だけでみると、検討したい一部屋ですね。

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：95,821円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。151,000円

 

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

池尻大橋駅と三軒茶屋駅の間、知る人ぞ知る人気エリア「三宿」からご紹介。

物件は烏山川緑沿いの物件で、お部屋から見える新緑が癒されるお部屋です。

広さが100㎡以上のプレミア住戸！マンションでありながら戸建間隔でお住まい頂けるメゾネット。

都内では100㎡以上の間取りは約0.02％ほどしかないので、希少価値が高くなります。

希少価値が高いということは、資産性が高いという事になりますね。

室内は新規リノベーション工事実施済で、新築同様のキレイさでお住まい頂けます。

学区は今年新築工事が完了した『多聞小学校』になります。

近くにはスーパーオオゼキやセブンイレブン等があり買物が便利です。

三宿通りにはカフェやBARなどオシャレなお店が点在していて毎日の生活が楽しくなりますね。

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：219,728円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。314,000円

 

担当者：竹輪

代官山駅徒歩2分の好立地！方向も恵比寿駅との間という、プライスレスな立地物件です。

竹中工務店施工で安心の造り！外観も高級感があり、低層のしっかりとしたマンションです。

不動産の資産価値を決めるのは「立地」です！！

今後2027年には渋谷の駅前の再開発の完成、2035年まで渋谷区の人口は増加する統計がでています。

不動産を購入するという事は、資産を持つということです。

資産価値が下がらない物件を見極めるポイントに、人口動態があります。

少子高齢社会にある、日本全体では人口は減少していきますが、

より便利な場所、住みやすい場所に今後需要が集中していくでしょう。

その意味でも、代官山という立地は注目すべき立地ですね。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：379,981円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。446,000円

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

旧耐震物件は、耐震性やその他税制優遇面などで、あまりオススメしておりませんが、

本日の物件は耐震基準適合証明書が取得可能なので、住宅ローン減税の取得が可能となります。

田園都市線三軒茶屋駅周辺で、新耐震基準でなかなかご条件に見合う物件が見つからない方、

少し対象を広げて検討してみていかがでしょうか？

物件は最上階角部屋になります。南向きでご覧の通り日当り抜群です！！

更に天井高が3,400mmもあり、開放感抜群な物件となります。

今回室内をフルリノベーション工事実施済で、新築同様の内装でお住まい頂けます。

賃貸にお住まいで、もう少し広い物件に引越しを検討している方にオススメです。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：109,864円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。165,000円

 

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

担当者：竹輪

学芸大学駅と三軒茶屋駅のちょうど間の閑静な住宅街！大和ハウスの「Ｄ’グランセ」シリーズが、

室内新規フルリノベーション済で売出募集が出ました。

広さ80㎡以上のゆったりとした間取りで、リビングは20帖以上確保されています。

都内で80㎡以上の広さが確保されているマンションか数が少ないので希少価値がありますね。

近隣には公園や、スーパーなども充実していて、お休みの日は駒沢公園まで遊びに出掛けられそう。

ペットの飼育も可能なので、広いお部屋で愛犬と過ごす毎日が待っていますよ。

住宅ローン控除の対象となる物件なので、最大10年間で400万円の控除が受けられます。

詳しくは、ウィル･ビーバイヤーズエージェントまでお尋ね下さい。

ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します！！

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：203,207円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。270,000円

 

担当者：竹輪