世田谷区・目黒区・渋谷区・品川区の中古マンション情報｜ウィル・ビー

7月, 2016

ここ数年大きな変貌を遂げ、より魅力的な街へ生まれ変わった『二子玉川』。

今日の物件は、二子玉川駅が生活圏となる、ヴィンテージマンションのご紹介です。

築年数は31年経っていますが、管理体制良好！！

緑に囲まれた立地は、最近の物件ではなかなか手に入らない立地です。

お部屋は南東、南西に開口部がある、3面採光になります。

風通し、日当り良好で、気持ちよく毎日の生活が送れそうです。

近くにはスーパー「マルエツ」やコンビニなどもあり生活便利です。

更に、地下の平置き駐車場所有権が付いています。

月額2,550円で車が持てるのは、車をお持ちの方は見逃せません。

室内は新規リノベーション工事実施済で非常にキレイになっています。

リニュアル仲介では資産価値の下がりづらい物件を購入して、

室内を改装してお使い頂く事をオススメしています。

新築物件はもちろん魅力的ですが、資産価値が下がりにくい物件はというと、

それは中古物件の方が資産価値が下がりにくいんです。

詳しくは、セミナーにてお話させて頂いています。

さて、物件の販売価格についての評価です。

成約事例を見ると、直近は坪200～220万前後で推移しています。

本日の物件の広さと、坪単価から計算すると、実際の市場価値が見えてくるかと思います。

あとは、実際にリノベーションを自身で行った場合の費用と、

諸々の費用を計算して、今回の物件の価格の妥当性を割り出していきます。

ここのカラクリが分かっていると、どこの価格だと購入して良いかどうか？

詳しくご提案させて頂いています。

 

物件を購入するという事は、自分の資産形成をしていくということ。

自宅の購入は資産価値の観点で選ぶ方が少ないですが、

その視点を忘れないように判断して行きましょう。

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方！！

聞くだけで1,000万円以上得をする。

「損をしない家の買い方セミナー｣毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

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＜リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』＞

株式会社ウィル･ビー本社にて開催予定！！

〇2016年8月6日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：205,927円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。262,000円

 

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

担当者：竹輪

 

 

 

 

まずは、こちらリビングからの景色をご覧下さい。

「島津山」と呼ばれるエリアで、高台に位置していて眺望日当り抜群です。

五反田駅まで徒歩7分！品川駅も徒歩10分で歩ける距離に位置しています。

リニアモーターの開通が予定されていて益々便利になる「品川」駅。目が離せません。

学区は、都内の公立の中でも人気のある「日野学園」です。

お子様がいらっしゃるご家族にもオススメの物件です。

そして室内はリノベーション工事が実施されています。

リフォームは極力お願いしたいという方は必見です。

ウィル･ビーでは、自分でお部屋をアレンジしたいという方にも、

税制優遇などのファイナンスの面と合わせたリフォーム提案サポートをさせて頂いています。

さらに、ウィル･ビー開催のセミナーにご参加頂いた方には、

購入前の建物事前インスペクションが無料で受けられます。

一生のうちで大きな買い物になる住宅の購入だからこそ安心して購入頂ける様に最大限サポートさせて頂きます。

新築時からの、成約価格を見ると、坪205万～215万程が相場と見られます。

価格面に関しては、ご提案をさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

ファイナンスの面では物件の評価と、住宅ローンのご提案と合わせてさせて頂きます。

住宅ローンの事前審査も無料で実施していますのでお気軽にご相談下さい。

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＜リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』＞

株式会社ウィル･ビー本社にて開催予定！！

〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：139,461円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。178,000円

 

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お悩み中なら是非ご相談下さい。

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東横線の急行停車駅「学芸大学」より、リニュアル仲介にてオススメ物件募集でました。

資産価値が下がりにくい物件を探すときの3つのポイント

１、新耐震基準である事

２、謄本上の面積が５０㎡以上である事

３、駅から徒歩１０分以内である事

物件を探す時には、この３つのポイントは外さないようにご紹介しています。

今日の物件はこの条件を全てクリアしていますよ！！

住宅ローン控除も適合物件です。

さらに室内はフルリノベーションを実施しており、非常にキレイに生まれ変わっています。

 

間取は２LDKで、ちょっとした空間にデスクスペースを設けました。

ご家族の声を聞きながら、自分自身のお仕事もできる書斎スペースとしてご活用下さい。

もちろんお子様の勉強スペースとしてお使い頂く事も可能です。

室内は家具付の販売となっていますので、こちらのお部屋をそのままお使い頂けます。

 

肝心の物件の成約事例はというと、新築時から直近の成約事例に関して、上がってきている物件です。

東横線沿線は、副都心への直通、中目黒駅から日比谷線の始発という利便性に加え、

駅前の庶民的な商店街もあり、魅力的な街として根強い人気を博しています。

目黒区、学芸大学にて資産を是非持ってみませんか？

 

 

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方！！

聞くだけで1,000万円以上得をする。

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＜リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』＞

株式会社ウィル･ビー本社にて開催予定！！

〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：138,959円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。170,000円

 

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お悩み中なら是非ご相談下さい。

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担当者：竹輪

駒沢公園もすぐ近くの閑静な住宅街「八雲」。

周辺の街並みは道幅も広く、整備されているので、ゆとりのある環境が手に入ります。

駅から少し距離はありますが、高台の立地は、今後も安定的な需要があると思いますよ。

お部屋は1Fのお部屋になります。窓を大きく取ったリビングからは緑が見えて落ち着きます。

広めの専用庭もあるので、1Fでも日当りと風通しも良好です。

室内は約79.56㎡の角部屋になります。

振り分けタイプのお3LDKは、ファミリーでお住まいになるには使いやすい間取です。

今なら家具付の販売となるので、すぐに新生活が始められます。

更に今ならサマーキャンペーンで、諸費用80万まで売主さんが負担してくれます。

何かと費用の掛かるお引越しをお得に、費用を抑えてできちゃいます。

物件の成約事例はというと、直近で200万以下の価格での成約が見られます。

ちょうど相場が下がっている時期の成約事例が最後になるので、

その時期の住宅ローン金利と相場状況を比較して検討していく形になります。

今回は室内フルリノベーションと家具が付いている事を考えると、

自分でリノベーションを行うより、そのままお使い頂くのを希望されている方にオススメです。

 

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〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：186,674円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。265,000円

 

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担当者：竹輪

小田急線と京王井の頭線の急行が停車する駅「下北沢」。

駅前には商店も多く、昔から根強い人気のある街です。

そんな「下北沢」から徒歩4分の好立地物件のご紹介です。

不動産の価値は、「土地」で決まります！！

リニュアル仲介では、「都心エリアである事」「駅近物件」を選ぶ事を推奨しています。

こちらの物件はその2点を満たしている物件です。

室内は新規リノベーション工事実施済です。

オシャレに、そして格好良く仕上がっています。

さらに家具付の販売になりますので、そのままお使い頂けます。

ちょっとインテリアや内装のセンスに自信がない！！という方にオススメですよ。

物件は平成13年築で、ちょうど築15年。価格が下げ止まる築年数です。

今回は室内のリフォーム費用などなど、諸々の費用を計算して物件の価値を見極めていく事が大切です。

こちらのお部屋の様な立地はなかなか手に入らないので、希少性という意味も加えて考えてみましょう。

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どんな物件を選べば良いか分からないという方！！

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〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：222,670円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。237,000円

 

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本日ご紹介する物件は学芸大学駅の商店街を抜けて辿り着く人気の住宅街。

「世田谷区下馬6丁目」エリアよりご紹介です。

平成25年完成で、築3年とまだまだキレイな物件です。

下記グラフは、直近5年間の「世田谷区下馬6丁目」エリアの成約事例になります。

坪単価は約250万円の成約が平均値となっています。

物件は古くなる方が価格が下落傾向にありますので、築3年で坪単価263万円の、

こちらの物件はお買い得感がある物件ではないでしょうか？

 

価格が抑えられる秘密は、地下と1Fのメゾネットタイプになっています。

空間を地下に広げる事でより活用できる有効空間を増やす事に成功しました。

ドライエリアを広めに取っているので、地下でも明るさを確保しています。

周囲の目線が気にならずに生活頂けます。

ゆっくりお休みになりたい方にも、周囲の音が気にならずにお使い頂けます。

ペットの飼育も可能です。

インターネットの使用料も月額1,995円と固定費が抑えられます。

水周りはキレイなので、そのままお使い頂ける物件なので、

購入時のリフォーム費用を抑える事ができます。

 

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〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：173,476円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。195,000円

 

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担当者：竹輪

 

 

都内でも有数の巨大公園『駒沢公園』が散歩圏内になる物件のご紹介です。

駅まで距離はありますが、緑や自然のある環境が都内で手に入るので、人気のある『深沢』エリアです。

バス便も多数あり、スーパーやコンビニもあって生活環境良好です。

物件は住友不動産分譲の『シティハウス』シリーズになります。

お部屋は、室内リノベーション工事実施済で大変キレイになっています。

さらに家具付での販売になりますので、お引越し時の費用を抑えられます。

更にご契約時に購入価格の6％程掛かる諸費用も

売主様が80万まで負担してくれるサマーキャンペーンを実施中です！

昨今人気のあるリノベーションですが、なかなか自分自身で好きなデザインを選び、

室内を作って行く事が難しいという方もいらっしゃいます。

そんな方に本日の物件はそのままお使い頂けるという良さがございます。

ウィル･ビーは資産価値の下がりづらい物件をオススメしております。

資産価値の下がりづらい物件は築15年前後になります。

本日の物件は築17年になるので、ちょうど狙っていく物件になります。

 

今回はリノベーションする費用を考慮しなくてよいので、その分の価格を含めて検討する必要があります。

「駒沢公園シティハウス」の成約事例を直近でお調べすると、坪220万円程になります。

販売価格は坪279万になりますので、10年所有した場合の売却価格と、

実際にどんなお部屋に住みたいのかを考えて検討して行く必要がありますね。

 

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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＜リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』＞

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〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：195,045円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。275,000円

 

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都内で数少ないタワーマンション。専有部分だけでない、共用部分が充実している点が人気の秘密です。

今回の物件は野村不動産、旧分譲の『プラウド』シリーズ。

24時間の有人管理や、地震に強い「粘性制震壁」などを採用しています。

立地としては3路線3駅の利用が可能です。

リニアの開通で、ここから再開発が予想される「品川駅」までも徒歩圏内です。

使える路線・駅が多いという事は、売却する時により多くの人にリーチできる利点があります。

お部屋は、2LDKの間取となります。

階数が2階なので、タワーマンションのもう一つの売りの眺望が最高という訳ではありませんが、

高いところが苦手という方でも、タワーマンションの充実の設備の恩恵を受けられる良さがあります。

物件の成約事例では、坪単価400万台後半で成約している事が分かります。

今回は坪単価428万なので、タワーマンションの低層階というところが価格に反映されていて、

検討しやすい水準になっているのかと思います。

実際の室内も内覧可能です。

ご興味がある方は是非一度ご内見下さい。

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方！！

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是非ご参加下さい。

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＜リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』＞

株式会社ウィル･ビー本社にて開催予定！！

〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：223,228円

※フラット35利用時　頭金：990万円　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。315,000円

 

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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担当者：竹輪

 

 

 

 

本日ご紹介する物件は三軒茶屋の中でも、閑静な住宅地として人気のある『太子堂』からご紹介です。

三軒茶屋と下北沢を結ぶ「茶沢通り」から一本中に入った好立地です。

近くにはスーパーサミットや、飲食店など多数あり生活に大変便利な場所です。

現在賃貸にお住まいの方なら、その賃料計算してみて下さい。

11万の物件にお住まいの場合、1年間で132万。2年間で264万ものお金が戻ってこない計算になります。

住宅ローンを組めるというのも、一つ大切な資産運用の選択肢になります。

資産価値が下がらない物件を選べれば貯蓄になる住居費の扱い方もあるんです。

詳しくは毎週土曜日開催のセミナーにてお話させて頂いています。

是非お気軽にご参加下さい。これからの時代の住宅の購入の仕方をご説明します。

また周辺相場を調査してみると、直近では坪単価が300万を超えてきています。

室内リノベーション済で、坪283万円と考えると検討の余地がありそうです。

間取は普通の1LDKではなく、「DEN」（多目的ルーム）のある間取になります。

書斎、収納に、趣味部屋として！！色々な使い方ができる間取です。

室内のご内見も出来ます。

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

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〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：119,957円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。166,000円

 

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二子玉川駅前、長い年月をかけて再開発をされた「二子玉川ライズ」

都心で駅前の大規模な土地は殆ど余っていません。

したがって、都心の再開発エリアの物件は、プレミアム価値が付加されて値崩れしづらい傾向にあります。

本日ご紹介する二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスは、その一つの物件と言えるでしょう。

駅前には商業施設が多数入っており、話題の「蔦谷家電」や「109シネマ」などもあり、

休日のショッピングには困りません。

また、多摩川も近く、緑多き、自然豊な環境は、癒しを求める方にオススメのエリアです。

渋谷までも急行で約10分という近さです。

お部屋は2LDKタイプのお部屋になります。

ご夫婦2人暮らしや小さい小学校前までのお子様がいるご家族にオススメの間取です。

定期預金で貯金をしても利息が殆ど付かない今の時代！

資産運用の一つの方法として、資産価値の高い自宅を購入するというのも賢い選択です。

二子玉川駅のこの8年の成約事例をまとめてみました。

ライズの再開発の完成もあり、徐々に地価が上昇している事が分かります。

二子玉川ライズタワーは、新築から6年経ちますが、値下がりするどころか、

新築時より値上がりしています。

資産価値が下がりにくい立地の物件を選ぶならば、新築時から値上がりしている、

希少物件を選ぶ事は重要ポイントです！！

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〇2016年7月30日（土）10：00～12：00

＜間取図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額：222,670円

※フラット35利用時　金利：0.93％　期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。285,000円

 

賃貸で探そうか？購入を検討しようか？

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担当者：竹輪