7月, 2016

<二子玉川 緑と水の街が待っている>シャンボール瀬田 7,380万円 86.58㎡/リノベーション工事済。地下平置駐車場あり!角部屋3面採光・眺望日当り良好。世田谷区

ここ数年大きな変貌を遂げ、より魅力的な街へ生まれ変わった『二子玉川』。

今日の物件は、二子玉川駅が生活圏となる、ヴィンテージマンションのご紹介です。

築年数は31年経っていますが、管理体制良好!!

緑に囲まれた立地は、最近の物件ではなかなか手に入らない立地です。

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お部屋は南東、南西に開口部がある、3面採光になります。

風通し、日当り良好で、気持ちよく毎日の生活が送れそうです。

近くにはスーパー「マルエツ」やコンビニなどもあり生活便利です。

更に、地下の平置き駐車場所有権が付いています。

月額2,550円で車が持てるのは、車をお持ちの方は見逃せません。

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室内は新規リノベーション工事実施済で非常にキレイになっています。

リニュアル仲介では資産価値の下がりづらい物件を購入して、

室内を改装してお使い頂く事をオススメしています。

新築物件はもちろん魅力的ですが、資産価値が下がりにくい物件はというと、

それは中古物件の方が資産価値が下がりにくいんです。

詳しくは、セミナーにてお話させて頂いています。

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さて、物件の販売価格についての評価です。

成約事例を見ると、直近は坪200~220万前後で推移しています。

本日の物件の広さと、坪単価から計算すると、実際の市場価値が見えてくるかと思います。

あとは、実際にリノベーションを自身で行った場合の費用と、

諸々の費用を計算して、今回の物件の価格の妥当性を割り出していきます。

ここのカラクリが分かっていると、どこの価格だと購入して良いかどうか?

詳しくご提案させて頂いています。

 

物件を購入するという事は、自分の資産形成をしていくということ。

自宅の購入は資産価値の観点で選ぶ方が少ないですが、

その視点を忘れないように判断して行きましょう。

無題

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月6日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:205,927円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。262,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・二子玉川小学校:約600m 徒歩6分
・瀬田中学校:約1100m 徒歩13分
・マルエツ:約600m 徒歩8分
・サークルK:約290 m 徒歩4分
・玉川高島屋:約850 m 徒歩11分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/ウォークインクローゼット/ウォシュレット/独立洗面台/トランクルーム
特徴
リノベーション済/地下平置駐車場所有権/南東角部屋日当り良好

<地図>

物件概要

価格 7,380万円 所在地 世田谷区瀬田4丁目
交通 〇東急田園都市線『二子玉川』駅 徒歩13分
管理費等 18,010円/月 修繕積立金 18,780円/月
その他費用 駐車場管理費・修繕積立金/2,550円
専有面積 86.58m2 間取り 3LDK
築年月 1984年9月築 階数/階建 3階部分/6階建
向き 南東 バルコニー面積 10.22m2
現況 空家 駐車場 有(所有権付)
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 83戸
管理会社 ㈱合人社計画研究所 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱大蔵屋
施工会社 鹿島建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-167h

担当者:竹輪

 

 

 

 

<品川 島津山から眺める暮らし>ラ・デファンス高輪台 4,998万円 52.02㎡/室内リノベーション工事実施済・東南角部屋で全部屋に窓有!新耐震基準。品川区中古マンション

まずは、こちらリビングからの景色をご覧下さい。

「島津山」と呼ばれるエリアで、高台に位置していて眺望日当り抜群です。

五反田駅まで徒歩7分!品川駅も徒歩10分で歩ける距離に位置しています。

リニアモーターの開通が予定されていて益々便利になる「品川」駅。目が離せません。

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学区は、都内の公立の中でも人気のある「日野学園」です。

お子様がいらっしゃるご家族にもオススメの物件です。

そして室内はリノベーション工事が実施されています。

リフォームは極力お願いしたいという方は必見です。

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ウィル・ビーでは、自分でお部屋をアレンジしたいという方にも、

税制優遇などのファイナンスの面と合わせたリフォーム提案サポートをさせて頂いています。

さらに、ウィル・ビー開催のセミナーにご参加頂いた方には、

購入前の建物事前インスペクションが無料で受けられます。

一生のうちで大きな買い物になる住宅の購入だからこそ安心して購入頂ける様に最大限サポートさせて頂きます。

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新築時からの、成約価格を見ると、坪205万~215万程が相場と見られます。

価格面に関しては、ご提案をさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

ファイナンスの面では物件の評価と、住宅ローンのご提案と合わせてさせて頂きます。

住宅ローンの事前審査も無料で実施していますのでお気軽にご相談下さい。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:139,461円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。178,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・日野学園:約750m 徒歩9分
・フーディアム:約800m 徒歩9分
・ファミリーマート:約550 m 徒歩7分
・いなげや:約240 m 徒歩3分
・ツルハドラッグ:約290 m 徒歩4分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/シャワートイレ/独立洗面台/オートロック/宅配BOX/
特徴
東南角部屋/眺望良好/リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 4,998万円 所在地 品川区東五反田3丁目
交通 〇山手線『五反田』駅 徒歩7分

〇    『品川』駅 徒歩10分

管理費等 15,980円/月 修繕積立金 11,150円/月
その他費用
専有面積 52.02m2 間取り 2LDK
築年月 平成7年11月築 階数/階建 8階部分/10階建
向き 南東 バルコニー面積 7.32m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 18戸
管理会社 ㈱四谷恒産 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 ㈱合田工務店・㈱熊谷組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-166h

担当者:竹輪 耕一

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<学芸大学 ちょっとした気遣いがにくい>学芸大学パインマンション 4,980万円 54.97㎡/新耐震基準・住宅ローン控除適合。室内リノベーション実施済。目黒区中古マンション

東横線の急行停車駅「学芸大学」より、リニュアル仲介にてオススメ物件募集でました。

資産価値が下がりにくい物件を探すときの3つのポイント

1、新耐震基準である事

2、謄本上の面積が50㎡以上である事

3、駅から徒歩10分以内である事

物件を探す時には、この3つのポイントは外さないようにご紹介しています。

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今日の物件はこの条件を全てクリアしていますよ!!

住宅ローン控除も適合物件です。

さらに室内はフルリノベーションを実施しており、非常にキレイに生まれ変わっています。

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間取は2LDKで、ちょっとした空間にデスクスペースを設けました。

ご家族の声を聞きながら、自分自身のお仕事もできる書斎スペースとしてご活用下さい。

もちろんお子様の勉強スペースとしてお使い頂く事も可能です。

室内は家具付の販売となっていますので、こちらのお部屋をそのままお使い頂けます。

 

肝心の物件の成約事例はというと、新築時から直近の成約事例に関して、上がってきている物件です。

東横線沿線は、副都心への直通、中目黒駅から日比谷線の始発という利便性に加え、

駅前の庶民的な商店街もあり、魅力的な街として根強い人気を博しています。

目黒区、学芸大学にて資産を是非持ってみませんか?

 

 

無題

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

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是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:138,959円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。170,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・鷹番小学校:約1300m 徒歩16分
・目黒中央中学校:約2100m 徒歩25分
・東急ストア:約600m 徒歩7分
・スイング碑文谷:約400 m 徒歩5分
・オオゼキ:約500 m 徒歩7分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄機/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/独立洗面台/オートロック
特徴
リノベーション済/家具付販売/

<地図>

物件概要

価格 4,980万円 所在地 目黒区碑文谷5丁目
交通 〇東急東横線『学芸大学』駅 徒歩10分
管理費等 8,360円/月 修繕積立金 14,800円/月
その他費用
専有面積 54.97m2 間取り 2LDK
築年月 1995年8月築 階数/階建 1階部分/3階建
向き 西 バルコニー面積 9.45m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 25戸
管理会社 ㈱東急コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井松島産業㈱
施工会社 三井建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-165h

担当者:竹輪

<都立大学 緑と風の館>インペリアル八雲ハイム 6,690万円 79.56㎡/専用テラス付の低層マンション!家具付リノベーション済。目黒区中マンション

駒沢公園もすぐ近くの閑静な住宅街「八雲」。

周辺の街並みは道幅も広く、整備されているので、ゆとりのある環境が手に入ります。

駅から少し距離はありますが、高台の立地は、今後も安定的な需要があると思いますよ。

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お部屋は1Fのお部屋になります。窓を大きく取ったリビングからは緑が見えて落ち着きます。

広めの専用庭もあるので、1Fでも日当りと風通しも良好です。

室内は約79.56㎡の角部屋になります。

振り分けタイプのお3LDKは、ファミリーでお住まいになるには使いやすい間取です。

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今なら家具付の販売となるので、すぐに新生活が始められます。

更に今ならサマーキャンペーンで、諸費用80万まで売主さんが負担してくれます。

何かと費用の掛かるお引越しをお得に、費用を抑えてできちゃいます。

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物件の成約事例はというと、直近で200万以下の価格での成約が見られます。

ちょうど相場が下がっている時期の成約事例が最後になるので、

その時期の住宅ローン金利と相場状況を比較して検討していく形になります。

今回は室内フルリノベーションと家具が付いている事を考えると、

自分でリノベーションを行うより、そのままお使い頂くのを希望されている方にオススメです。

 

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:186,674円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。265,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・宮前小学校:約500m 徒歩6分
・第十中学校:約750m 徒歩9分
・セブンイレブン:約160 m 徒歩2分
・めぐろパーシモン:約850 m 徒歩10分
・サミットストア:約1400 m 徒歩17分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄機/浄水器/ウォークインクローゼット/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/ウォシュレット
特徴
リノベーション済/家具付販売/諸費用80万売主負担

<地図>

物件概要

価格 6,690万円 所在地 目黒区八雲3丁目
交通 〇東急東横線『都立大学』駅 徒歩13分
管理費等 21,500円/月 修繕積立金 17,500円/月
その他費用 専用庭使用料:550円/月
専有面積 79.56m2 間取り 3LDK
築年月 1984年6月築 階数/階建 1階部分/3階建
向き バルコニー面積 16.58m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 33戸
管理会社 野村不動産パートナー㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東京興産㈱
施工会社 ㈱大林組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-164h

担当者:竹輪

<下北沢 渋谷へ新宿へ一っ飛び>パークテラス下北沢 7,980万円 71.35㎡/家具付販売中。ペット飼育OK!下北沢駅徒歩4分の好立地。世田谷区中古マンション

小田急線と京王井の頭線の急行が停車する駅「下北沢」。

駅前には商店も多く、昔から根強い人気のある街です。

そんな「下北沢」から徒歩4分の好立地物件のご紹介です。

不動産の価値は、「土地」で決まります!!

リニュアル仲介では、「都心エリアである事」「駅近物件」を選ぶ事を推奨しています。

こちらの物件はその2点を満たしている物件です。

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室内は新規リノベーション工事実施済です。

オシャレに、そして格好良く仕上がっています。

さらに家具付の販売になりますので、そのままお使い頂けます。

ちょっとインテリアや内装のセンスに自信がない!!という方にオススメですよ。

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物件は平成13年築で、ちょうど築15年。価格が下げ止まる築年数です。

今回は室内のリフォーム費用などなど、諸々の費用を計算して物件の価値を見極めていく事が大切です。

こちらのお部屋の様な立地はなかなか手に入らないので、希少性という意味も加えて考えてみましょう。

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:222,670円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。237,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・池ノ上小学校:約350m 徒歩4分
・富士中学校:約1000m 徒歩12分
・オオゼキ:約270 m 徒歩3分
・ローソン:約 140m 徒歩2分
・北沢タウンホール:約150 m 徒歩2分
設備
床暖房/オートロック/エレベーター/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/食器洗浄機/システムキッチンガスコンロ/ウォークインクローゼット/ウォシュレット
特徴
ペット飼育OK/家具付販売

<地図>

物件概要

価格 7,980万円 所在地 世田谷区北沢1丁目
交通 〇小田急線・京王井の頭線『下北沢』駅 徒歩4分
管理費等 17,800円/月 修繕積立金 13,200円/月
その他費用
専有面積 71.35m2 間取り 3LDK
築年月 2001年5月築 階数/階建 3階部分/6階建
向き 南東 バルコニー面積 13.96m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 40戸
管理会社 三菱地所コミュニティサービス㈱ 管理方式 全部委託管理
土地権利 所有権
分譲会社 三菱地所株式会社・三菱商事株式会社
施工会社 三菱建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-163h

担当者:竹輪

 

 

 

 

<学芸大学 プライベートな空間を演出>オープンレジデンス学芸大学 5,580万円 70.13㎡/平成25年完成の築浅物件。ペットの飼育OK!広々リビング約14.3帖。世田谷区中古マンション

本日ご紹介する物件は学芸大学駅の商店街を抜けて辿り着く人気の住宅街。

「世田谷区下馬6丁目」エリアよりご紹介です。

平成25年完成で、築3年とまだまだキレイな物件です。

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下記グラフは、直近5年間の「世田谷区下馬6丁目」エリアの成約事例になります。

坪単価は約250万円の成約が平均値となっています。

物件は古くなる方が価格が下落傾向にありますので、築3年で坪単価263万円の、

こちらの物件はお買い得感がある物件ではないでしょうか?

 

成約事例

価格が抑えられる秘密は、地下と1Fのメゾネットタイプになっています。

空間を地下に広げる事でより活用できる有効空間を増やす事に成功しました。

ドライエリアを広めに取っているので、地下でも明るさを確保しています。

周囲の目線が気にならずに生活頂けます。

ゆっくりお休みになりたい方にも、周囲の音が気にならずにお使い頂けます。

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ペットの飼育も可能です。

インターネットの使用料も月額1,995円と固定費が抑えられます。

水周りはキレイなので、そのままお使い頂ける物件なので、

購入時のリフォーム費用を抑える事ができます。

 

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

無題

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:173,476円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。195,000円

 

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お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・中丸小学校:約750m 徒歩10分
・駒留中学校:約1000m 徒歩13分
・まいばすけっと下馬3丁目:約210 m 徒歩3分
・ファミリーマート:約450 m 徒歩6分
・学芸大学西口商店街:約450 m 徒歩6分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/床暖房/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/納戸/オートロック
特徴
ペット飼育OK/バイク置場あり

<地図>

物件概要

価格 5,580万円 所在地 世田谷区下馬6丁目
交通 〇東急東横線『学芸大学』駅 徒歩9分
管理費等 14,615円/月 修繕積立金 3,160円/月
その他費用 インターネット使用料:1,995円 町会費:100円
専有面積 70.13m2 間取り 2LDK
築年月 平成25年6月築 階数/階建 地下1階-1階部分/3階建
向き バルコニー面積 4.87m2
現況 空家 駐車場 なし
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 14戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 丸彦渡辺建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-162h

担当者:竹輪

 

 

<駒沢大学 ここからはじまる駒沢公園ライフ>駒沢公園シティハウス 6990万円 82.58㎡/駒沢公園が毎日の散歩エリア。リノベーション工事済!今なら諸費用80万円キャンペーン。世田谷区中古マンション

都内でも有数の巨大公園『駒沢公園』が散歩圏内になる物件のご紹介です。

駅まで距離はありますが、緑や自然のある環境が都内で手に入るので、人気のある『深沢』エリアです。

バス便も多数あり、スーパーやコンビニもあって生活環境良好です。

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物件は住友不動産分譲の『シティハウス』シリーズになります。

お部屋は、室内リノベーション工事実施済で大変キレイになっています。

さらに家具付での販売になりますので、お引越し時の費用を抑えられます。

更にご契約時に購入価格の6%程掛かる諸費用も

売主様が80万まで負担してくれるサマーキャンペーンを実施中です!

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昨今人気のあるリノベーションですが、なかなか自分自身で好きなデザインを選び、

室内を作って行く事が難しいという方もいらっしゃいます。

そんな方に本日の物件はそのままお使い頂けるという良さがございます。

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ウィル・ビーは資産価値の下がりづらい物件をオススメしております。

資産価値の下がりづらい物件は築15年前後になります。

本日の物件は築17年になるので、ちょうど狙っていく物件になります。

 

今回はリノベーションする費用を考慮しなくてよいので、その分の価格を含めて検討する必要があります。

「駒沢公園シティハウス」の成約事例を直近でお調べすると、坪220万円程になります。

販売価格は坪279万になりますので、10年所有した場合の売却価格と、

実際にどんなお部屋に住みたいのかを考えて検討して行く必要がありますね。

 

駒沢公園シティハウス成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:195,045円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。275,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・東深沢小学校:約600m 徒歩8分
・東深沢中学校:約1100m 徒歩13分
・セブンイレブン:約400 m 徒歩5分
・サミットストア:約1100 m 徒歩14分
・駒沢公園:約400 m 徒歩5分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/床暖房/人感センサー/オートロック/エレベーター
特徴
ペット飼育OK/家具付販売/諸費用80万円売主様負担

<地図>

物件概要

価格 6,990万円 所在地 世田谷区深沢2丁目
交通 〇東急田園都市線『駒沢大学』駅 徒歩18分
管理費等 24,700円/月 修繕積立金 9,840円/月
その他費用
専有面積 82.58m2 間取り 3LDK
築年月 1999年3月築 階数/階建 4階部分/6階部分
向き バルコニー面積 13.38m2
現況 空家 駐車場 25,000円/月
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 23戸
管理会社 住友不動産建物サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 住友不動産㈱
施工会社 戸田建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-161h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

 

<白金台 憧れのタワーマンション生活>プラウドタワー白金台 8,990万円 69.36㎡/野村不動産旧分譲。コンシェルジュサービスがついたホテルライクな暮らし!港区中古マンション

都内で数少ないタワーマンション。専有部分だけでない、共用部分が充実している点が人気の秘密です。

今回の物件は野村不動産、旧分譲の『プラウド』シリーズ。

24時間の有人管理や、地震に強い「粘性制震壁」などを採用しています。

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立地としては3路線3駅の利用が可能です。

リニアの開通で、ここから再開発が予想される「品川駅」までも徒歩圏内です。

使える路線・駅が多いという事は、売却する時により多くの人にリーチできる利点があります。

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お部屋は、2LDKの間取となります。

階数が2階なので、タワーマンションのもう一つの売りの眺望が最高という訳ではありませんが、

高いところが苦手という方でも、タワーマンションの充実の設備の恩恵を受けられる良さがあります。

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物件の成約事例では、坪単価400万台後半で成約している事が分かります。

今回は坪単価428万なので、タワーマンションの低層階というところが価格に反映されていて、

検討しやすい水準になっているのかと思います。

実際の室内も内覧可能です。

ご興味がある方は是非一度ご内見下さい。

プラウドタワー白金台

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:223,228円

※フラット35利用時 頭金:990万円 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。315,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・白金小学校:約450m 徒歩5分
・高松中学校:約850m 徒歩10分
・リンコス高輪店:約 300m 徒歩4分
・池田山公園:約1000 m 徒歩12分
・ローソン:約160 m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/ウォシュレット/オートロック/エレベーター
特徴
コンシェルジュサービス/24時間有人管理/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 8,990万円 所在地 港区白金台2丁目
交通 〇都営浅草線『高輪台』駅 徒歩3分

〇東京メトロ南北線『白金台』駅 徒歩9ふん

〇JR山手線 『品川』駅 徒歩15分

管理費等 26,000円/月 修繕積立金 6,840円/月
その他費用 共視聴施設負担金:324円/月
専有面積 69.36m2 間取り 2LDK
築年月 2014年7月築 階数/階建 2階部分/34階建
向き 南西 バルコニー面積 3.97m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 188戸
管理会社 野村不動産パートナーズ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有者
分譲会社 野村不動産㈱
施工会社 三井住友建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-160h

担当者:竹輪

 

 

 

 

<三軒茶屋 太子堂の隠れ家>クレアシオン三軒茶屋 4,299万円 50.12㎡/新規リノベーション工事実施済。DEN(多目的ルーム)があるお部屋!新耐震基準。世田谷区中古マンション

本日ご紹介する物件は三軒茶屋の中でも、閑静な住宅地として人気のある『太子堂』からご紹介です。

三軒茶屋と下北沢を結ぶ「茶沢通り」から一本中に入った好立地です。

近くにはスーパーサミットや、飲食店など多数あり生活に大変便利な場所です。

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現在賃貸にお住まいの方なら、その賃料計算してみて下さい。

11万の物件にお住まいの場合、1年間で132万。2年間で264万ものお金が戻ってこない計算になります。

住宅ローンを組めるというのも、一つ大切な資産運用の選択肢になります。

資産価値が下がらない物件を選べれば貯蓄になる住居費の扱い方もあるんです。

詳しくは毎週土曜日開催のセミナーにてお話させて頂いています。

是非お気軽にご参加下さい。これからの時代の住宅の購入の仕方をご説明します。

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また周辺相場を調査してみると、直近では坪単価が300万を超えてきています。

室内リノベーション済で、坪283万円と考えると検討の余地がありそうです。

間取は普通の1LDKではなく、「DEN」(多目的ルーム)のある間取になります。

書斎、収納に、趣味部屋として!!色々な使い方ができる間取です。

室内のご内見も出来ます。

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

無題

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:119,957円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。166,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・西友:約480 m 徒歩6分
・ファミリーマート:約240m 徒歩3分
・スマイルドラッグ:約300 m 徒歩4分
・世田谷公園:約1100 m 徒歩14分
・太子堂中学校温水プール:約 350m 徒歩4分
設備
システムキッチンIHコンロ/オートロック/宅配BOX/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/ウォシュレット/ウォークインクローゼット/エアコン/食器洗浄機
特徴
ペット飼育OK/室内リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 4,299万円 所在地 世田谷区太子堂3丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩8分
管理費等 17,500円/月 修繕積立金 16,090円/月
その他費用 ヒーツ料金(給湯器):3,000円/月+使用料
専有面積 50.12m2 間取り 1SLDK
築年月 1992年5月築 階数/階建 2階部分/5階建
向き バルコニー面積 6.20m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 17戸
管理会社 株式会社合人社計画研究所 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 不二建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-159h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

<二子玉川 ライズに住む!>二子玉川ライズ タワー&レジデンスタワーイースト 7,980万円 57.09㎡/商業施設と公園、多摩川の豊な自然が日常になる!世田谷区中古マンション

二子玉川駅前、長い年月をかけて再開発をされた「二子玉川ライズ」

都心で駅前の大規模な土地は殆ど余っていません。

したがって、都心の再開発エリアの物件は、プレミアム価値が付加されて値崩れしづらい傾向にあります。

本日ご紹介する二子玉川ライズ タワー&レジデンスは、その一つの物件と言えるでしょう。

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駅前には商業施設が多数入っており、話題の「蔦谷家電」や「109シネマ」などもあり、

休日のショッピングには困りません。

また、多摩川も近く、緑多き、自然豊な環境は、癒しを求める方にオススメのエリアです。

渋谷までも急行で約10分という近さです。

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お部屋は2LDKタイプのお部屋になります。

ご夫婦2人暮らしや小さい小学校前までのお子様がいるご家族にオススメの間取です。

定期預金で貯金をしても利息が殆ど付かない今の時代!

資産運用の一つの方法として、資産価値の高い自宅を購入するというのも賢い選択です。

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二子玉川駅のこの8年の成約事例をまとめてみました。

ライズの再開発の完成もあり、徐々に地価が上昇している事が分かります。

二子玉川ライズタワーは、新築から6年経ちますが、値下がりするどころか、

新築時より値上がりしています。

資産価値が下がりにくい立地の物件を選ぶならば、新築時から値上がりしている、

希少物件を選ぶ事は重要ポイントです!!

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

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〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

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<間取図>

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★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:222,670円

※フラット35利用時 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。285,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・蔦谷家電
・二子玉川ライズS・Cテラスマーケット
・成城石井
・ファミリーマート
・二子玉川公園
設備
システムキッチンIHコンロ/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/トリプルオートロック/エレベーター
特徴
コンシェルジュサービス/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 7,980万円 所在地 世田谷区玉川1丁目
交通 〇東急田園都市線『二子玉川』駅 徒歩6分
管理費等 15,200/月 修繕積立金 12,330円/月
その他費用 インターネット使用料:823円、コミュニティ形成費:200円、町内会費:100円
専有面積 57.09m2 間取り 2LDK
築年月 2010年7月築 階数/階建 18階部分/40階建
向き バルコニー面積 12m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 395戸
管理会社 ㈱東急コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東京急行㈱・東急不動産㈱
施工会社 大成建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-158h

担当者:竹輪