5月, 2016

<中目黒 blue studio×住環境ジャパン コラボ>ステラレジデンス中目黒 4,980万円 48.16㎡/スケルトンからのフルリノベーション。目黒川沿いの最上階!目黒区中古マンション

リノベーションの先駆者『blue studio』と『住環境ジャパン』がコラボして完成した、

スケルトンフルリノベーション住戸。目黒川沿いの最上階の立地に、一際オシャレな空間が出来上がりました。

外国風のアパートメントのようなこだわりの空間です!!

1464243967 1464243994

お部屋は真ん中のキッチンを中心にグルッと一周導線を確保したお部屋になります。

レイアウトプランも二通りご用意しました。好みの生活スタイルに合わせてお使い下さい。

お部屋からは桜も見えて、眺望日当り共に良好で、とても気持ちの良い空間です。

1464243984 1464244043

キッチンや水周りもオシャレに仕上がっています!!

48.16㎡の広さを贅沢に使用したStudioタイプのお部屋に一度は住んでみたい。

共用部分もリノベーション工事済なので、約築20年を感じさせません。

1464244016 1464244031

目黒川沿いに建つ希少立地。近くにはオシャレなカフェやレストラン。

ドンキホーテにコンビニと買い物も便利です。

もし、今現在賃貸にお住まいならば、月々の支払いと比べてみて下さい。

毎月同じ住居費を払うなら、こんな素敵物件を所有して快適に暮らしませんか?

室内の内見も可能です。

お気軽にお問合せ下さい。

 

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

こちらも是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年6月 4 日(土)17:00~19:00

〇2016年6月18日(土)17:00~19:00

情報セミナー

<レイアウト参考プラン>

間取図


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:142,442円

※フラット35 固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 189,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・ドンキホーテ:約170m 徒歩2分
・ミニストップ:約70m 徒歩1分
・菅刈公園:約280 m 徒歩3分
・東急ストア:約650m 徒歩8分
・代官山T-SITE:約700m 徒歩8分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/浴室乾燥機/追炊き機能付きバス/独立洗面台/オートロック/エレベーター
特徴
デザイナーズリノベーション済/24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 4、980万円 所在地 目黒区青葉台2丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩9分〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩12分
管理費等 19,200円/月 修繕積立金 9,900円/月
その他費用
専有面積 48.16m2 間取り Studio
築年月 1997年3月築 階数/階建 7階部分/7階建
向き バルコニー面積 不明
現況 空家 駐車場 空無(40,000円)
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 21戸
管理会社 スター・マイカ・レジデンス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 株式会社青木工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-137h

担当者:竹輪

 

 

<池尻大橋 東山学区内リフォーム向き物件>ハイネス池尻 2,780万円 40.33㎡/あなた好みのお部屋に作り変える!駅徒歩1分の好立地。投資用としてもオススメ/目黒区中古マンション

都内で有数の人気を誇る『東山小学校』学区内の物件のご紹介です。

駅から徒歩1分という好立地物件です。駅から近い物件は資産価値が下がりにくい物件としてオススメです。

今回室内はリフォーム前の物件なので、自分好みのお部屋に作り変えてご利用頂けます。

002-0905-3057_other1 002-0905-3057_other9

目の前は池尻大橋の名所のひとつ『緑道』沿いの物件になるので、眺望良好です。

室内は、参考写真になります。ご覧の通り古さがあるので、このままお使い頂ける事もできなくないですが、

室内をリノベーションしてご利用頂く事をオススメします。

建物の事前インスペクションからリフォームの相談までトータルでフォローさせて頂きますのでご安心下さい。

002-0905-3057_other5 002-0905-3057_other7

ご自宅としてご利用頂くのはもちろん投資用の物件としてもオススメです。

室内をこのままご利用頂いてクリーニングを実施して貸出すると、約12万程です。

リノベーションを実施して貸出した場合は、リフォーム具合にもよりますが、

14万前後で貸出ができると可能性があります。

002-0905-3057_other6 002-0905-3057_other10

弊社では同じ建物内の管理しているお部屋もございますので、投資用でご検討の場合もお気軽にご相談下さい。

もちろん自宅用としても資産価値が下がりづらく、室内はピカピカにお使い頂ける物件です。

室内の内覧などご希望の場合はお気軽にお問合せ下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年6月 4 日(土)17:00~19:00

〇2016年6月18日(土)17:00~19:00

情報セミナー

<間取図>

002-0905-3057_plat


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:75,594円

※都市銀行 変動金利利用時 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 120,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・東山小学校:約750m 徒歩9分
・東山中学校:約950m 徒歩11分
・ライフ:約400 m 徒歩5分
・東邦大学医療センター大橋病院:約350 m 徒歩4分
・目黒区天空庭園:約230 m 徒歩3分
設備
エレベーター/ガスコンロ設置可/畳/押入れ/3点ユニットバス
特徴
東山小学校・東山中学校学区内/1Fコンビニ

<地図>

物件概要

価格 2,780万円 所在地 目黒区大橋2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩1分
管理費等 10,420円/月 修繕積立金 2,520円/月
その他費用
専有面積 40.33m2 間取り 2DK
築年月 1982年3月築 階数/階建 5階部分/10階建
向き バルコニー面積 3.60m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 32戸
管理会社 ハイネス管理㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-136h

担当者:竹輪

<駒場東大前 渋谷が日常になるアーバンライフ>アジールコフレ渋谷神泉 5,980万円 55.18㎡/プライベートガーデン・ペット飼育OK!築5年。目黒区中古マンション

ちょっと歩くと道玄坂上!!渋谷が日常に変わる物件のご紹介です。

築年数も5年と浅く、共用部分、専有部分共に非常にキレイですよ。

そしてこんな都心にありながら、広々としたプライベートガーデンがあります。

ペット飼育OKなので、お散歩に行かずにこの庭で遊ばせる事ができますね!!

001-1104-1543_exterior P1520130

お部屋は2LDKの間取になります。場所は閑静な文教地区「駒場」アドレスです。

ONは渋谷でバリバリお仕事。OFFはゆったりと過ごしたいというご夫婦にオススメ!!

近くにはコナミスポーツもあるので、運動不足も解消できそうですよ。

P1520123 P1520134

リビングは約13.6帖の広さがあり、ダイニングテーブルセットと、ソファセットを置いてもゆとりがあります。

お部屋も二部屋あるので、一部屋を寝室に、もう一部屋を書斎に、

収納に使い方はライフスタイルに合わせてお選び頂けます。

P1520155 P1520158

南西角部屋の3面採光なので、風通し日当り共に良好です!!

室内のご内覧もすぐにできます。

ご内見ご希望があればいつでもご連絡下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年6月 4 日(土)17:00~19:00

〇2016年6月18日(土)17:00~19:00

情報セミナー

<間取図>

間取図


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:171,045円

※フラット35 固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 205,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・コナミスポーツ:約290m 徒歩4分
・ドンキホーテ渋谷店:約850m 徒歩10分
・ローソン:約550 m 徒歩7
・東急本店:約850 m 徒歩10分
・ライフ:約750 m 徒歩10分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/ウォークインクローゼット/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/独立洗面台/ウォシュレット/オートロック/宅配BOX
特徴
ペット飼育OK/24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 5,980万円 所在地 目黒区駒場1丁目
交通 〇京王井の頭線『神泉』駅 徒歩6分

〇         『駒場東大前』駅 徒歩8分

〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩10分

〇山手線 『渋谷』駅 徒歩13分

管理費等 14,406円/月 修繕積立金 7,340円/月
その他費用 専用庭:1,000円/月・インターネット使用料、町内会費:1,815円
専有面積 55.18m2 間取り 2LDK
築年月 2011年2月築 階数/階建 1階部分/8階部分
向き 南西 専用庭面積 48.40m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 17戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱アーバネットコーポレーション
施工会社 ㈱合田工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-135h

担当者:竹輪

<中目黒 幻の物件出ました!!>パークハウス目黒東山 6,980万円 58.95㎡/人気の東山小学校学区内で、中目黒駅徒歩8分・目黒区中古マンション

「あの物件空いていますか?」とよくお客様にご質問される「パークハウス目黒東山

東山小学校学区内の超有名物件に募集が出ました。

直近で募集がなかった為、久しぶりの募集となります。

東山小学校学区内で、一番中目黒駅に近い立地となるので、中目黒駅まで徒歩8分です。

このあたりも人気に拍車を掛けている要因だと思います。

P1050829 P1150252

物件は旧三菱地所分譲になります。5階部分のお部屋になる為、眺望・日当り共に良好です。

お部屋の間取は2LDKタイプになります。

ご家族3名様~4名様でのご利用がちょうど良いかと思いますよ!!

P1150254 P1150258

山手通りから1本中に入った立地なので、とても静かですよ!!

近くには、ドンキホーテやライフなどスーパー、コンビニもあって買い物便利です。

目黒川も近いので、桜のシーズンも楽しみですね。

P1150277 P1150276

今回募集価格は、坪単価390万となります。直近の価格を見ると、相場と連動して上昇しています。

数少ない東山小学校学区内のブランドマンションであまり募集事例がない。

中目黒駅徒歩10分圏内で坪単価が400万以下。

直近の住宅ローンの低金利。

ここを考えると十分検討の余地がある物件と言えるのではないかと思います。

物件について詳しくご質問がございましたらお気軽にご連絡下さい。

 

また弊社では、「損をしない家の買い方。情報セミナー」を開催しています。

参加してから物件探しをするかしないかで、1,000万円以上変わってくるかもしれないセミナーです。

お問い合わせお待ちしております。

パークハウス目黒東山成約事例

 


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年6月 4 日(土)10:30~12:30

〇2016年6月18日(土)10:30~12:30

情報セミナー

パークハウス目黒東山


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:199,648円

※フラット35 固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 267,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・東山小学校:約900m 徒歩11分
・東山中学校:約450m 徒歩5分
・ドンキホーテ:約190m 徒歩2分
・目黒川:約140m 徒歩2分
・菅刈公園:約300m 徒歩4分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/床暖房/オートロック/宅配BOX/エレベーター/独立洗面台/ディスポーザー
特徴
東山小学校・東山中学校学区内

<地図>

物件概要

価格 6,980万円 所在地 目黒区東山1丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩8分

〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩11分

管理費等 14,600円/月 修繕積立金 7,400円/月
その他費用 インターネット接続料:1,728円/月・ホームセキュリティ:2,312円/月・CATV使用料:648円/月
専有面積 58.95m2 間取り 2LDK
築年月 2005年7月築 階数/階建 5階部分/8階建
向き 南東 バルコニー面積 4.77m2
現況 居住中 駐車場 要確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 44戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三菱地所㈱
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-134h

担当者:竹輪

<池尻大橋 三宿に城を持つ>世田谷区三宿2丁目新築戸建 7,580万円 99.42㎡/敷地面積18.97坪・駐車場付の新築一戸建/世田谷区新築戸建

本日ご紹介する物件は閑静な住宅街『世田谷区三宿』より新築戸建物件のご紹介です。

現在物件を建築中で、2016年9月完成予定となります。

前面道路は4mの道路に面しているので、

戸建特有の隣接物件との距離が近い問題はございません。

P1170548 P1170534

一戸建物件の魅力の一つに、駐車場付というところがあります。

平置きの駐車場を確保しているので、この機会に車を持ってみてはいかがですか?

近くには烏山川緑道があり、日々のウォーキングにランニングに環境良好です。

P1170554 P1170562

物件は3LDKで、2階部分のリビングは約20帖の広さがあります。

5人家族でも十分にお使い頂ける広さのある物件です。

さて、気になる価格ですが、2008年以降同じ「世田谷区三宿2丁目」の戸建成約事例を見ると、

今回の物件は坪単価252万円となり、相場より高い水準に見えますが、

「世田谷区三宿2丁目」エリアは駅から遠いエリアになるので全体的に低くなっています。

ご紹介物件は、「世田谷区三宿2丁目」エリアの中でも駅に一番近い立地であり、

前面道路も広く、形のキレイな整形地というところを考えると、妥当な価格かと思います。

世田谷区三宿二丁目戸建成約事例

弊社で物件をご紹介の場合、成約事例なども含めてご提案させて頂きます。

資産価値の下がり辛い物件を選ぶにはどうしたら良いか?

随時情報セミナーを開催しているので、是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年6月 4 日(土)10:30~12:30

〇2016年6月18日(土)10:30~12:30

情報セミナー

<間取図>

間取図


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:216,810円

※フラット35 固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 330,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・多聞小学校:約500m 徒歩5分
・富士中学校:約1000m 徒歩11分
・オオゼキ:約200 m 徒歩3分
・まいばすけっと:約350 m 徒歩3分
・CanDo:約400 m 徒歩5分
設備
システムキッチンガスコンロ3口(L字型)/追炊き機能付きバス/床暖房/独立洗面台/ウォシュレット
特徴
平置駐車場付

<地図>

物件概要

価格 7,580万円 所在地 世田谷区三宿2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩10分
管理費等 修繕積立金
その他費用
専有面積 99.42m2 間取り 2SLDK
築年月 2016年9月築 階数/階建 3階建
向き 西 バルコニー面積
現況 建築中 駐車場 平置
建物構造 木造 敷地面積 62.72㎡(18.97坪)
接面道路 南西4m公道 用途地域 第一種中高層住居専用地域
土地権利 所有権
容積率 160%
建蔽率 60%

■■お問合せ物件番号 ■■

B-133h

担当者:竹輪

 

 

<桜新町 緑多き弦巻の秘密基地>オープンレジデンス桜新町 4,190万円 62.73㎡/ペット2匹飼育OK・2010年築。住宅ローン控除対象物件/世田谷区中古マンション

2010年築。築6年で非常にキレイなので、そのままお使い頂ける。

世田谷区弦巻の閑静な住宅街にあるメゾネットマンションのご紹介です。

わんちゃん・猫ちゃん2匹まで飼育可能なのは必見です。

 

P1170507 P1170505

桜新町駅からは徒歩13分程ですが、世田谷線の上町駅徒歩7分。

世田谷通りのバス停も近いので、渋谷まで乗り換えなしで悠々行けちゃいます。

近くにはスーパーサミットやコンビニなどもあり、買物に便利です。

広々13.3帖リビングの2LDKは、ファミリーの方にオススメの物件です。

P1170495 P1170468

オープン型のカウンターキッチンになっているので、お子様の面倒を見ながらお料理ができちゃいます。

水周りは築6年なので、まだまだ新しくキレイで、最近の設備と何ら変わりはありません。

そして気になる1FとB1の間取ですが、南向きで日当りも確保されています。

下記左側写真は、地下の洋室の写真ですがこちらにも日が差し込んできます。

地下な分防音性に優れ、静かにお使い頂けると思いますよ。

P1170483 P1170476

床面積は50㎡以上ありますので、住宅ローン減税の対象物件となります。

10年間に渡り、最高200万円を所得税(または住民税)から控除されます。

この制度を使わない手はなりですよね!!

月々の返済は、フラット35(2016年5月の実行金利適用)を使用すると、

119,560円。管理費・修繕費、インターネット使用料、その他を合わせても132,755円の支払いになります。

今お住まいの賃貸と比べてみて下さい。

 

物件の事や、資金計画などご不明な点がございましたらお気軽にご相談下さい。

室内のご内覧も可能です。

お問い合わせお待ちしております。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年6月 4 日(土)10:30~12:30

〇2016年6月18日(土)10:30~12:30

情報セミナー

<間取図>

間取図


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:119,560円

※フラット35 固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 175,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・松ヶ丘小学校:約350m 徒歩4分
・弦巻中学校:約750m 徒歩9分
・サミットストア:約450m 徒歩5分
・セブンイレブン:約140 m 徒歩2分
・世田谷区立中央図書館:約350 m 徒歩4分
設備
システムキッチンIH3口/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/毒質洗面台/ウォークインクローゼット/ウォシュレット/
特徴
ペット飼育2匹OK/24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 4,190万円 所在地 世田谷区弦巻5丁目
交通 〇東急田園都市線『桜新町』駅 徒歩13分

〇東急世田谷線『上町』駅 徒歩7分

管理費等 8,200円/月 修繕積立金 2,100円/月
その他費用 インターネット使用料:2,495円/月・マルチスペース使用料:300円/月・町会費100円/月
専有面積 62.73m2 間取り 2LDK
築年月 2010年8月築 階数/階建 B1・1階部分/3階建
向き バルコニー面積 5.30m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 オープンハウスディベロップメント㈱
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-132h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 カフェスタイルなお部屋>ユニライフ上馬 3,290万円 44.16㎡/リノベーション済・特注のオープンキッチンが目を引く!世田谷区中古マンション

三軒茶屋駅、徒歩9分の立地にオシャレな室内リノベーション済の物件を見つけて来ました。

低層の住宅街で日当り・眺望も良好です!!

特に目を引く、特注のカウンターキッチンは、今回のお部屋の目玉ですよ。

P1510796 P1510776

フローリングはナチュラルカラーの幅広のフローリングに張り替えています。

横長のリビングは12.7帖で、ダイニングテーブルと大きめのソファを置いても十分余裕がありそうです。

単身の方やDINKSの方にオススメの一部屋です。

P1510814 P1510806

水周りもフル改装済です。お風呂は追炊き機能も付いています。

洗面台もオシャレな仕上がりになっています。

このお部屋を毎月の支払いは、変動金利のご利用で、約109,000円になります。

賃貸で借りようと思うと、約140,000円程になるので、戻らない賃料を払って住むか、

物件を購入して、大切な資産を運用に回すかを比較しましょう。

P1510831 P1510891

廊下と、寝室にもたっぷりな収納を用意してあるので、収納には困らなそうです。

室内の内見も可能です。

住宅ローンや物件の購入について、お気軽にご相談下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30 ※残り席僅か!!

〇2016年6月 4 日(土)10:30~12:30

〇2016年6月18日(土)10:30~12:30

情報セミナー<間取図>

間取り


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:89,462円

※都市銀行 変動金利利用時 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 140,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・マルエツ(24時間):約240m 徒歩3分
・世田谷郵便局(24時間):約260 m 徒歩3分
・世田谷警察署:約300 m 徒歩4分
・ローソン:約180 m 徒歩2分
・三軒茶屋病院:約260 m 徒歩3分
設備
システムキッチンガスコンロ2口/追炊き機能付きバス/独立洗面台/クローゼット/シューズBOX
特徴
室内フルリノベーション済

<地図>

物件概要

価格 3,290万円 所在地 世田谷区上馬1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩9分
管理費等 9,950円/月 修繕積立金 9,396円/月
その他費用
専有面積 44.16m2 間取り 1LDK
築年月 1978年9月築 階数/階建 3階部分/3階建
向き 西 バルコニー面積 4.27m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 24戸
管理会社 ㈱美健 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ユニチカ㈱
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-131h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

<池尻大橋 リノベーションする楽しみ>ライオンズプラザ池尻大橋 3,050万円 36.40㎡/単身者・DINKSの方へ。賃貸に住んでるなんてもったいない!目黒区中古マンション

渋谷まで徒歩圏内!!2年前に「大橋ジャンクション」の再開発工事も終わり、

益々住みやすくなった「目黒区大橋」アドレスのご紹介です。

本日のご紹介物件はリノベーションをしてみたいという単身者・DINKSの方へオススメです。

毎月の賃料を払うなんて、もったいない!!資産防衛をするんだという方は是非ご検討下さい。

001-1404-1080_exterior P1500362

リノベーションを行う物件は、古い物件をデザイン性やキレイさで付加価値を与える事です。

巷ではリノベーション物件は大半は旧耐震物件が多いです。

1981年5月以前に建築確認を取って完成した物件の事を言います。

弊社では旧耐震物件は、耐震性の問題からオススメはしておりません。

その点、本日の物件は新耐震基準物件になりますのでオススメです。

P1160729 P1160737

現在の室内は和室ありの昭和な感じの内装になっております。

コストを掛けずに、このまま住みたいという方でもクリーニングを行ってお住まい頂く事はできます。

ただ、せっかく自分の物件を持つなら、自分好みのデザイン・間取に生まれ変わらせてみませんか?

<プラン参考例>

間取ズ    ⇒⇒⇒間取り

こちらはお部屋のプラン参考例になります。

ダイニングと和室を繋げて1LDKタイプにしてもいいですし、

思い切って広いStudioタイプに、土間を作ったお部屋にしてもいいかもしれませんね。

P1500304 P1500329

※室内リノベーション参考写真

さて、肝心の物件の資産価値評価はと言うと、バブル期から昨年の成約事例までのデーターを見ると、

珍しく成約価格が右肩上がりの物件なんです。

これは管理体制や、立地の面で人気がある物件と言えると思います。

LP池尻大橋登録-成約

物件の評価から、購入前の「事前インスペクション」、その後のリフォーム提案まで、

ワンストップで「リニュアル仲介」サービスを通してサポートさせて頂きます。

何かと不安が付きまとう中古物件の購入。

そんなはじめての物件購入でも、どのような物件を購入したら良いか一からご説明する、

知って得する売買情報セミナー随時開催中です。

興味がある方は、下記バナーよりお問い合わせ下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30 ※残り席僅か!!

〇2016年6月 4 日(土)10:30~12:30

〇2016年6月18日(土)10:30~12:30

情報セミナー


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:87,238円

※フラット35 長期固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 125,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・ライフ:約220 m 徒歩3分
・大橋図書館:約220 m 徒歩3分
・菅刈公園:約500 m 徒歩6分
・ドンキホーテ:約550 m 徒歩6分
・ファミリーマート:約250 m 徒歩3分
設備
オートロック/エレベーター
特徴
24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 3,050万円 所在地 目黒区大橋1丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩6分〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩13分
管理費等 8,000円/月 修繕積立金 9,600円/月
その他費用
専有面積 36.40m2 間取り 2DK
築年月 1985年1月築 階数/階建 2階部分/12階建
向き バルコニー面積 5.02m2
現況 居住中 駐車場 30,000円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 149戸
管理会社 日本ハウズイング株式会社 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱大京
施工会社 大日成建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-130h

担当者:竹輪

<池尻大橋 三宿のオンリーワン物件>三宿2丁目戸建 13,500万円 238.28㎡/レッスンスタジオ付。駐車場2台OK!!敷地41坪のゆったり戸建/世田谷区中古戸建

三宿の高台の立地で、オンリーワンな物件を見つけてきました!!

敷地は41.3坪とゆとりのある広さです。

駐車場は2台は停められる広さがありますよ。

P1470155 P1470146

今回の物件何がオンリーワンかというと、地下に43.7帖の広さを確保した多目的ルームがあります。

ダンスのレッスンスタジオとしても使えます。

写真撮影スタジオとしてもお使い頂けるかと思います。

または、贅沢なシアタールームとして改造するのも一つの手かもしれませんね。

多趣味な方には、あらゆる使い方を想像させる間取となっています。

P1470125 P1470142

設備も充実していて、ジャグジーバスや一戸建にホームエレベーター。

南向きの立地は、太陽がサンサンと差し込む、明るい室内となっています。

P1470148 P1470138

そして、屋上に上がってもらうと、大きな大きなルーフバルコニー。

物件が三宿の高台に立地しているので、周囲との目線も合わずに開放感抜群です。

これからの季節、ここでBBQなどやりたくなりますね。

P1470159 P1470174

なかなかお目にかかれないオンリーワンな物件です。

室内の内覧もいつでも可能です。

こちらの物件興味ある方は是非ご連絡下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30

〇2016年6月 4 日(土)10:30~12:30

〇2016年6月18日(土)10:30~12:30

情報セミナー

マドリズ


賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・多聞小学校:約210m 徒歩2分
・富士中学校:約700m 徒歩8分
・小田急OX:約500m 徒歩6分
・オオゼキ:約550 m 徒歩7分
・セブンイレブン:約230 m 徒歩3分
設備
床暖房/ホームエレベーター/システムキッチン3口コンロ/追炊き機能付きバス/独立洗面台
特徴
駐車場2台/多目的ルーム天井高さ3m

<地図>

物件概要

価格 13,500万円 所在地 世田谷区三宿2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩14分〇          『三軒茶屋』駅 徒歩13分〇京王井の頭線 『池ノ上』駅 徒歩13分
管理費等 修繕積立金
敷地面積 136.29㎡(41.3坪)
専有面積 238.28m2 間取り 2SLDK+多目的ルーム
築年月 1997年5月築 階数/階建 地下1階地上3階建
向き 南向き 地目 宅地
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨・一部鉄筋コンクリート造陸屋根 接道 南側4m私道(42条2項)
建蔽率 60% 容積率 160%(200%)
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
設備 東京電力・都市ガス・公営水道

■■お問合せ物件番号 ■■

B-128h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

 

<祐天寺 東山小学校学区内に狙いをつける>フジトピア目黒祐天寺 5,650万円 68.44㎡/南向き日当り良好・広々17帖のリビング/目黒区中古マンション

お子様を進学させるなら東山小学校という声をよく聞きます。

都心で人気の三大公立小学校学区の物件ご紹介です。

002-0902-2085_exterior_blog 001-0903-2196_exterior

物件は築20年ですが、管理体制良好で非常にキレイな物件です。

資産価値が下がりにくい物件は中古物件で、築15年前後5年の物件をオススメしています。

001-0903-2196_other10 001-1306-8726_other3

室内は築20年で大幅リフォームは実施していないので、少し手入れが必要かと思われます。

中古物件を購入する楽しみの一つは、自分好みの内装と間取、最新の設備へリニュアルできるところがあります!!

物件選びは「立地選び」。その点では「東山小学校」学区内という立地は大きな魅力だと思います。

001-1306-8726_other1 002-1511-8436_other5

売出価格と成約価格を下記グラフの通りまとめてみました。

通常新築時から価格が下がっていくのが一般的ですが、「フジトピア祐天寺」は逆に価格の上昇が見られます。

これは東山小学校学区内の物件の希少価値の高さから来るものです。

今回の売出価格は坪272万なので、事例から見ると適正価格に近いのではないでしょうか?

住宅ローンの低金利と合わせて考えると良いかもしれないですね。

 

物件の詳しい分析結果や、購入前の「事前インスペクション」、購入後の「リフォーム相談」まで、

ご安心頂ける中古物件購入のサポートをさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

フジトピア目黒祐天寺


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月14日(土)10:30~12:30

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30

情報セミナー

<間取図>

間取図


★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:161,606円

※フラット35 長期固定金利利用時 金利:1.08% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 230,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・東山小学校:約650m 徒歩8分
・東山中学校:約400m 徒歩5分
・セブンイレブン:約120m 徒歩2分
・世田谷公園:約650m 徒歩8分
・サミットストア:約900 m 徒歩11分
設備
オートロック/宅配BOX/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/システムキッチン3口ガスコンロ/独立洗面台/24時間ゴミ捨て場/エレベーター
特徴
東山小学校・東山中学校学区内/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 5,650万円 所在地 目黒区上目黒5丁目
交通 〇東急東横線『祐天寺』駅 徒歩14分〇        『中目黒』駅 徒歩14分〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩11分
管理費等 8,300円/月 修繕積立金 13,680円/月
その他費用 その他費用:500円/月
専有面積 68.44m2 間取り 2LDK
築年月 1996年7月築 階数/階建 3階部分/7階建
向き バルコニー面積 8.12m2
現況 居住中 駐車場 15,000円~34,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 56戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 フジ開発㈱
施工会社 木内建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-127h

担当者:竹輪