4月, 2016

<駒沢大学 低層マンションで暮らす贅沢>東急ドエルアルス駒沢大学 6,580万円 72.38㎡/新規リノベーション済・東急不動産分譲。世田谷区中古マンション

弊社がご紹介する物件は、資産価値が下がりにくい物件をご紹介させて頂いています。

そのポイントが下の3つ!!

①、都心の物件である事

②、駅から近い物件である事

③、マンションなら築15年前後の物件である事。

P1500427 P1500474

本日ご紹介する物件は、資産価値が下がりにくい3要素を兼ね備えた物件です。

新築時からの価格維持率も100%を超えている物件になります。

今回は室内リノベーション工事実施済で、室内非常にキレイになっています。

P1500482 P1500457

そして第一種低層住居専用地域になりますので、住環境良好です。

南向きのリビングは日当りもよく、眺望!!

東急不動産の分譲マンションになるので、マンション自体の知名度も高い物件になります。

P1500453 P1500505

住宅ローン減税やフラット35Sの利用も相談可能です。

5月の実行金利も引続き低金利となりそうです。

もし、6,000万円のお借入を行ったとして、金利が1%違うと35年の総額の支払いは、

何と、1,300万円も変わってきます。

物件の購入する時は金利がどれくらいかというところも非常に重要なポイントになってきます。

物件の探し方から、ファイナンスの相談までトータルでサポートさせて頂きます。

物件購入の情報セミナーも開催中です。

お気軽にご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月 7 日(土)10:00~12:00

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30

情報セミナー

<間取図>

間取図

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:191,627円

※フラット35 長期固定金利利用時 金利:1.19% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 245,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・弦巻小学校:約550m 徒歩7分
・駒沢中学校:約400m 徒歩5分
・サミットストア:約650 m 徒歩8分
・ローソン:約500 m 徒歩6分
・まいばすけっと:約450 m 徒歩6分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/追い焚き機能付きバス/浴室乾燥機/オートロック/エレベーター/ウォシュレット/洗面台2箇所
特徴
新規リノベーション済/南向き日当り良好

<地図>

物件概要

価格 6,580万円 所在地 世田谷区上馬5丁目
交通 〇東急田園都市線『駒沢大学』駅 徒歩9分
管理費等 17,600円/月 修繕積立金 18,240円/月
その他費用
専有面積 72.38m2 間取り 2LDK
築年月 1997年2月築 階数/階建 2階建/3階建
向き 南東 バルコニー面積 5.57m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 17戸
管理会社 ㈱東急コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産㈱
施工会社 日産建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-121h

担当者:竹輪

 

<中目黒 誰もが知ってる物件>中目黒アトラスタワー 15,300万円 73.70㎡/駅近立地。20階以上の住戸って超プレミアム!目黒区中古マンション

中目黒の駅にランドマークとして君臨する「中目黒アトラスタワー」。

その中でも32階の高層階物件に募集が出ました。

新築時から値上がりし続けている、中目黒駅近くのタワーマンションです。

外観 眺望

東京カンテイからはこんなレポートが出ています。

<首都圏の超高層マンション検証結果>
● 20階以上に存在するマンション(=住戸)は首都圏で16,917戸。
うち東京都に9,747戸(57.6%)、23区内に8,850戸(52.3%)が集中。
● 高層階に行くほど東京都心部への集中度が高まり、40階以上のマンションは首都圏
全928戸のうち692戸(74.9%)が中央区、港区、江東区の「湾岸3区」に集中。
● 階層と中古流通時の下落率を見ると、階数が高いほど値下がり率が小さくなり、
50階以上のマンションは僅か138戸(首都圏全ストック240万戸に占める割合0.00006%)
という“希少性”のため値下がりしにくい傾向がある。

つまり首都圏の中で20階以上の住戸の割合は0.007%です。
さらに23区内の高層物件は、港区・中央区・江東区の湾岸エリアに集中していて、
目黒区内の物件、更に20階以上の高層階は資産価値が高いと言えますね。

LD2 LD1

中目黒で物件をお探しの方!!この眺望と駅近くの利便性。

都内で数少ない高層階という希少性の高さを加味して、是非ご検討下さい。

室内の内覧も可能です。

お気軽に御問い合わせ下さい。


 

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月 7 日(土)10:00~12:00

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30

情報セミナー

間取

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 378,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・中目黒小学校:約450m 徒歩5分
・目黒中央中学校:約1400m 徒歩16分
・東急ストア:約 200m 徒歩2分
・セブンイレブン:約 50m 徒歩1分
・T-SITE:約800m 徒歩10分
設備
ディスポーザー・浄水器・食器洗浄機・ドラム式洗濯機・浴室乾燥機・フルオートバス・床暖房・オートロック
特徴
コンシェルジュサービス/パーティールーム/展望ラウンジ/応接室/24時間有人管理/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 15,300万円 所在地 目黒区上目黒1丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩2分
管理費等 22,180円/月 修繕積立金 16,560円/月
その他費用 ホームセキュリティ使用料:900円/月・インターネット使用料:1,512円/月
専有面積 73.70m2 間取り 2LDK
築年月 2009年9月築 階数/階建 32階部分/45階建
向き バルコニー面積 9.00m2
現況 居住中 駐車場 36,000円~43,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 495戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 旭化成ホームズ㈱
施工会社 鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体

■■お問合せ物件番号 ■■

B-120h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

<池尻大橋 丘の上の覇者>マスタービューレジデンス 5,980万円 54.31㎡/池尻大橋で知る人ぞ知るマンション。ペットOK!24時間管理。世田谷区中古マンション

池尻大橋の中で、有名なマンションと言えばというと必ず入ってくる「マスタービューレジデンス」。

その中でも6,000万以下で購入できるお部屋に募集が出ました。

自己住居としても投資用としてもオススメな一部屋です。

002-1511-8444_exterior_blog 002-1511-8444_other1_l

それでは物件の価格評価から。

新築分譲時の価格から15%UPしています。

今の市況は、物件が完成した新築時よりも高値で推移していますので、妥当な範囲かと思います。

例えば10年間お住まい頂いて売却して、仮に新築時の価格まで売却価格が下がったとしても、

住宅ローンの金利の低さと、売却時の差益で、約670万程資産が減らない計算になります。

 

さらに、もし現在同等のグレードの賃貸物件に住んでいると、月々25万円程になります。

10年間家賃を払い続けると考えると、それだけで3,000万の資産が消えていく事になります。

 

都内の値下がりする可能性が低いエリアで、物件を所有する事は、

お客様の大切な資産を守る上でも非常に重要な選択肢だと思います。

002-1511-8444_other2_l 002-1511-8444_other5_l

物件は天井の高さが3メートルあり、非常に開放感があります。

1F住戸になりますが、物件自体が広大な土地にある為、

セキュリティ面も、室内の採光も十分に確保されています。

002-1511-8444_other7_l 002-1511-8444_other9_l

24時間の有人管理で、建物管理体制は抜群です。

共用部分には会議室やパーティールーム、ゲストルームも完備されているので非常に便利です。

サブエントランスを使ってもらえると池尻まで平坦な道+緑道を使って、毎日気持ちよく出勤できそうです。

なかなか、出てこない価格の物件です。

物件のお問い合わせお待ちしております。


 

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月 7 日(土)10:00~12:00

〇2016年5月21日(土)10:30~12:30

情報セミナー

<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:174,153円

※フラット35 長期固定金利利用時 金利:1.19% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 250,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・多聞小学校:約800m 徒歩10分
・富士中学校:約750m 徒歩9分
・オオゼキ:約450 m 徒歩5分
・セブンイレブン:約350 m 徒歩4分
・駒場野公園:約800m 徒歩9分
設備
システムキッチンガス3口/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/床暖房/ディスポーザー/オートロック/宅配BOX
特徴
ペット飼育OK/24時間有人管理/ゲストルーム

<地図>

物件概要

価格 5,980万円 所在地 世田谷区池尻4丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩7分

〇京王井の頭線『駒場東大前』駅 徒歩11分

管理費等 15,200円/月 修繕積立金 4,890円/月
その他費用 駐輪場:300円/月・トランクルーム:2,000円/月・町内会費:100円/月
専有面積 54.31m2 間取り 1LDK
築年月 2008年1月築 階数/階建 1階部分/14階建
向き 西 バルコニー面積 11.38m2
現況 居住中 駐車場 空きなし
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 241戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 鹿島建設㈱
施工会社 鹿島建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-119h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

<広尾 羽澤の高台>シティーコート広尾 8,978万円 76.63㎡/リノベーション済。低層の高級マンション!渋谷区中古マンション

不動産は立地で選ぶ!!これは弊社を通して物件探しを行うと利用できる「リニュアル仲介」のサービスで、

オススメしている物件の探し方の大きな柱となります。

不動産の資産価値を決める90%の理由が「立地」になります。

main sub1

都内の中でも、新築時の分譲価格から100%以上の価格維持をしているエリア『広尾』の物件は、

資産として持つには非常に良い物件かと思います。

更に資産価値が変動幅が小さいのは、マンションの場合築15年前後の物件をオススメしておりますので、

本日の物件は築24年と、ちょうど狙っていきたい築年数の物件と言えます。

sub4 sub5

室内は今回新規リノベーション工事実施済です。

広尾の物件に相応しく、高級感のある内装に仕上がっていますよ。

リビング側は南向きで、日当りも良好な1室です。

sub12 sub11

5月の「情報セミナー」の日程が決まりました。

セミナーでは、損をしないための家の買い方の情報をたくさんお伝えします。

〇住宅ローン減税を利用できる物件の見極め方

〇資産価値が下がりづらい物件はどんな物件か?

〇人口が減っている日本

などなど、一度聞いておいたら為になる情報セミナーになっています。

物件購入の入門編として、是非お気軽にご参加下さい。


 

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月 7 日(土)10:00~12:00

〇2016年5月21日(土)10:00~12:00

情報セミナー

 <間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:244,131円

※都市銀行 変動金利利用時 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 313,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・広尾小学校:約600m 徒歩7分
・広尾中学校:約500m 徒歩6分
・セブンイレブン:約350 m 徒歩4分
・日本赤十字社医療センター:約220 m 徒歩3分
・プライムスクエアシイティ:約 600m 徒歩7分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機付/シャワートイレ/ウォークインクローゼット
特徴
リノベーション工事済/南向き日当り良好

<地図>

物件概要

価格 8,978万円 所在地 渋谷区広尾3丁目
交通 〇東京メトロ日比谷線『広尾』駅 徒歩13分

〇JR山手線『恵比寿』駅 徒歩14分

〇東京メトロ銀座線『表参道』駅 徒歩17分

管理費等 28,050円/月 修繕積立金 23,680円/月
その他費用
専有面積 76.63m2 間取り 2LDK
築年月 1992年9月築 階数/階建 3階部分/4階建
向き バルコニー面積 6.00m2
現況 空家 駐車場 35,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 三井不動産レジデンシャル㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル㈱
施工会社 三井建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-118h

担当者:竹輪

 

 

 

 

<自由が丘 リノベーション済マイホーム>深沢パーク・ホームズ 5,780万円 70.87㎡/ペット飼育OK・旧三井不動産分譲。世田谷区中古マンション

住宅を購入するにあたり何を皆様は基準として物件探しをされていますか?

新しくお子さんが生まれて家族が増えてから?

勤務先が変わって、通勤を楽にしたいから?

それぞれのライフイベントに応じて理由は様々だと思います。

main  sub4

今まで物件の購入に関しては、毎月のローン返済がいくらになるのか?

勤務先や保育園、学校の利便性!もしくは自分自身が長く住みなれた街だから選ぶという観点で選ぶ方が多いのが現実です。

しかし、不動産の購入は立派な資産運用なんです。

資産の価値が決定されるのは、いつなのか皆さんご存知ですか?

それは売却したときに決まるんです。

sub5 sub11

自分自身が投資して購入した物件が売却時にいくらで売却できるのか?

ウィル・ビーではリセールバリューに注目して物件紹介をさせて頂いております。

資産価値を決定付けるもの、それは何か?

不動産の資産価値は立地で決まります。

東京都内、特に城南エリアと言われる世田谷区、目黒区、渋谷区周辺は資産価値が下がりづらいエリアと言えます。

sub13 sub12

どんな物件が資産価値が下がりづらく、どんな購入の仕方をするのが損をしないのか?

毎月開催の「売買情報セミナー」では、他の不動産屋さんでは教えてくれない情報を、

余すことなく、お伝えしております。

是非一度ご参加下さい。

<間取図>

図面

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:168,329円

※フラット35利用時 5,780万 金利:1.19% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 214,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

2016年5月7日(土)10:00~12:00

情報セミナー

周辺施設
・東深沢小学校:約700m 徒歩9分
・東深沢中学校:約1100m 徒歩13分
・西友:約67m 徒歩1分
・紀伊国屋:約 140m 徒歩2分
・セブンイレブン:約270 m 徒歩3分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/シャワートイレ/新規フローリング/オートロック
特徴
ペット飼育OK/リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 5,780万円 所在地 世田谷区深沢1
交通 〇東急東横線『自由が丘』駅 徒歩15分

〇東急大井町線『九品仏』駅 徒歩13分

管理費等 9,350円/月 修繕積立金 17,010円/月
その他費用
専有面積 70.87m2 間取り 3LDK
築年月 1999年7月築 階数/階建 1階部分/8階建
向き 西 バルコニー面積 10.18m2
現況 空家 駐車場 18,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 59戸
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル㈱
施工会社 三井建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-116h

担当者:竹輪

<池尻大橋 憧れのルーフバルコニー>パークコート目黒青葉台 7,600万円 64.49/三井不動産レジデンシャル分譲。ペット飼育OK!目黒区中古マンション

『 目黒区青葉台』アドレス。高台の立地からは眺望良好です。

リビングとメインベッドルームは広いバルコニーに面しています。

憧れのルーフバルコニー生活が手に入りますよ。

ウッドデッキ仕様になっているので、晴れた日はこのバルコニーで朝ごはんもいいですね!!

KG010_003 KG010_005

物件は新築時から価格を維持しております。渋谷も徒歩でいける立地なので資産価値は下がりにくいと言えます。

直近の成約事例では坪400万を超えて成約しているお部屋もあります。

今回は坪389万で成約平均値より上ですが、住宅ローンの低金利でカバーできる範囲です。

KG010_006 KG010_009

三井不動産レジデンシャルの分譲になりますので、こちらのブランド価値を付いてきます。

近くには、西郷山公園や、桜の名所「目黒川」など、都心にいながら緑の多い環境です。

002-1406-4221_other1 002-1406-4221_other10

近くにはスーパー「ライフ」や「ドンキホーテ」など買い物も大変便利です。

ご夫婦お二人入居から小さいお子様がいるご家庭向きのお部屋かと思います。

あとはお客様のライフプランに合わせて、資金計画も含めてご提案させて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

<間取図>

間取ズ

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:221.332円

※都市銀行利用時 2,980万 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 292,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

2016年5月7日(土)10:00~12:00

情報セミナー

周辺施設
・菅刈小学校:約230m 徒歩3分
・第一中学校:約800m 徒歩10分
・ライフ:約500 m 徒歩6分
・西郷山公園:約 700m 徒歩8分
・T-SITE:約900 m 徒歩11分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/ディスポーザー/食器洗浄機/床暖房/浴室乾燥機/追炊き機能付きバス/独立洗面台/オートロック/エレベーター/宅配BOX
特徴
ペット飼育OK/ルーフバルコニー/24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 7,600万円 所在地 目黒区青葉台3丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩9分

〇京王井の頭線『神泉』駅 徒歩8分

〇JR山手線『渋谷』駅 徒歩13分

管理費等 25,670円/月 修繕積立金 6,640円/月
その他費用
専有面積 64.49m2 間取り 2LDK
築年月 2010年3月築 階数/階建 8階部分/10階建
向き 西 バルコニー面積 21.74m2
現況 居住中 駐車場 34,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 三井不動産住宅サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル㈱
施工会社 三井住友建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-115h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 太陽と共に!!>グランドメゾン三軒茶屋の杜 7,780万円 85.86㎡/三軒茶屋の唯一無二のタワーマンション。世田谷区中古マンション

三軒茶屋で唯一無二のタワーマンション「グランドメゾン三軒茶屋の杜」久々に募集が出ました。

更に建物の中でも人気のある15階東向き住戸になります。

お部屋には朝日サンサン!!夜は夜景がキレイに見えますよ。

無題1

KG010_002 KG010_003

建物は24時間有人管理でセキュリティも、管理体制も安心です。

1Fにはスーパー『ピーコック』が入っているので買い物も便利です。

KG010_004 KG010_005

物件の資産価値からの観点からすると、新築時の分譲価格から値下がりをしていないので、

周辺に同様の物件がない事から、今後も一定の需要が予想される物件かと思います。

KG010_007 KG010_006

住宅ローン金利が2016年に入り低下している状況です。

希望条件に合う物件がお探しのエリアにあれば、長期固定金利をご利用いただく事をオススメします。

入居後の資金計画も含めて、資産価値の下がりづらい物件を一緒に探していきましょう。

「損をしない住宅の買い方セミナー」も毎週開催中です。

是非ご参加下さい。

<間取図>

無題

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:226,574円

※都市銀行利用時 2,980万 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 312,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

2016年5月7日(土)10:00~12:00

情報セミナー

周辺施設
・三軒茶屋小学校:約400m 徒歩5分
・駒沢中学校:約900m 徒歩11分
・ピーコック:約0 m 徒歩0分
・ナチュラルローソン:約 350m 徒歩4分
・まいばすけっと:約260 m 徒歩3分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/床暖房/オートロック/エレベーター/ウォークインクローゼット/独立洗面台/宅配BOX
特徴
ペット飼育可能/眺望良好/24時間有人管理

<地図>

物件概要

価格 7,780万円 所在地 世田谷区三軒茶屋2丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩11分
管理費等 16,620円/月 修繕積立金 7,300円/月
その他費用 インターネット使用料:1,015円/月
専有面積 85.86m2 間取り 2LDK
築年月 2004年10月築 階数/階建 15階部分/20階建
向き バルコニー面積 12.07m2
現況 居住中 駐車場 26,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 256戸
管理会社 積和不動産㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 積水ハウス㈱
施工会社 五洋建設

■■お問合せ物件番号 ■■

B-114h

担当者:竹輪

<池尻大橋 リーズナブルに暮らす>大橋団地(久保ビル) 2,980万円 56.00㎡/中目黒もアクセスできる好立地。便利にお得に暮らすなら!目黒区中古マンション

池尻大橋と中目黒の間の立地。近年大橋ジャンクションの再開発が完了し、

格段に住みやすくなった『目黒区大橋』エリアの物件のご紹介です。

目黒川も近く、桜のシーズンが待ち遠しい物件でもあります。

P1160128 P1160111

今回の物件は、築年数は古いですが、注目して頂きたいのがその価格。

管理費や修繕費用、諸々を合わせても、約11.5万の支払いでお住まい頂けます。

この周辺で2LDK以上の物件を賃貸で探すと、15万以上はしてきます。

どうせ毎月の賃料を払っているならという考えで割り切るのも一つの選択肢です

P1160115 P1160113

室内は新規リノベーション工事済で、新築同様に仕上がっています。

ある程度お住まい頂いてから、オーナーとして賃貸に出すという選択肢も取れる物件です。

購入・賃貸両面からご相談に乗らせて頂きます。

P1160116 P1160117

リーズナブルに便利な場所に住めるのは、古い物件を選択する良さです。

物件購入に関して、古い物件だと不安だ!!という事もあると思います。

物件の選ぶポイントから、契約後~引渡のサポートまで、

安心してご利用頂けるサービスを提供しています。

お気軽にご相談下さい。

<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:81,032円

※都市銀行利用時 2,980万 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 150,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

2016年5月7日(土)10:00~12:00

情報セミナー

周辺施設
・菅刈小学校:約300m 徒歩4分
・第一中学校:約750m 徒歩9分
・ライフ:約200 m 徒歩2分
・ドンキホーテ:約350 m 徒歩4分
・セブンイレブン:約 300m 徒歩4分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/追炊き機能付きバス/ウォシュレット/エアコン/独立洗面台/クローゼット/フローリング
特徴
新規内装リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 2,980万円 所在地 目黒区大橋1丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩5分

〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩13分

管理費等 16,680円/月 修繕積立金 11,000円/月
その他費用
専有面積 56m2 間取り 1SLDK
築年月 1972年11月築 階数/階建 6階部分/10階建
向き バルコニー面積 5.25m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 34戸
管理会社 ㈱長谷工スマイルコミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 地上権
分譲会社
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-113h

担当者:竹輪

 

 

 

<中目黒 ゆったり青葉台ライフ>オープンレジデンシア目黒青葉台 5,800万円 56.21㎡/ペット飼育2匹OK。広々オープンテラス付!目黒区中古マンション

住宅地として支持されている『目黒区青葉台』。

渋谷や代官山が徒歩圏でありながら、菅刈公園・西郷山公園と緑も多く、

都心にいる事を忘れさせてくれる。高台の立地になります。

p 001-1510-8256_other1_l

物件は築3年の物件となります。

1Fで専用庭がある為、比較的採光性は保たれています。

今のトレンドからすると、目黒区青葉台の中では割安な坪340万円の売出です。

P1420041 P1420049

※こちらは別部屋の室内写真になりますので、参考でご覧になって下さい。

ペットの飼育は2匹まで可能です。多頭飼育OK物件は割と珍しいです。

近くにはスーパーライフやドンキホーテなどもあり買物便利です。

そして旧山手沿いの名所となりつつある「代官山蔦谷」も徒歩圏内です。

P1420063 P1420061

賃貸で借りようと思うと約22万程の価格になります。

同じくらいの価格で現在賃貸にお住まいの方!!

ペットを飼っていてなかなか賃貸物件が見つからない方!!

是非、一度ご検討下さい。

住宅ローンの返済や資金計画。物件の購入についてお気軽にご相談下さい。

<間取図>

無題

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:168,911円

※都市銀行利用時 5,800万 金利:1.19% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 220,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

2016年5月7日(土)10:00~12:00

情報セミナー

周辺施設
・菅刈小学校:約220m 徒歩3分
・第一中学校:約900m 徒歩11分
・ライフ:約600 m 徒歩8分
・西郷山公園:約230 m 徒歩3分
・ドンキホーテ:約450 m 徒歩5分
設備
システムキッチン/ガスコンロ/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/オートロック/宅配BOX/エレベーター
特徴
ペット飼育2匹可能/24時間ゴミ置場/専用庭

<地図>

物件概要

価格 5,800万円 所在地 目黒区青葉台3
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩12分

〇京王井の頭線『神泉』駅 徒歩10分

〇東急東横線『代官山』駅 徒歩15分

管理費等 17,115円/月 修繕積立金 3,370円/月
その他費用 インターネット使用料:1,995円/月、町内会費:100円/月、テラス使用料:2,000円/月
専有面積 56.21m2 間取り 2LDK
築年月 2012年8月築 階数/階建 1階部分/5階建
向き 南西 バルコニー面積 2.20m2
現況 居住中 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 19戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 オープンハウスディベロップメント㈱
施工会社 東急建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-112h

担当者:竹輪

 

 

<代官山 の代名詞を持つ>代官山アドレス ザ・タワー 9,280万円 57.51㎡/新築時からの価格維持率100%以上。リノベーション済!渋谷区中古マンション

代官山駅前最後の土地。今や代官山と言えば「アドレス」と言われるくらい超有名物件。

新築時からの価格維持率100%と大きく超え現状145%です。

居住用物件としても、投資用物件としても根強い人気があります。

003-1601-8630_exterior 003-1312-0205_exterior

本日のお部屋は代官山アドレスタワー棟の15階部分のお部屋です。

西向きのお部屋となる為、晴れている日は富士山が見える眺望良好のお部屋になります。

KG010_005 KG010_006

まだまだ新しい物件とはいえ、今までの使い方によっては、若干古さや劣化が目立ち始める築15年。

しかしご心配は要りません。今回室内リフォーム済なので、そのままお使い頂けます。

KG010_008 KG010_001

こちらのお部屋を賃貸で借りるとするとおよそ28万円前後の査定になると思います。

利回りでは3.6%と、それ程高くはありませんが、預金をしても殆ど利息が付かない時代。

それを比べると、賃貸でも売却でも需要の高い、流動性のある物件を保有しておくのも一つの方法です。

KG010_002 KG010_003

1Fにはスーパーピーコック、渋谷区営のプール、テナントなどなど。

代官山の街を形作る、デザインされた大型複合施設です。

地下駐車場もあり、24時間有人管理で管理体制も良好です。

代官山アドレスについてより詳しい情報を知りたい方はお気軽にお問い合わせ下さい。

<間取図>

無題

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:252,343円

※都市銀行利用時 9,280万 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 280,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

2016年5月7日(土)10:00~12:00

情報セミナー

 

リフォーム内容 ━━━━━━━━━━━━━━━

■ システムキッチン新規交換(食洗機付)

■ ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付)

■ 洗面化粧台新規交換

■ フローリング新規張替

■ トイレ新規交換(ウォシュレット・手洗付)

■ 建具新規交換

周辺施設
・T-SITE:約400m 徒歩5分
・ラフェンテ代官山:約190m 徒歩2分
・ピーコック:約130 m 徒歩2分
・ログロード代官山:約260 m 徒歩3分
・西郷山公園:約800 m 徒歩10分
設備
システムキッチン ガスコンロ/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/ウォシュレット/オートロック/エレベーター
特徴
ペット飼育可/リノベーション済/24時間有人管理/24時間ゴミ捨場

<地図>

物件概要

価格 9,280万円 所在地 渋谷区代官山町
交通 〇東急東横線線『代官山』駅 徒歩1分

〇JR山手線・東京メトロ日比谷線『恵比寿』駅 徒歩9分

管理費等 14,400円/月 修繕積立金 14,380円/月
その他費用 町内会費:300円
専有面積 57.51m2 間取り 1LDK
築年月 2000年8月築 階数/階建 15階部分/36階建
向き 西 バルコニー面積 12.74m2
現況 空家 駐車場 35,000円~42,000円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 501戸
管理会社 鹿島建物総合管理㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 鹿島建設㈱・大成建設㈱
施工会社 鹿島建設㈱・大成建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-111h

担当者:竹輪