3月, 2016

<学芸大学 自分らしくオシャレに>学芸大ニュースカイマンション 3,480万円 43.74㎡/デザイナーズ・リノベーション!無垢材フローリング。ペット飼育OK!世田谷区中古マンション

今日の物件ただのリフォーム物件ではありません。

センスよくリノベーションされたお部屋は、無機質な中にも拘りが感じられます。

特徴はリビングに鎮座したアイランドキッチン。

ここに自分の好きな家具を配置して、素敵な空間に仕上げていきたくなりますね。

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新築や築浅の物件も、キレイで最新の設備で気持ちよく使えますが、

中古マンションをこんな風にオシャレな空間、間取へ変えて使うのも面白いですよね。

更に資産価値の観点から言っても、中古マンションの方が資産価値が下がりづらいのでオススメです。

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物件はペットの飼育も可能です。

学芸大学駅から商店街を抜けて、駒沢通りを抜けると物件に辿り着きます。

目の前に高い建物もなく、7階からの眺望は良好で日当りも抜群です。

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副都心線にも直通。渋谷まで急行を使えば2駅の学芸大学駅。

駅前には人情味あふれる商店街があり、物件の近くには東急ストアもあって買物便利です。

室内の内見も可能です。

お気軽にお問い合わせ下さい。

 

またウィル・ビーでは資産価値の下がりづらい物件を探して、

自分好みのお部屋にリニュアルする事をオススメしています。

知って得する『情報セミナー』も開催中です。

<間取り図>

間取図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:102,342円

※フラット35利用 3,480万 金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 ,165,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

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リフォーム内容 ━━━━━━━━━━━━━━━

■ 無垢フローリング

■ オリジナル建具

■ オリジナルキッチン/4口コンロ

■ 追い焚き機能付バス

■浴室乾燥機

■ オリジナル洗面化粧台

周辺施設
・中丸小学校:約900m 徒歩11分
・駒留中学校:約1400m 徒歩18分
・東急ストア:約70 m 徒歩1分
・セブンイレブン:約160m 徒歩2分
・碑文谷公園:約550 m 徒歩7分
設備
無垢フローリング/浴室乾燥機/追炊き機能付きバス/4口ガスコンロ/TVモニター付インターホン/室内洗濯機置場/エレベーター
特徴
ペット飼育OK/新規リノベーション

<地図>

物件概要

価格 3,480万円 所在地 世田谷区下馬6丁目
交通 〇東急東横線『学芸大学』駅 徒歩9分
管理費等 11,370円/月 修繕積立金 12,020円/月
その他費用
専有面積 43.74m2 間取り 1LDK
築年月 1972年4月築 階数/階建 7階建/8階建
向き バルコニー面積 7.57m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 53戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社ミツ輪
施工会社 佐藤工業㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-106h

担当者:竹輪

 

 

 

<中目黒 目黒川、桜満開まであと少し>ジェイパーク中目黒Ⅳ 5,380万円 52.61㎡/デザイナーズ・家具付リノベーション住戸!目黒区中古マンション

桜の開花宣言が出ましたね!!中目黒の桜の名所『目黒川』は来週あたり満開になりそうです。

そんな目黒川近くの家具付リノベーション住戸のご紹介です。

今回のお部屋のリノベーション工事を実施するとすると、約500万円前後です。

リニュアル仲介では中古マンションを購入して、自分好みの間取、最新の設備へリノベーションサポートをしています。

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本日の物件は既に内装がリノベーション済になりますので、リノベーション費用と実際の物件の資産価値を見極め行く必要があります。

物件の資産価値を見極める指標の一つに収益還元法という方法があります。

今回の物件を収益還元法に基いて査定を行うと、賃貸で貸出した場合約206,000円程になるかと思います。

利回りを5%として、計算を行うとおよそ4,914万円となるので、今回の価格は少し割高になるかと思います。

それを踏まえて中目黒に物件を所有をしたいかどうか、検討をしていきましょう。

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昨年から今年に掛けて、不動産マーケットは上昇しております。

物件の価格を判断する時に、賃貸に出した場合にいくらで貸せるか?

という目線から物件を判断していくと、大きなブレがなく判断できる様になります。

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私たちウィル・ビーは賃貸仲介において、長年実績を作ってきました。

その目線からのご提案は、物件の購入時の大きな手助けが行えると思います。

お客様にとって、大切な資産運用に関して、きちんと包み隠さずお手伝いしていく事が使命としています。

池尻大橋、中目黒で物件の購入をご検討されている方は是非ご相談下さい。

<間取り図>

間取り図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:158,218円

※フラット35利用 5,380万 金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 206,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

売買.jpg

周辺施設
・中目黒小学校:約850m 徒歩10分
・目黒中央中学校:約1300m 徒歩15分
・セブンイレブン:約80 m 徒歩1分
・目黒区民センター:約550m 徒歩6分
・プレッセ:約900m 徒歩11分
設備
システムキッチンガスコンロ/ドラム式洗濯機/独立洗面台/ウォシュレット/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/オートロック/エレベーター
特徴
ペット飼育OK/リノベーション

<地図>

物件概要

価格 5,380万円 所在地 目黒区中目黒2丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩11分
管理費等 18,410円/月 修繕積立金 15,310円/月
その他費用
専有面積 52.61m2 間取り 1LDK
築年月 2001年2月築 階数/階建 5階部分/11階建
向き バルコニー面積 5.43m2
現況 空家 駐車場 40,000円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 41戸
管理会社 ㈱大京アステージ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱ジョイント・コーポレーション
施工会社 ㈱金山工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-105h

担当者:竹輪

<麻布十番 資産価値から考える>シティタワー麻布十番 9,380万円 55.70㎡/制震構造のタワーレジデンス。住友不動産分譲!港区中古マンション

今年の公示価格が発表されましたね。

8年ぶりの地価の上昇との事でした。

今後低金利を背景に不動産への資金流入が予想されています。

その反面地方では、地価の値下がりが起きているので、

日本全体で不動産の二極化が進んでいきそうです。

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資産価値という観点から、本日の物件は麻布十番駅徒歩4分の好立地。

制震構造のタワーマンションになります。

ゲストルームやコンシェルジュサービスなどホテルライクな利用ができます。

価格は直近の事例から見ると、値上がりしていますが、住宅ローンの金利とトータルで判断していきましょう。

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お部屋は現在1LDKの間取になります。

新築分譲時は1LDK+DENと2部屋あったので、間取の変更も可能です。

水周りも築7年でまだまだキレイです。そのままご利用頂けると思います。

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賃貸で募集が出るとすぐにお話が入る人気物件でもあります。

投資用の物件としてもオススメの一部屋です。

室内の内見も可能です。

お気軽にお問い合わせ下さい。

<間取図>

間取り図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:255,062円

※フラット35利用 4,880万(物件購入費用+リフォーム費用600万)金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 320,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

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周辺施設
・赤羽小学校:約550m 徒歩6分
・三田中学校:約1300m 徒歩16分
・セブンイレブン:約230 m 徒歩2分
・ピーコック:約700m 徒歩9分
・東京タワー:約850 m 徒歩12分
設備
オートロック/宅配BOX/24時間ゴミ置場/追炊き機能付バス/浴室乾燥機/ディスポーザー/浄水器/床暖房/ウォシュレット/TVモニター付インターホン/食器洗洗浄機
特徴
制震構造/ペット飼育OK/コンシェルジュ/24時間有人管理/スカイラウンジ/ゲストルーム/グラウンドラウンジ

<地図>

物件概要

価格 9,380万円 所在地 港区三田1丁目
交通 〇東京メトロ南北線『麻布十番』駅 徒歩4分

〇都営大江戸線『麻布十番』駅 徒歩4分

管理費等 14,200円/月 修繕積立金 9,620円/円
その他費用 インターネット利用料:1,227円 CATV利用料:42円 緊急地震速報配信サービス料:284円 リモートプラス利用料:735円
専有面積 55.70m2 間取り 1LDK
築年月 2009年5月築 階数/階建 16階部分/38階建
向き 北東 バルコニー面積 5.52m2
現況 空家 駐車場 39,000円~63,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 502戸
管理会社 住友不動産建物サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 住友不動産㈱
施工会社 清水・奥村建設共同企業体

■■お問合せ物件番号 ■■

B-104h

担当者:竹輪

<池尻大橋 人気の東山小学校学区に住む>プレスティージュ目黒東山 7,380万円 75.86㎡/管理体制良好。低層マンション!目黒区中古マンション

東山小学校学区内で分譲マンションをお探しなら「プレスティージュ目黒東山」がオススメです。

学区内物件で、今日の物件より新しいと坪単価が上がってしまいます。

古いと耐震が心配だったり、リセールバリューの観点が不安要素が残ります。

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「プレスティージュ東山」は築20年。ちょうど価格が落ち着いてくる年数です。

新築時からの分譲価格維持率は約87%になるので高すぎず、低すぎず良いバランスですね。

住宅ローンの金利が低い今!資産価値の高い東山学区の物件を持つことは良い選択肢だと思います。

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物件の管理体制も良好で、敷地が広いのも特徴の一つ。

地下駐車場と機械式駐車場があるので、都心で車を持ちたい方の需要にも応えられます。

敷地がゆったりしているので、各部屋の日当りと眺望が確保されています。

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室内は参考写真となります。

そのまま使えなくはないですが、お部屋の使用感によってはリフォームも必要かもしれません。

もしお部屋数が少なければ、リビング横のスペースをお部屋にして3LDKに間取変更も出来そうです。

賃貸で借りると約31万程の査定になります。

室内の内覧も可能なので、お気軽にご連絡下さい。

<間取り図>

間取り図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:200,677円

※フラット35利用 4,880万(物件購入費用+リフォーム費用600万)金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 310,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

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周辺施設
・東山小学校:約550m 徒歩7分
・東山中学校:約220m 徒歩3分
・ライフ:約550m 徒歩7分
・ドンキホーテ:約400m 徒歩5分
・セブンイレブン:約350 m 徒歩5分
設備
オートロック/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/ウォークインクローゼット/追炊き機能付きバス/エレベーター/シャワートイレ/独立洗面台
特徴
東山小学校・東山中学校学区内/地下駐車場/24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 7,380万円 所在地 目黒区東山2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩7分
管理費等 15,600円/月 修繕積立金 14,640円/月
その他費用
専有面積 75.86m2 間取り 2LDK
築年月 1995年8月築 階数/階建 2階部分/4階建
向き 南東 バルコニー面積 11.47m2
現況 空家 駐車場 15,000円~36,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 58戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産㈱、三井物産㈱
施工会社 鹿島建設㈱、東急建設㈱、大日本土木㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-103h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

 

<学芸大学 あこがれの低層マンション>学芸大学パークホームズ 4,280万円 59.75㎡/リノベーション向き。目黒区中古マンション

本日ご紹介するお部屋は、リノベーション向きの一部屋です。

低層マンションでお探しの方は必見です。

都心で眺望・日当りが確保されている低層マンションの資産価値は高いです。

旧三井不動産分譲というのもオススメポイントです。

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2012年7月に大規模修繕済で、築30年に見えない、とてもキレイな共用部分です。

室内をリノベーションを実施しても、共用部分の管理体制が良くないと資産価値の維持ができません。

物件選びの際は共用部分もしっかりとチェックするようにしていきましょう。

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写真のお部屋は、別部屋の写真になります。

同じ階数のお写真になりますので、眺望はご参考にして下さい。

ちなみにこちらのお部屋は、今回売り出しのお部屋と同じ広さで賃貸の募集が出ていたのですが、

お家賃188,000円で早期成約致しました。

物件の人気が分かりますね!!

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マンション価格が賃貸に出した場合に何年で回収できるかという指標で『マンションPER』という指標があります。

それに基くと本日の物件は18.9倍となります。

物件価格の割高、割安を判断する時に都内の物件の場合24倍が目安となるので、

今回の物件は割安と判断できます。

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室内の内装は、そのままで使用すると少し古さがありますので、リノベーション工事の実施をオススメします。

それと同時に弊社では建物の事前インスペクション無料実施、住宅瑕疵保険の加入をオススメしています。

新築マンション並みの安心を、中古マンションで実現する為に、厚くサポートさせて頂きます。

室内のリノベーションプランなどもお気軽にお問い合わせ下さい。

<間取り図>

間取り図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:143,514円

※フラット35利用 4,880万(物件購入費用+リフォーム費用600万)金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 188,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

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周辺施設
・五本木小学校:約290m 徒歩4分
・目黒中央中学校:約1000m 徒歩12分
・セブンイレブン:約290 m 徒歩3分
・オオゼキ:約550 m 徒歩7分
・目黒区立守屋図書館:約500 m 徒歩6分
設備
システムキッチンガスコンロ/独立洗面台/オートロック/24時間ゴミ捨て場/駐輪場/クローゼット
特徴
眺望・日当り良好/閑静な住宅街

<地図>

物件概要

価格 4,280万円 所在地 目黒区五本木2丁目
交通 〇東急東横線『学芸大学』駅 徒歩7分
管理費等 12,150円/月 修繕積立金 21,390円/月
その他費用
専有面積 59.75m2 間取り 3LDK
築年月 1984年11月築 階数/階建 3階部分/3階建
向き 北西 バルコニー面積 6.90m2
現況 空家 駐車場 空きなし
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 27戸
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産㈱
施工会社 三井建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-102h

担当者:竹輪 耕一

 

 

<中目黒でウッドデッキのお庭のある生活>コスモ中目黒 5350万円 62.15㎡/リノベーション向き物件。資産価値の下がりにくい物件選び!目黒区中古マンション

ウィル・ビーでは資産価値の下がりづらい物件を軸に物件情報提供しています。

本日ご紹介する物件は、『コスモ中目黒』。閑静な住宅街に位置する低層マンションです。

なんと!!築20年になりますが、新築分譲時からの価格維持率は100%になります。

少子高齢化で人口減少している日本で、この価格維持率は人気の高さが伺えます。

間取り図

約30㎡の広々専用庭が付いています。

ここにウッドデッキを作って、ガーデニングや夏にはお子様がプールで遊べそうです!!

お部屋の広さは、62.15㎡の3LDKになります。

リビングを広く取りたいのか?収納を大きくしたいのか?書斎が欲しいのか?

お客様のライフスタイルに合わせてお好みの間取が作れます。

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古い物件で見逃せないチェックポイントとして、共用部分の管理体制。

ここはしっかりと管理会社が入りキレイに管理されています。

外観やエントランスのキレイさは問題なさそうです。

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参考までに現状の室内のお写真です。

リノベーションを実施しないでも、クリーニングや簡単なリフォームで使用できるレベルです。

昨年より中目黒周辺の実勢価格は上昇傾向にありますが、

今回のお部屋は坪単価284万円と、300万以下になっています。

これはリノベーション未実施で純粋に物件の価格だけになるので、相場より割安で手に入れられます。

 

リニュアル仲介では、マンションなら築15年前後の物件をオススメしています。

築15年前後の物件が統計的に価格が下げ止まると出ているからです。

 

参考までに室内をリノベーションすると↓↓↓↓

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例えば、お料理をしながら家族団欒したければ、オープンキッチンにして、

キッチンとリビングを繋げてみましょう。

オープンキッチンとする事で空間の奥行きが出て広さも感じられるはずです。

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お部屋の床材は今、流行の無垢材などを使用して温かみのある空間に。

今回のお部屋は専用庭があるので、リビングと庭をフラットにして更に空間の広がりを持たせる事もできそうです。

 

ウィル・ビーでは物件購入前に建物の「事前インスペクション(検査)」を無料で実施しています。

更にお部屋のリノベーションプランなどもご相談に乗れますので、

物件探しから、リノベーション、ファイナンス、ライフプランまで!!

資産価値の下がりづらい物件探しを軸に幅広くサポートさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:174,981円

※フラット35利用 5950万(物件購入費用+リフォーム費用600万)金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 220,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

売買.jpg

周辺施設
・中目黒小学校:約750m 徒歩9分
・目黒中央中学校:約1000m 徒歩13分
・セブンイレブン:約260 m 徒歩3分
・まいばすけっと:約700m 徒歩8分
・中目黒南緑地公園:約90 m 徒歩1分
設備
システムキッチンガスコンロ/オートロック/宅配BOX/追炊き機能付きバス/独立洗面台/シャワートイレ
特徴
専用庭30㎡/南向き

<地図>

物件概要

価格 5,350万円 所在地 目黒区中目黒4丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩13分
管理費等 9,200円/月 修繕積立金 8,600円/月
その他費用 専用庭使用料:1,200円/月、町内会費:200円/月
専有面積 62.15m2 間取り 3LDK
築年月 1996年3月築 階数/階建 1階部分/3階建
向き 専用庭面積 30m2
現況 居住中 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 大和ライフネクスト㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 コスモイニシア
施工会社 ㈱長谷工コーポレーション

■■お問合せ物件番号 ■■

B-101h

担当者:竹輪 耕一

<都心で専用庭を持つ>目黒ハイツ 3,450万円 40.10㎡/ひろいデッキテーブル付専用庭。室内リノベーション済!東山小学校学区内。目黒区中古マンション

デッキテーブル付ひろ~い専用庭付のお部屋が都心で手に入る。

しかも中目黒駅徒歩圏内の好立地。

そして、人気の東山小学校学区内!お住まい後に投資用物件としてもオススメです。

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間取としては単身の方でも、ご夫婦の方にもオススメの1LDKの間取になります。

同じ様な条件の物件を賃貸で借りようとすると165,000円前後。

異次元金融緩和の影響で住宅ローンは、低金利でお借入頂けます。

頭金やお使い頂く金利プランによっても変わってきますが、月々13万前後のお支払いでお住まい頂けます。

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東山小学校学区内だと、1LDKはファミリーには不向きではと思ってしまいますが、

お父さんが単身赴任で、お母さんとお子様で1LDKという探し方も多いんです。

更に中目黒は、若者に人気の街でもあるので、あらゆる方向の需要が見込めます。

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中目黒駅と池尻大橋駅の間の『東山』や『青葉台』は非常に人気のあるエリアです。

今後も一定の需要が見込めそうなエリアとなるでしょう!?

室内の内見も可能です。

広々庭園を是非ご覧下さい。

<間取り図>

無題

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:94,628円

※都市銀行利用時 変動金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 165,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

 

<知って得する情報セミナー 開催予定>

2016年3月19日(土)10:30~

2016年3月20日(日)10:30~

※完全予約制 お気軽にお問い合わせ下さい。


 

<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

※定員5名 完全予約制

情報セミナー

周辺施設
・東山小学校:約850m 徒歩10分
・東山中学校:約400m 徒歩5分
・ドンキホーテ:約 350m 徒歩4分
・ファミリーマート:約180 m 徒歩2分
・目黒川:約290 m 徒歩3分
設備
システムキッチンガスコンロ/追炊き機能付きバス/独立洗面台/シャワートイレ/エレベーター
特徴
デッキテーブル付専用庭/東山小学校・東山中学校学区内

<地図>

物件概要

価格 3,450万円 所在地 目黒区東山1丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩9分

〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩11分

管理費等 12,880円/月 修繕積立金 20,000円/月
その他費用 会計事務手数料:2,000円
専有面積 40.10m2 間取り 1LDK
築年月 1969年12月築 階数/階建 2階部分/7階建
向き 西 バルコニー面積
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 ㈱日本ハウズイング 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 日商岩井
施工会社 不二建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-100h

担当者:竹輪 耕一

<島津山エリア視界良好!>藤和シティホームズ高輪台 5,380万円 58.77㎡/五反田駅・高輪台駅利用可能!今注目の品川エリア。品川区中古マンション

これからリニアの発着駅、周辺の大型施設再開発で注目度が上がっている、

品川エリアより、リノベーション物件のご紹介です。

出張が多い方には、新幹線も使えて、空港も近くて何かと便利な立地です。

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新築時の分譲価格からリフォーム費用を差し引くと、今回の販売価格は5%UPとなります。

築19年の物件で、これだけ価格維持ができているという事は評価できる立地と判断できそうです。

今後都内では新しく物件が建築される流れから、既存住宅の流通の活性化を目指しています。

物件の資産価値をしっかりと見極めて購入をしていきたいですよね。

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お部屋は高台に位置するので日当り眺望良好です。

横長のリビングは、ダイニングテーブルとソファセットを置いても十分な広さが保たれています。

オープンキッチンからはリビングの様子が見れるので家族と会話しながら料理が楽しめそう。

sub12 sub13

2016年に入り、日銀のマイナス金利政策の影響もあり、低金利となっています。

フラット35の35年長期固定金利は、フラット35Sを利用して頂くと、

最初の5年間は金利1%以下となります。

もし賃貸で18万前後でお探ししている方なら、購入も検討した方が資産が残りやすいと思います。

18万のお家賃の物件に5年間住んだら、賃料は1080万円になります。

戻ってこない金額を払い続けるのか?資産運用を始めるのか?

今までと違う視点の購入の考え方『リニュアル仲介』のサービスを是非ご利用下さい。

<間取り図>

間取り図

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:146,293円

※都市銀行利用時 変動金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 180,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

 

<知って得する情報セミナー 開催予定>

2016年3月19日(土)10:30~

2016年3月20日(日)10:30~

※完全予約制 お気軽にお問い合わせ下さい。


 

<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

※定員5名 完全予約制

情報セミナー

周辺施設
・第二日野小学校:約800m 徒歩10分
・日野中学校:約800m 徒歩10分
・フーディアム(スーパー):約800 m 徒歩10分
・ナチュラルローソン:約240 m 徒歩3分
・ツルハドラッグ:約240 m 徒歩3分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/浴室乾燥機/追炊き機能付バス/1418ユニットバス/シャワートイレ/オートロック/エレベーター
特徴
ペット飼育可能/リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 5,380万円 所在地 品川区東五反田3丁目
交通 〇都営浅草線『高輪台』駅 徒歩2分

〇山手線『五反田』駅 徒歩9分

〇    『品川』駅 徒歩12

管理費等 16,210円/月 修繕積立金 8,050円/月
その他費用 町会費:200円/月
専有面積 58.77m2 間取り 2LDK
築年月 1997年11月築 階数/階建 3階部分12階建
向き 南東 バルコニー面積 9.12m2
現況 空家 駐車場 35,000円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 35戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社フジタ 東京支店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-099h

担当者:竹輪 耕一

<サザエさんの街のマイホーム>オープンレジデンシア桜新町 5,480万円 72.57㎡/新規リノベーション工事済。ペット飼育OK!世田谷区中古マンション

本日はサザエさんの街、桜新町よりご紹介です。

目の前に大きな建物もないので、南西向きで日当り良好です。

桜新町の駅から徒歩7分の立地もポイント高いです。

P1140464 P1140462

お部屋は2LDKの間取になります。

キッチンスペースと別にリビングが14.4帖取ってあるので広々としています。

カウンターキッチンになっているので、お子様がリビングで遊びながらお料理もできちゃいます。

P1140514 P1140493

物件はペットの飼育も可能なのでペットを飼っている方は是非!!

ウォークインクローゼットが2箇所に付いているので収納力も抜群です。

学区は人気の桜町小学校の学区になります。

P1140486 P1140483

現在の周辺相場と比べると坪249万円は狙い目かと思います。

都内でも有数の住宅地『世田谷区桜新町』。

資産価値のしにくい都心の人気エリアで資産運用してみませんか?

住宅ローン減税も対象物件となります。

詳しい内容はスタッフまでお問い合わせ下さい。

<間取り図>

間取り

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:149,012円

※フラット35利用時 頭金 298万円 金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 220,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

 

<知って得する情報セミナー 開催予定>

2016年3月19日(土)10:30~

2016年3月20日(日)10:30~

※完全予約制 お気軽にお問い合わせ下さい。


 

<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

※定員5名 完全予約制

情報セミナー

周辺施設
・桜町小学校:約500m 徒歩6分
・深沢中学校:約500m 徒歩6分
・セブンイレブン:約50 m 徒歩1分
・ピーコック:約650 m 徒歩8分
・成城石井:約 500m 徒歩6分
設備
システムキッチンガスコンロ/シャワートイレ/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/マイナスイオン発生クロス/ウォークインクローゼット/オートロック/宅配BOX/エレベーター
特徴
ペット飼育可能

<地図>

物件概要

価格 5,480万円 所在地 世田谷区桜新町1丁目
交通 〇東急田園都市線『桜新町』駅 徒歩7分
管理費等 13,715円/月 修繕積立金 4,720円/月
その他費用 インターネット料:1,995円/月・町内会費:100円/月
専有面積 72.57m2 間取り 2LDK
築年月 2012年8月築 階数/階建 1階部分/6階建
向き 南西 バルコニー面積 7.99m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 33戸
管理会社 ㈱東急コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 三井住友建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-098h

担当者:竹輪 耕一

 

 

 

<ここはカフェなのか?BARなのか?>オリエンタル東山 3,680万円 40.43㎡ /東山小学校学区内。池尻大橋デザイナーズリノベーション!目黒区中古マンション

本日の物件はリノベーション工事実施済!!室内はデザイナーズでオシャレに仕上がっています。

池尻大橋駅と中目黒駅の間に位置する人気の『東山』アドレスです。

お部屋は1LDKですが、一時利用なら東山小学校学区でお探しの方にもオススメです。

P1420705 P1420717

天井は抜いてあり、塗りっぱなし。天井高さも取れています。

お部屋のメインとなるアイランドキッチン。

こちらも抜け感があるので、お部屋がより広く感じます。

P1420701 P1420711

ちょっとしたPCスペースも用意もあるのでワークスペースも確保されています。

収納スペースはL字にハンガースペースがあるので収納力抜群です。

P1420737 P1420732

水周りも全て一新されているので新築同様にお使い頂けます。

ウィル・ビーでは資産価値に注目してご紹介させて頂いています。

中古物件が中心になりますので、室内はご覧の例を参考にリフォームを推奨しています。

厳しい審査基準をクリアした建築会社さんのみをご紹介させて頂きますので、

リフォームはご安心してご利用頂けると思いますよ。

 

ちなみに本日のお部屋を賃貸で借りると約150,000円です。

5年間お住まいになられると『900万』!!これはもちろん戻ってこない金額になります。

購入してすると5年間で約530万程のお支払い。

もし購入時と同じくらいの金額で売却できると、この530万はまるまる貯蓄になる可能性があります。

 

リノベーション前の参考間取がありますので是非ご参考にして下さい。

資産価値の下がりづらい物件探しから、リフォームのお手伝いまで!!

トータルでご提案させて頂きます。

お問い合わせお待ちしております。

 

<リノベーション済間取>

間取り図

↑↑↑↑↑リノベーション工事↑↑↑↑↑

<元の間取>

間取り図元

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:100,067円

※フラット35利用時 頭金 298万円 金利:1.25% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 150,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

 

<知って得する情報セミナー 開催予定>

2016年3月12日(土)10:30~

2016年3月13日(日)10:30~

※完全予約制 お気軽にお問い合わせ下さい。


 

<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

※定員5名 完全予約制

情報セミナー

周辺施設
・東山小学校:約750m 徒歩9分
・東山中学校:約450m 徒歩5分
・ドンキホーテ:約220 m 徒歩3分
・セブンイレブン:約300 m 徒歩4分
・ライフ:約300 m 徒歩4分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/ウォシュレット/ウォークインクローゼット
特徴
室内リノベーション済/東山小学校/東山中学校学区内

<地図>

物件概要

価格 3,680万円 所在地 目黒区東山2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩6分〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩11分
管理費等 11,620円/月 修繕積立金 6,490円/月
その他費用 組合費:2,000円/月
専有面積 40.43m2 間取り 1LDK
築年月 1981年12月築 階数/階建 3階部分/9階建
向き 南西 バルコニー面積 8.85m2
現況 空家 駐車場 なし
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 自主管理 管理方式
土地権利 所有権
分譲会社 オリエンタル建物
施工会社 日本国土開発

■■お問合せ物件番号 ■■

B-096h

担当者:竹輪 耕一