12月, 2015

<水の音・潮風に癒されるベイエリア生活>藤和シティホームズ芝浦 5,980万円 55.98㎡/東京オリンピック・リニアモータカー開通で注目高まる湾岸エリアより。新規リノベーション済!港区中古マンション

出張などが多い共働きのご夫婦の方へオススメ物件です。

山手線『田町』駅まで徒歩6分。

新幹線の停車駅『品川』駅もタクシー圏内です。

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物件は運河を望む、眺望日当り良好東南角部屋になります。

水の音と潮風で毎日の疲れを、快適な自宅で癒して頂けます。

バルコニーがL字型についており、テーブルと椅子を置けばお食事もできる広さです。

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お部屋は55.98㎡の2LDKになります。窓も多く、リビングが14帖と広いので快適な空間です。

室内はフルリノベーション実施済なので、新築と変わらない最新の設備とキレイさです。

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2020年の東京オリンピックの開催も決まっていて、注目されている湾岸エリア。

そして2027年には品川駅と田町駅の間にリニアモーターカーの開通も予定されています。

今後の動向から、引き続き資産価値が下がり辛いエリアと予想される物件です。

室内のご内見も可能です。

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:165,320円

※都市銀行利用時 変動金利:0.885% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 203,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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<間取り図>

間取り図

リニュアル仲介始めました!!>

看板1

看板2

 

周辺施設
・品川駅:約3200m タクシーで約11分
・ピーコックストア:約400m 徒歩5分
・ローソン:約350m 徒歩4分
・お台場:約5200 m タクシーで10分
設備
追い焚き機能付きバス/浴室乾燥機/システムキッチン/食器洗浄機/オートロック/エレベーター/24時間ゴミ捨て場
特徴
東南角部屋/2面バルコニー/運河沿い眺望良好

<地図>

物件概要

価格 5,980万円 所在地 港区芝浦3丁目
交通 〇JR山手線『田町』駅 徒歩6分〇東京メトロ都営三田線『三田』駅 徒歩8分
管理費等 13,900円/月 修繕積立金 11,030円/月
その他費用 CATV使用料・町会費:1,080円
専有面積 55.98m2 間取り 2LDK
築年月 1998年2月築 階数/階建 4階部分/12階建
向き 東南 バルコニー面積 24.60m2
現況 空家 駐車場 空有
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 42戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 藤和不動産㈱
施工会社 安藤建設

■■お問合せ物件番号 ■■

B-065h

担当者:竹輪 耕一

<田園調布に我が家を手に入れる>ステラスイート玉川田園調布 4,480万円 67.26㎡/東横線沿線・20万前後の2LDKペット可賃貸をお探しの方オススメ!!世田谷区中古マンション

今の1LDKの賃貸の間取から、広めの2LDKへの引越しを検討しているけど、

なかなか条件に見合う賃貸物件が見つからず困っていませんか?

更にペットも飼育しているという方へ。物件の購入も選択肢に加えてみませんか?

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本日ご紹介する物件は東横線『田園調布』駅徒歩9分。

室内リノベーション済の物件のご紹介です。

田園調布は都内でも有数の高級住宅地!!住環境は良好です。

そして、実は知る人ぞ知る人気の学区『八幡小学校』学区域になります。

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こちらの物件、月々の返済:124,077円でお住まい頂けます。

※都市銀行、変動金利:0.885% 期間35年借り入れた場合

そして今まで払っていた戻ってこないお家賃が、自分の資産への支払いに変わります。

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田園調布駅は、実に6路線を利用できる、とっても便利な駅なんです。

東横線はもちろん、目黒線都営三田線南北線日比谷線副都心線が利用できます。

自由が丘の街も徒歩圏内。多摩川の河川敷もお散歩圏内。

ご夫婦で愛犬と、ゆったりとした時間を毎日の生活で過ごしたい方も、

海外から転勤でお戻りで『八幡小学校』学区域、限定でお探しのファミリーもオススメです。

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:124,077円

※都市銀行利用時 変動金利:0.885% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 200,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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<間取り図>

無題

リニュアル仲介始めました!!>

看板1

看板2

 

周辺施設
・八幡小学校:約450m 徒歩6分
・八幡中学校:約1400m 徒歩18分
・ナショナル田園:約180 m 徒歩2分
・ファミリーマート:約350m 徒歩4分
設備
浴室乾燥機/追炊き機能付バス/食器洗浄機/システムキッチン/瓦斯コンロ/ウォシュレット/オートロック/24時間ゴミ置き場
特徴
ペット飼育OK/新耐震基準/住宅瑕疵保険適合

<地図>

物件概要

価格 4,480万円 所在地 世田谷区玉川田園調布1
交通 〇東急東横線『田園調布』駅 徒歩9分
管理費等 18,800円/月 修繕積立金 10,160円/月
その他費用
専有面積 67.26m2 間取り 2LDK
築年月 1986年2月築 階数/階建 2階部分/5階建
向き バルコニー面積
現況 空家 駐車場 22,000円※要空確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 13戸
管理会社 コミュニティワン㈱ 管理方式 日勤全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 住宅・都市整備公団東京支社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-064h

担当者:竹輪 耕一

<学芸大学の良さを思う存分味わう>パークハウス目黒学芸大学プレイス 6,980万円 57.23㎡/賃貸で225,000円くらいまでで学芸大学、分譲ペット可物件注目して下さい。目黒区中古マンション

学芸大学でペット飼育OK物件購入で検討している方。

賃貸で22.5万前後でペット可の分譲マンションをお探しの方。

学芸大学の閑静な住宅街に、旧三菱地所の分譲マンションに募集が出ました。

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物件は、目黒本町の閑静な住宅街に位置します。

近くには「清水池公園」や目黒通り沿い「ダイエー」など、

買い物も便利で静かな環境が両立できる希少物件です。

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お部屋は2LDKになります。

ご夫婦2人入居やまだ小さいお子さんがいらっしゃるご家族にオススメです。

キッチンが独立しているので、リビングの広さを十分に確保しています。

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水周りは問題なく、簡単な清掃でこのまま使用できるレベルです。

専用のトランクルームやペットが飼育OKなのはお部屋の広さだけでない付加価値があります。

室内の内見も可能です。

お気軽にお問い合わせ下さい。

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:193,316円

※都市銀行利用時 変動金利:0.875% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 22,5000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます。

 

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<間取り図>

間取り

<リニュアル仲介始めました。>

看板1

看板2

平成27年11月室内リフォーム済 ━━━━━━━━━━━━━━━

■クロス全面張替

■ ウォシュレット設置

■ バルコニーウッドパネル

周辺施設
・月光原小学校:約450m 徒歩6分
・第七中学校:約350m 徒歩4分
・まいばすけっと:約650m 徒歩8分
・ダイエー:約1000 m 徒歩12分
・セブンイレブン:約290 m徒歩4分
設備
追炊き機能バス/浴室乾燥機/オートロック/エレベーター/宅配BOX/ミストサウナ/独立洗面台/ウォシュレット/システムキッチン
特徴
ペット飼育可能/トランクルーム付/南向き日当り良好

<地図>

物件概要

価格 6,980万円 所在地 目黒区目黒本町2丁目
交通 〇東急東横線『学芸大学』駅 徒歩13分
管理費等 19,738円/月 修繕積立金 10,880円/月
その他費用
専有面積 57.23m2 間取り 2LDK
築年月 2011年1月築 階数/階建 2階部分/5階建
向き バルコニー面積 5.77m2
現況 空家 駐車場 有 ※空要確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 26戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三菱地所株式会社
施工会社 株式会社浅沼組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-063h

担当者:竹輪 耕一

<中目黒徒歩5分に我が家が手に入る。>サンロイヤル東山 9,990万円 97.20㎡/烏森小学校・東山中学校学区内。東南角部屋、日当り眺望良好!リノベーション済 目黒区中古マンション

今、都内で人気の高い街『中目黒』駅から徒歩5分に持ち家が構えられるチャンス。

駅から近いだけでなく、人気の学区『烏森小学校』・『東山中学校』の学区内物件です。

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室内は新規でフルリノベーション実施済です。

シックな色合いで落ち着いた雰囲気に仕上がっています。

広さは97.20㎡あります。

リビングが21.7帖取れているので、とても広々しています。

現在モデルルーム実施中でえ、ご覧の通り大きめの家具を置いてもゆとりがあります。

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3LDKのどのお部屋にも窓があって非常に明るいです。

中目黒駅前の大動脈、山手通りから1本入った静かな環境に物件があります。

ご覧の通り眺望良好です。 周囲からの目線は気にならないですよ。

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近くにはスーパー『ライフ』や1Fは『ローソン』、ドンキホーテもすぐ近くで買い物便利です。

駅周辺は飲食店も多く、毎日の生活が楽しくなる環境です。

こんな条件で賃貸でお探しの方、一度物件購入も検討してみませんか?

〇賃貸希望条件

賃料:30万前後

広さ:80㎡以上

条件:駅 徒歩5分以内

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:276,221円

※都市銀行利用時 変動金利:0.875% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 374,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます。

 

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

<間取り図>

間取り図

リニュアル仲介始めました>

看板1

看板2

 

リノベーション実施内容 ━━━━━━━━━━━━━━━

■ システムキッチン(ガスコンロ3口+食器洗浄機)

■ ユニットバス(追炊き機能・浴室乾燥機)

■ トイレ

■ フローリング全面張替

■LED照明

■洗面台

周辺施設
・烏森小学校:約400m 徒歩5分
・東山中学校:約550m 徒歩7分
・ライフ:約450m 徒歩5分
・ドンキホーテ:約350 m 徒歩4分
・菅刈公園:約550m 徒歩6分
設備
システムキッチン/食器洗浄機/浴室乾燥機/追炊き機能付バス/独立洗面台/LED照明
特徴
フラット35S適合/既存住宅瑕疵保険適合/住宅ローン控除適合/新耐震基準/東南角部屋 日当り眺望良好

<地図>

物件概要

価格 9,990万円 所在地 目黒区東山1丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩5分
管理費等 32,300円/月 修繕積立金 4,840円/月
その他費用
専有面積 97.20m2 間取り 3LDK
築年月 1993年1月築 階数/階建 5階部分/9階建
向き 東南 バルコニー面積 97.20m2
現況 空家 駐車場 有 ※要空確認
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 62戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 春日観光㈱
施工会社 ㈱地崎工業

■■お問合せ物件番号 ■■

B-062h

担当者:竹輪 耕一

<目黒駅 徒歩3分。駅近LIFE>中銀目黒駅前マンシオン 6,999万円 70.45㎡/現在賃貸でペット可、20万前後、2LDK以上で探している方へ!!購入なら理想のお部屋が見つかるかも。品川区中古マンション

本日ご紹介する売買物件は、賃貸でこんな条件でお探しでお悩みの方、必見です。

〇賃貸希望条件

賃料:20万前後

広さ:60㎡以上

条件:ペット飼育OK

ペット飼育OKの物件は数が絞られてしまうので探すのが大変ですよね。

 

もしくは、こんな条件の賃貸に住んでいて、良い物件があれば引越ししたいとお考えの方。

〇現住居条件

エリア:山手線、目黒駅恵比寿駅 からちょっと駅が遠いかな?と感じている方

賃料:20万前後 毎月の家賃がもったいないかな?と思っている方

広さ:55㎡前後で少し狭いかな?と感じている方

条件:ペット飼育OK

そんなお悩みを抱えている方は是非こちらの物件ご検討下さい。

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山手線、『目黒』駅 徒歩3分の駅近物件です。近くには東急ストアなどもあり買物便利です。

お部屋からはなんと『東京タワー』も見える。憧れの『東京タワーVIEW』。

目黒駅周辺は、昔から根強い人気があり駅周辺の土地は古くから建物が建ち尽しているので旧耐震の物件が多いです。

本日の物件は駅近物件でありながら、新耐震基準物件という希少価値の高い物件です。

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お部屋は70.45㎡の3LDK。3面採光、4Fの角部屋なので非常に明るいです。

3部屋お部屋があるので、お子様のいらっしゃるご家族や、

お荷物が多くて困っている、書斎が一部屋欲しいと考えているご夫婦にオススメです。

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さて気になる月々のお支払いはこちらです。↓↓↓↓↓↓

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:195,945円(当初5年間 ※6年目以降 216,017円)

フラット35S利用 固定金利当初5年間:0.95%(6年目以降:1.55%) 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 285,000円

 

今日ご紹介のお部屋は、フラット35S適合、住宅ローン減税適合物件となり、お得な優遇政策を受けられます。

フラット35Sは当初5年間の金利が0.6%下がる大変お得な政策です。

2016年1月28日のお申込分までで一旦終了となる政策なのでお早めにご検討下さい。

フラット35Sを利用するのと、通常のフラット35を利用と比べると、フラット35Sの方が120万円もお得になります。

詳しくは話を聞いてみたいという方は、店頭スタッフまでお問い合わせ下さい。

<間取り図>

間取り

<資産価値から考える物件選び。リニュアル仲介始めました>

看板1

看板2

周辺施設
・第3日野小学校:約1100m 徒歩14分
・日野中学校:約2100m 徒歩25分
・東急ストア:約210 m 徒歩3分
・ファミリーマート:約140m 徒歩2分
・信濃屋:約140m 徒歩2分
設備
食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/2面バルコニー/モニター付きインターホン/独立洗面台/ウォシュレット/システムキッチン
特徴
ペット飼育OK/フラット35S適合/住宅ローン減税適合/新耐震基準

<地図>

物件概要

価格 6,999万円 所在地 品川区上大崎2丁目
交通 〇JR山手線『目黒』駅 徒歩3分
管理費等 21,810円/月 修繕積立金 6,900円/月
その他費用
専有面積 70.45m2 間取り 3LDK
築年月 1982年9月築 階数/階建 4階部分/5階建
向き 南東 バルコニー面積 2.85m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 18戸
管理会社 中銀インテグレーション株式会社 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 中銀マンシオン株式会社
施工会社 安藤建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-061h

担当者:竹輪 耕一

 

 

<緑豊かなでゆったりな街といえば桜新町>メイゾン弦巻 4,980万円 73.42㎡/東南角部屋に暮らす幸せ。人気の松丘小学校学区内リノベーション物件。世田谷区中古マンション

桜新町は、閑静な住宅街で、街全体の道幅がゆったりとしてるので、街が窮屈でなく雰囲気が良いですよね。

そんな雰囲気なのでお子様がいるファミリー層に根強い人気があるのが特徴です。

今日の物件も閑静な住宅街にある、低層タイプのマンションのご紹介です。

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お部屋は3階部分の東南角部屋になるので、ご覧の通り日当りサンサンです。

広々としたリビング約15帖以外に独立したお部屋が3部屋の3LDKの間取。

日当りの良い、広いリビングが手に入ります。

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今回水周りも全てリノベーション工事実施済で新品ピカピカです。

角部屋でうれしい所は窓が多いこと。今回のお部屋はキッチンにも窓があります。

キッチンに窓があると、お部屋に料理の臭いが篭らないので快適に過ごせます。

立地は人気のある松丘小学校学区内の物件になります。

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玄関も広々としているので、お子様のバギーやお父さんのゴルフバックなども置けてしまいます。

建物自体は築年数約32年と古くなりますが、管理体制良好でとてもキレイにしてあります。

新耐震基準の物件で、住宅ローン控除適応物件になるので、

条件を満たすと最大所得税(or住民税)、最大200万の控除を得る事ができます。

室内の内覧も可能です。

お気軽に御問い合わせ下さい。

<間取り図>

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<リニュアル仲介始めました!!>

看板1

看板2

 

周辺施設
・松丘小学校:約350m 徒歩5分
・弦巻中学校:約400m 徒歩5分
・サミットストア:約 300m 徒歩4分
・世田谷区立図書館:約200 m 徒歩3分
・ファミリーマート:約200 m 徒歩3分
設備
浴室乾燥機/追炊き機能付きバス/ガスコンロ3口システムキッチン/ウォシュレット/TVモニター付インターホン/独立洗面台
特徴
平成24年大規模修繕工事実施済/内装リノベーション

<地図>

物件概要

価格 4,980万円 所在地 世田谷区弦巻3丁目
交通 〇東急田園都市線『桜新町』駅 徒歩9分〇東急世田谷線『上町』駅 徒歩10分
管理費等 16,700円/月 修繕積立金 14,680円
その他費用
専有面積 73.42m2 間取り 3LDK
築年月 1983年7月築 階数/階建 3階部分/4階建
向き 南東 バルコニー面積 7.01m2
現況 空家 駐車場 空無(24,000円~29,000円)
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 20戸
管理会社 株式会社東急コミュニティ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 山一不動産株式会社
施工会社 日本建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-060h

担当者:竹輪 耕一

<資産価値で考えるなら抑えておきたい>東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス 4,390万円 60.99㎡/ペット飼育OK・ルーフバルコニー付 世田谷区中古マンション

物件購入時に絶対に見ておかないといけないポイント『資産価値が下がりづらいか?』

マンションは新築時から15年掛けて資産価値が徐々に目減りしていきます。

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リニュアル仲介サービスを導入しているウィル・ビーでは、マンションなら資産価値の下落が下げ止まる、

築15年前後5年の物件の購入をオススメしております。

今日の物件は、築14年。ちょうど資産価値が落ち着いてくる頃合の物件です!!

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なぜ新築から資産価値は下がってくるのか?

一つは建物が古くなると評価が下がってくるという事があります。

もう一つは新築時には、物件開発業者のオープンルームなどの広告費、販売を促進するための人件費、

そして売主が業者の場合には消費税が発生してくるので、新築物件にはこれらの費用が含まれています。

買った瞬間に約2割程資産価値が下がるというのは、こういった事情もあるのです。

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ウィル・ビーが導入する『リニュアル仲介』では、こういった買主様にとって物件購入に必要な情報は全てお伝えします。

上記のような裏事情も、不動産業界の仕組みなども余すところなくお伝えします。

お部屋はルーフバルコニー付きで眺望良好。ペットの飼育もOKです。

水周りは少し古さが出てきてますので、リフォームご希望の場合は、リフォームのご相談も承ります。

 

お客様にとって、「後悔のしない住宅購入の方法」。

是非その秘密を聞いた上で、一緒に物件を探していきましょう。

詳しくはスタッフまでご連絡下さい。

<間取り図>

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★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:121,584円

※都市銀行 変動金利0.885%(優遇金利適用) 期間35年借り入れた場合

☆☆☆下記お家賃でお探しならグレード高い物件に住めます☆☆☆

〇賃貸で同じお部屋を借りたら。。。 170,000円

リニュアル仲介始めました!!>

看板1

看板2

 

周辺施設
・城山小学校:約120m 徒歩1分
・世田谷中学校:約700m 徒歩9分
・オオゼキ:約650 m 徒歩8分
・世田谷城址公園:約350 m 徒歩4分
・世田谷区役所:約500 m 徒歩6分
設備
追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/独立洗面台/オートロック/システムキッチン/床暖房/ウォシュレット/ウォークインクローゼット
特徴
ペット飼育OK/ルーフバルコニー/閑静な住宅街

<地図>

物件概要

価格 4,390万円 所在地 世田谷区豪徳寺2丁目
交通 〇小田急線『豪徳寺』駅 徒歩12分〇東急世田谷線『世田谷』駅 徒歩6分

〇         『宮坂』駅  徒歩6分

管理費等 15,700円/月 修繕積立金 10,490円/月
その他費用 ルーフバルコニー使用料:300円/月
専有面積 60.99m2 間取り 2LDK
築年月 2001年9月築 階数/階建 3階部分/3階建
向き 西 バルコニー面積 12.91m2
現況 空家 駐車場 26,000円~30,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 18戸
管理会社 株式会社東急コミュニティ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産株式会社
施工会社 東レ建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

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担当者:竹輪 耕一

<リセールバリューに注目。が今時の物件探し>サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ 8,280万円 80.02㎡/ルーフバルコニー付き、ワイドなリビング17帖。世田谷区中古マンション

購入後売却がしやすく、賃貸にも貸出がしやすい物件を「リセールバリューが高い物件」と言います。

 

「リセールバリューが高い物件の特徴とは?」

①:都心に立地している事

②:駅から近い事

まずは、この二つを抑えておきましょう。

 

今日の物件はまさに「リセールバリューが高い物件」と言える物件です。

これから人口が減り空き家が増える日本において、ますます売りやすい物件、売りにくい物件がハッキリしてきます。

だからこそ「リセールバリュー」に注目して物件を選ぶ事が大切なんです。

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今日の物件は駅からも近く、それだけでリセールバリューの高さがありますが、

更にご覧の通り、三軒茶屋の駅から近い上に、隣の建物の視線が気にならない抜群の眺望です。

そして国道246号から離れているので、駅から近いのに静かな環境です。

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お部屋は80.02㎡の3LDKの間取です。リビングは広々17.4帖。窓も多くとても明るいですよ。

カウンターキッチンになっているので、小さいお子様がいても、お料理をしながら目が届くので安心ですね。

そしてペットの飼育が犬猫、2匹までOKです。ペットが複数飼育できる物件は珍しいですよ。

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駅前なので、とにかく何でも揃います。24時間営業の「フーディアム」はエントランスを出たら目の前。

これからの時代、人口減少と空家の増加で、需要のある物件とない物件の二極化して行きます。

物件の購入は一度買って終わりではない。

購入時の条件と、売却ができる物件か?賃貸に貸出せる物件か?

という面からもしっかりとアドバイスさせて頂きます。

<間取り図>

間取り

リニュアル仲介について詳しくお話を聞きたい方はお気軽にお問い合わせ下さい。

<リニュアル仲介始めました。>

看板1

看板2

 

周辺施設
・中里小学校:約400m 徒歩5分
・三宿中学校:約950m 徒歩12分
・フーディアム:約80 m 徒歩1分
・ファミリーマート:約270 m 徒歩3分
・下馬図書館:約500 m 徒歩6分
設備
追炊き機能バス/浴室乾燥機/ウォークインクローゼット/システムキッチン/オートロック/エレベーター/24時間ゴミ捨て場
特徴
ペット飼育OK/ルーフバルコニー

<地図>

物件概要

価格 8,280万円 所在地 世田谷区三軒茶屋1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩3分
管理費等 12,800円/月 修繕積立金 8,640円/月
その他費用 ルーフバルコニー使用料:300円/町内会費:50円
専有面積 80.02m2 間取り 3LDK
築年月 2004年3月築 階数/階建 6階部分/7階建
向き バルコニー面積
現況 空家 駐車場 要確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 63戸
管理会社 東急コミュニティ株式会社 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 オリックス・リアルエステート株式会社
施工会社 東海興業

■■お問合せ物件番号 ■■

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担当者:竹輪 耕一

<カフェStyleでガーデニングLIFE!!>池ノ上グロリアハイツ 3,498万円 50.22㎡/リノベーション済。南東向き日当り良好!!世田谷区中古マンション

毎日がカフェで過ごすみたいに過ごせるお部屋を池尻大橋で見つけました。

今はちょっと草が伸びている状態ですが、キレイに剪定すれば広いお庭でガーデニングも出来そうです。

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池尻大橋で、50㎡超の、2LDK、設備は新品に何と→「95,118円」で住めます!!

※3498万円 変動金利 0.775%(1.7%優遇適用) 35年 都市銀行利用の場合。

直近で「池ノ上グロリアハイツ」同じ階数、同じ広さで、リノベーションを施していないお部屋で、

140,000円で成約している実績があります。

室内のグレードが上がって、更に月々の支払いが少なく済むのは魅力的です。

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住宅ローンに関しては、変動金利や固定金利など様々な金利のタイプがありますので、

住宅ローンアドバイザーの資格を持ったスタッフが在籍していますのでお気軽にご相談下さい。

ここ数年は、歴史上類を見ない低金利で推移していますので、今後の金利上昇リスクなどと合わせて判断していく必要があります。

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池尻大橋駅から徒歩14分。駒場東大前駅から徒歩10分ですが、

建物すぐ目の前がバス停になっています。こちらのバス停本数も多く深夜バスも多いので、

渋谷までのアクセスは非常に便利です。

中古マンションを賢く購入して、室内は新品の設備で暮らす!!

物件の購入に関するご相談お気軽に御問い合わせ下さい。

<間取り図>

図面

リニュアル仲介始めました!!>

看板1

看板2

<随時無料開催中 後悔しない住宅購入セミナー>

平成27年新規リノベーション済 ━━━━━━━━━━━━━━━

■ ユニットバス新規交換

■ ビルトイン浄水器新規取り付け

■ システムキッチン新規交換

■ 建具新規交換

■ フローリング新規張替

■ ウォシュレット一体型トイレ新規取り付け

周辺施設
・多聞小学校:約600m 徒歩8分
・富士中学校:約190m 徒歩2分
・ファミリーマート:約140 m 徒歩2分
・100円ローソン:約30 m 徒歩1分
・大黒屋:約350m 徒歩5分
設備
追炊き機能付きバス/ウォシュレット/独立洗面台/システムキッチン/室内洗濯機置き場
特徴
30.43㎡専用庭/新規リノベーション実施済

<地図>

物件概要

価格 3,498万円 所在地 世田谷区池尻4丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩14分〇京王井の頭線『駒場東大前』 徒歩10分
管理費等 13,350円/月 修繕積立金 8,530円
その他費用 専用庭使用代:1,670円
専有面積 50.22m2 間取り 2LDK
築年月 1978年10月築 階数/階建 2階部分/7階建
向き 南東 バルコニー面積 6.42m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 70戸
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 豊栄土地開発
施工会社 株式会社三平興業

■■お問合せ物件番号 ■■

B-058h

担当者:竹輪 耕一

 

<忘れていませんか?不動産の価値は立地です!!>ベルメゾン鷹番 5,790万円 71.28㎡/学芸大学駅徒歩2分。駅前の商店街からちょっと入った好立地!!リノベーション実施済。目黒区中古マンション

知っているようで意外と知らない「不動産探しの現実」!!

不動産は1にも2にも立地で、その価値が決まるということ。

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不動産の資産価値はどんな割合で決まるかご存知ですか?

1、都心であるのか?郊外であるか? ここで評価の60%

2、駅近くか?駅から遠いか? ここで評価の30%

3、残りの10%は、物件の設備や、日当りや眺望等で決まってきます。

そうなんです。少子化で人口減少しているこれからの時代、狙うべく物件は「都心で、駅近」です!!

今日の物件は、都内でも人気の高い『東横線 学芸大学駅』。徒歩2分でバッチリ基準クリアです。

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物件の価格やスペックももちろん大切ですが、物件を購入するときのもう一つ大切な視点、

『リセールバリュー』

購入して住んで、数年した後。売却できる価値があるか?もしくは賃貸に出す需要があるかどうか?

ここのポイントは必ず抑えておかなければいけないところです。

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本日の物件は築年数32年と古いですが、フラット35の適合証明も取れて、

住宅かし保険を使ってもらえれば、住宅ローン減税控除も受けられます。

月々の返済は、158,763円。同じお部屋を賃貸で借りようとすると、237,000円程です。

資産価値が下がらない物件の選び方。詳しくは、スタッフまでお気軽にお問い合わせ下さい。

電話なら→03-5712-2241

メールなら↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

 <間取り図>

間取り図

リニュアル仲介 始めました!!>

看板1

看板2

 

周辺施設
・鷹番小学校:約450m 徒歩6分
・目黒中央中学校:約1000m 徒歩13分
・東急ストア:約190 m 徒歩2分
・ファミリーマート:約190 m 徒歩2分
設備
浴室乾燥機/追炊き機能バス/浴室TV/ウォシュレット/オートロック/エレベーター/CATV/独立洗面台
特徴
新耐震基準/フラット35適合/住宅ローン減税控除対象

<地図>

物件概要

価格 5,790万円 所在地 目黒区鷹番2丁目
交通 〇東急東横線『学芸大学』駅 徒歩2分
管理費等 21,950円/月 修繕積立金 12,320円
その他費用
専有面積 71.78m2 間取り 3LDK
築年月 1983年3月築 階数/階建 3階部分/6階建
向き バルコニー面積 5.24m2
現況 空家 駐車場 なし
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 25戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 大倉商事株式会社
施工会社 佐藤工業株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-055h

担当者:竹輪