10月, 2015

<自分好みの部屋作り>エクセル三軒茶屋グレイスコート 5,560万円 3LDK/三宿の閑静な住宅街 リノベーション向きなお部屋!!世田谷区売買物件

1510_マーケティング部チラシ

物件の購入を検討している方へオススメ!!

「後悔しない住宅購入術セミナー」随時開催しています。

こうやって物件を選べば良いのかというご提案です。

002-1005-7861_exterior 002-1204-4791_other1

本日の物件は三軒茶屋駅から徒歩9分。「三宿」住所の閑静な住宅街です。

広さは70㎡超あるので、自分好みにお部屋を変えたい方にオススメです。

更に資産価値が下げ止まる築21年の物件なのもポイントです。

002-1204-4791_other9 P1080806

南向きで日当りも良いです。角部屋なので風通しも抜群ですよ!!

近くにはスーパー「オオゼキ」や三宿通りのオシャレなバーなども多数あります。

毎月の住居費が貯蓄に変わる賢い住宅選びをしてみませんか?

詳しくは弊社セミナーにてお話致します。

<間取り図>

無題

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

■■■ウィル・ビーで購入頂く特典■■■
~買主様に徹底的に寄り添う『バイヤーズエージェント宣言』~

1 購入前に無償で建物インスペクション(建物調査)を行います。

2 リフォーム費用を住宅ローンに一本化します。

3 購入者にとってメリット・デメリットのある情報は必ずお伝えいたします。

4 資産価値が下がりにくい不動産をご提案いたします。

5 選定した優秀な工事業者をご紹介します。

6 既存住宅売買かし保険をご提案いたします。

7 5年間のアフターサービスを提供いたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

周辺施設
・三宿小学校:約 260m 徒歩3分
・三宿中学校:約 450m 徒歩6分
・オオゼキ:約 600m 徒歩 7分
・小田急OX:約 400 m
・ローソン:約 160m 徒歩 2分
設備
オートロック/宅配BOX/余億室乾燥機/フローリング/システムキッチン/独立洗面台/クローゼット
特徴
東南角部屋/日当り良好/閑静な住宅街

<地図>

物件概要

価格 5,560万円 所在地 世田谷区三宿1
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩 9 分
管理費等 27,612円/月 修繕積立金 12,516円/月
その他費用 なし
専有面積 74.50m2 間取り 3LDK
築年月 1994年9月築 階数/階建 2階部分/3階建
向き 南東 バルコニー面積 5.52m2
現況 居住中 駐車場 有※要空確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 30戸
管理会社 近鉄住宅管理株式会社 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 近鉄不動産株式会社
施工会社 安藤建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-035h

担当者:竹輪 耕一

<東山小学校学区内の3LDK>フジトピア目黒祐天寺 6,180万円 3LDK/人気の学区内希少な3LDKの間取り。日当り良好中古マンションです!!目黒区売買物件

1510_マーケティング部チラシ

人生3大支出の一つ「住宅の購入」。資産を防衛するという観点から、

売却がしやすい一定の需要がある物件を選ぶ事は非常に重要です!!

001-1306-8726_exterior 003-1211-6406_other1

今日の物件は都内でも有数の人気公立学校「東山小学校」学区内の物件です。

売買でも、賃貸でも探している方が非常に多いエリアです。

そして2LDKの間取りが多く、3LDKの間取りは希少価値が高いです。

001-1306-8726_other6 P1080977

築20年もちょうど資産価値が落ち着き始める年数です。

中目黒駅も徒歩圏内で、都心の中でも人気のある立地ですよ。

どんな物件が資産価値が目減りしない物件なのか?

物件を探す時はどこにポイントにして探したら良いのか?

そんな疑問にお答えします!!

是非一度弊社セミナーへご参加下さい。

ご連絡お待ちしております。

<間取り図>

無題

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

■■■ウィル・ビーで購入頂く特典■■■
~買主様に徹底的に寄り添う『バイヤーズエージェント宣言』~

1 購入前に無償で建物インスペクション(建物調査)を行います。

2 リフォーム費用を住宅ローンに一本化します。

3 購入者にとってメリット・デメリットのある情報は必ずお伝えいたします。

4 資産価値が下がりにくい不動産をご提案いたします。

5 選定した優秀な工事業者をご紹介します。

6 既存住宅売買かし保険をご提案いたします。

7 5年間のアフターサービスを提供いたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

周辺施設
・東山小学校:約400 m 徒歩5分
・東山中学校:約300 m 徒歩4分
・世田谷公園:約 650m 徒歩8分
・三宿病院:約450 m 徒歩6分
・セブンイレブン:約 120m 徒歩1分
設備
オートロック/ゴミ置き場/エレベーター/システムキッチン/ウォークインクローゼット/独立洗面台/ウォシュレット/追い炊き機能付きバス
特徴
東山小学校・東山中学校学区内/駐車場

<地図>

物件概要

価格 6,180万円 所在地 目黒区上目黒5
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩14 分〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩14分〇       『祐天寺』駅 徒歩11分
管理費等 8,300円/月 修繕積立金 13,680円
その他費用 組合費:500円/月
専有面積 68.44m2 間取り 3LDK
築年月 1996年7月築 階数/階建 2階部分/7階建
向き 南東 バルコニー面積 8.06m2
現況 空室 駐車場 空有15,000円~34,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 56戸
管理会社 株式会社東急コミュニティ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 フジ開発株式会社
施工会社 木内建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-034h

担当者:竹輪 耕一

<駅5分!!五本木アドレス>パークホームズ学芸大学リベラヴィータ 6,980万円 2LDK/南東向き日当り良好。築9年資産価値も落ち着く中古マンション 目黒区売買物件

1510_マーケティング部チラシ

ウィル・ビーでは資産価値の観点から物件紹介を行っております。

不動産は1にも2にも立地が資産価値に大きな影響を及ぼします。

①、広域立地 都心VS郊外 目黒区などは都心でも有数の評価の高い立地です。

②、狭小立地 駅前・駅近VS駅から離れている10分以上 やっぱり駅近は強いです。

001-1003-7227_exterior 002-1411-5782_other1

本日ご紹介する物件は、東横線の中でも急行が停まり人気の高い「学芸大学」駅。

駅からは徒歩5分という好立地になります。

三井不動産が旧分譲を行い、市場では評価の高いブランドになります。

001-1003-7227_other9 2014-01-11 14.27.04-thumb-210x280

4階のお部屋で南東向き。日当り眺望共に良好です。駅前でこのロケーション更に希少です。

不動産PERの観点から行くと約25倍となるので、少し割高感はありますが、

※不動産PER=販売価格÷(想定賃料×12ヶ月)24倍を超えると割高の基準となる

現在の史上最低の金利と、立地の良さから考えると検討する価値はあると思います。

売主様居住中ですぐには内見できませんが、周辺環境も含めご案内させて頂きます。

ファイナンスの部分でも事前審査を行えます。

お気軽にご相談下さい。

<間取り図>

間取り図

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

■■■ウィル・ビーで購入頂く特典■■■
~買主様に徹底的に寄り添う『バイヤーズエージェント宣言』~

1 購入前に無償で建物インスペクション(建物調査)を行います。

2 リフォーム費用を住宅ローンに一本化します。

3 購入者にとってメリット・デメリットのある情報は必ずお伝えいたします。

4 資産価値が下がりにくい不動産をご提案いたします。

5 選定した優秀な工事業者をご紹介します。

6 既存住宅売買かし保険をご提案いたします。

7 5年間のアフターサービスを提供いたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

周辺施設
・五本木小学校:約550 m 徒歩6分
・目黒中央中学校:約850 m 徒歩11分
・オオゼキ:約550 m 徒歩6分
・100円ローソン:約190 m 徒歩2分
・TSUTAYA :約 300m 徒歩4分
設備
床暖房/オートロック/カウンターキッチン/宅配BOX/ペアガラス/追炊き機能付きバス/ウォシュレット/ミストサウナ/ゴミ捨て場
特徴
駅近物件/旧三井不動産分譲/人気の五本木アドレス

<地図>

物件概要

価格 6,980万円 所在地 目黒区五本木3
交通 〇東急東横線線『学芸大学』駅 徒歩5分
管理費等 14,260円/月 修繕積立金 12,310円
その他費用 なし
専有面積 65.11m2 間取り 2LDK
築年月 2006年1月築 階数/階建 4階部分/9階建
向き 南東 バルコニー面積 11.60m2
現況 居住中 駐車場 空有(20,000円~35,000円)
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 63戸
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産株式会社
施工会社 三井住友建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-033h

担当者:竹輪 耕一

<旧三井不動産分譲ブランドマンション>三軒茶屋パーク・ホームズ 7,380万円 4LDK/資産価値で選ぶならこの物件!!ペットの飼育もOK中古マンション 世田谷区売買物件

***************************************

???不動産を買う時の疑問お答えします??? 

〇買ってはいけない不動産とは?

〇資産価値が高い物件の選び方は?

〇購入VS賃貸どっちがお得?

〇物件を買うなら新築より中古が良い!!その訳とは?

☆☆☆毎日相談受付中☆☆☆

池尻大橋エリアで培った10年の経験と知識から多面的にアドバイス致します。

お気軽に御問い合わせ下さい。

⇒⇒⇒03-5712-2244           

***************************************

本日の一押し売買物件はコチラ!!旧三井不動産分譲の「三軒茶屋パーク・ホームズ」です。

駅から徒歩7分。世田谷通りまっすぐの立地です。

大通り沿いに面していますが逆向きの10階なので、日当り眺望共に良好です。

002-1404-1096_exterior 001-1304-8067_other1

平成10年完成なのでもうすぐ20年となりますが、共用部分もキレイで管理体制良好です。

坪単価は@257万です。これまでの取引事例を見ると今回のお部屋より小さいお部屋で@250~275万で、

推移していますので、今のご時勢で決して高くない水準だと思います。

しかも10年前から殆ど値が落ちていません。物件は1にも2にもロケーションが重要です。

002-1404-1096_other10 002-1404-1096_other9

賃貸で貸出すとおよそ30万前後で貸出が予想されます。

不動産PERの観点からすると約20.5倍なのでこちらも割安感があります。

(不動産PER=販売価格÷年間想定賃料)※24倍が目安となります。

今日現在のフラット35の実行金利は1.590%です。

4年前と比べると約1%近く下がっていますね。

今回の物件の販売価格分を借り入れたとすると、利息だけで約1370万の差額が生まれます。

これって本当に大きい事です。

物件の購入に関してご相談がございましたらお気軽にご連絡下さい。

 

<間取り図>

 

無題

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

■■■ウィル・ビーで購入頂く特典■■■
~買主様に徹底的に寄り添う『バイヤーズエージェント宣言』~

1 購入前に無償で建物インスペクション(建物調査)を行います。

2 リフォーム費用を住宅ローンに一本化します。

3 購入者にとってメリット・デメリットのある情報は必ずお伝えいたします。

4 資産価値が下がりにくい不動産をご提案いたします。

5 選定した優秀な工事業者をご紹介します。

6 既存住宅売買かし保険をご提案いたします。

7 5年間のアフターサービスを提供いたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

周辺施設
・三軒茶屋小学校:約 500m 徒歩5分
・駒沢中学校:約1200 m 徒歩15分
・まいばすけっと:約100 m 徒歩1分
・ローソン:約 190m 徒歩2分
・スワロークリーニング:約 30 m 徒歩1分
設備
オートロック/機械式駐車場/ガスコンロ/追炊き機能付きバス/独立洗面台/クローゼット/ゴミ捨て場
特徴
ペット飼育可能/南東角部屋/日当り眺望良好

<地図>

物件概要

価格 7,380万円 所在地 世田谷区三軒茶屋2丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩 7分〇東急世田谷線『西太子堂』駅 徒歩3分
管理費等 6,700円/月 修繕積立金 40,320円
その他費用 特になし
専有面積 94.86m2 間取り 4LDK
築年月 1998年8月築 階数/階建 10階部分/11階建
向き バルコニー面積 20.11m2
現況 居住中 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社 管理方式 巡回 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産株式会社
施工会社 東急建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-032h

担当者:竹輪 耕一