8000万~9000万

<三軒茶屋 都心×高台!丘の上に住まう>グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 8,680万円 70.13㎡/中庭のあるセントラルガーデン!24時間コンシェルジュ管理の安心感。ホテルの様な内廊下設計!ペット飼育OK。地下駐車場直結!世田谷区中古マンション

三軒茶屋の中でも最上級の物件「グランドヒルズ三軒茶屋」のご紹介です。

敷地面積14,000㎡、中庭は約3,500㎡と都内ではあまり見かけない広大な敷地になります。

これだけゆったりとした敷地にA~D棟。計4棟からなる、住友不動産分譲のマンションです。

エントランスには24時間有人管理されており、地下の駐車場からそのままお部屋にエレベーターで上がれます。

三軒茶屋の駅前の賑やかさを楽しみつつ、

丘の上からまた違った三軒茶屋の街を楽しみながらお住まい頂けます。

本日の物件は約70㎡の2LDK。3人家族のファミリーにオススメの間取りです。

全てのお部屋がバルコニーに面していて、バルコニーも奥行きがあり広々としています。

敷地の中庭を望む景色は、四季折々の草花が咲きとてもきれいですよ。

丘の上だけあり、強固な地盤に建ち、更に免震構造になるので地震に強い物件と言えます。

ワンランク上の物件を是非ご覧下さい。

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簡単な登録ですぐに診断できます。

<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:239,003円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。330,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・太子堂小学校:約800m 徒歩10分
・太子堂中学校:約230m 徒歩3分
・サミット:約 300m 徒歩4分
・セイジョー:約120 m 徒歩2分
・ファミリーマート:約500 m 徒歩7分
設備
オートロック/エレベーター/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/食器洗浄器/追い焚き機能付バス/温水洗浄便座/TVモニター付/床暖房
特徴
ペット飼育/免震構造/24時間有人管理

<地図>

物件概要

価格 8,680万円 所在地 世田谷区太子堂3丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩10分
管理費等 16,905円/月 修繕積立金 18,150円/月
その他費用
専有面積 70.13m2 間取り 2LDK
築年月 2008年2月築 階数/階建 10階部分/13階建
向き バルコニー面積 15.84m2
現況 空家 駐車場 空有:25,000円~52,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 311戸
管理会社 住友不動産建物サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 住友不動産㈱
施工会社 ㈱竹中工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-349h

担当者:竹輪

<桜新町 低層の静かな住まい!>グランコート弦巻 8,380万円 96.03㎡/室内新規リノベーション済。特大23.8帖のリビング。2LDK→3LDKに間取り変更相談可能。ペット飼育可能。住宅ローン控除適応!世田谷区中古マンション

桜新町の閑静な住宅街「世田谷区弦巻」より、三菱商事総合監修の低層ヴィンテージマンションご紹介です。

お部屋は約96㎡の2LDKの間取りになります。リビングは23.8帖の広々リビングになります。

ペットの飼育も可能で、近くには中央図書館などもあり、環境良好です。

小学校学区は、松ヶ丘小学校。評判のよい小学校ですよ!!

全校生徒も860人で、クラス数も3クラス~5クラスと、少子化の時代に珍しいマンモス校です。

室内は新規フルリノベーション工事実施済で、新築同様に生まれ変わっています。

玄関から各お部屋のアプローチも廊下を取って入っていけます。

そして、全部屋南向きのお部屋で日当り良好!!

マンションタイプだと、リビングは日当り良いけど、その他のお部屋が共用廊下側で暗い!!

という物件も多いので、間口がよい物件ですね。

室内の内覧も可能です。

お気軽にご連絡下さい。

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<間取り図>

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:230,742円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。349,000円

 

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周辺施設
・松ヶ丘小学校:約300m 徒歩4分
・弦巻中学校:約350m 徒歩4分
・サミットストア:約700 m 徒歩8分
・セブンイレブン:約350 m 徒歩5分
・世田谷区立中央図書館:約350 m 徒歩4分
設備
オートロック/エレベーター/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄器/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/独立洗面台/ウォークインクローゼット
特徴
ペット飼育OK/新規リノベーション済/住宅ローン控除対象

<地図>

物件概要

価格 8,380万円 所在地 世田谷区弦巻3丁目
交通 〇東急田園都市線『桜新町』駅 徒歩12分

〇東急世田谷線『上町』 徒歩7分

管理費等 17,100円/月 修繕積立金 20,400円/月
その他費用
専有面積 96.03m2 間取り 2LDK
築年月 1991年8月築 階数/階建 2階部分/6階建
向き 南向き バルコニー面積 24.42m2
現況 空家 駐車場 空有 25,000円~30,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 31戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱パスコ
施工会社 ㈱熊谷組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-337h

担当者:竹輪

<恵比寿 広い空!恵比寿の街を一望>朝日マンション白金通り 8,880万円 78.97㎡/リビングと居室を分けられるメゾネットタイプ。室内リノベーション済!SOHO利用も相談可能住宅。渋谷区中古マンション

ガーデンプレイスが程近い、恵比寿メゾネットマンションのご紹介。

最上階のお部屋は、眺望日当り良好です!!

天現寺の交差点も近く、広尾駅、白金台駅も徒歩圏内です。

道路を渡ったところに「マルエツプチ」もあり買物に便利な立地です。

またご自宅でお仕事をされている方にもオススメ、SOHO利用相談可能な分譲マンションになります。

メゾネットタイプになるので、住居スペースと事務所スペースを分けてご利用できますよ。

今回室内をフルリノベーション実施済です。

最長5年のアフターサービス付なので、ご購入後も安心してお住まい頂けます。

カウンターキッチンからリビングを望み、お部屋の外の眺望も良好なので、

毎日のお料理も快適にできちゃいますね。

室内の内覧も可能です。お気軽にお問合せ下さい。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

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<間取り図>

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:244,509円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。333,000円

 

 

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周辺施設
・加計塚小学校:約750m 徒歩9分
・広尾中学校:約1900m 徒歩23分
・マルエツプチ:約 84m 徒歩1分
・ローソン:約94 m 徒歩1分
・ガーデンプレイス:約 650m 徒歩8分
設備
オートロック/エレベーター/システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄器/独立洗面台/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/床暖房
特徴
事務所使用相談可能(住居併用一般事務所)/室内リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 8,880万円 所在地 渋谷区恵比寿3丁目
交通 〇山手線『恵比寿』駅 徒歩13分
管理費等 18,200円/月 修繕積立金 12,640円/月
その他費用
専有面積 78.97m2 間取り 3LDK
築年月 1998年4月築 階数/階建 13階・14階部分/14階建
向き 南東 バルコニー面積 12.92m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 72戸
管理会社 朝日管理㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 朝日建物㈱
施工会社 佐藤工業㈱・日本建工㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-334h

担当者:竹輪

<池尻大橋 東山小学校学区内!駅徒歩1分。>サンサーラ東山 8,500万円 78.69㎡/12階部分眺望日当り良好!ペット飼育OK。重厚感のあるエントランス!近隣都内最大級成城石井オープン予定。目黒区東山中古マンション

人気の公立小学校『東山小学校』学区内物件に募集が出ました!!

どこかのテーマパークを思い出させる様な重厚なエントランスにお出迎えされます。

駅から徒歩1分の好立地。

東山小学校学校内で駅徒歩1分のファミリー物件は限られます。

築年数は24年と、住宅ローンの控除も対象となるお部屋です。


12階からの眺望はご覧の通り、抜群です。南向きで日当り良好ですよ。

室内写真は別部屋の写真になります。

より快適に室内をキレイにしてお住まいになりたい場合はリフォームをオススメしています。

リフォームの見積もり~住宅ローンとの一本化まで、

ウィル・ビーではトータルでサポートさせて頂きます。

東山小学校に進学させたいという方にオススメ物件です。


ウィル・ビーで物件をご紹介する時は、この様な↓↓↓↓

物件レポートにて、物件を判定してご紹介しています。

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をビッグデータを用いて解析レポートを無料でお送り致します!!

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baibai04_240

<間取り図>

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:234,046円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。270,000円

 

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周辺施設
・東山小学校:約750m 徒歩9分
・東山中学校:約750m 徒歩9分
・成城石井:約150 m 徒歩2分
・ファミリーマート:約160 m 徒歩2分
・空中庭園・大橋図書館:約 220m 徒歩3分
設備
オートロック/エレベーター/システムキッチン/ガスコンロ/独立洗面台/ウォークインクローゼット/室内洗濯機置場
特徴
東山小学校・東山中学校学区内/ペット飼育相談

<地図>

物件概要

価格 8,500万円 所在地 目黒区東山3丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩1分
管理費等 22,000円/月 修繕積立金 9,900円
その他費用
専有面積 78.69m2 間取り 3LDK
築年月 1993年1月築 階数/階建 12階部分/13階建
向き バルコニー面積 10.16m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 70戸
管理会社 戸田ビルパートナーズ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 戸田建設㈱
施工会社 戸田建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-273h

担当者:竹輪

<代々木上原 高台の高級マンション>クレアトール代々木大山町 8,480万円 68.13㎡/希少な渋谷区大山町アドレス!代々木上原駅徒歩7分の好立地。ペット飼育OK!眺望抜群。渋谷区中古マンション

渋谷区ないでも恵比寿・代官山と並び人気の高い、代々木上原!!

そんな代々木上原駅へ徒歩7分の、高台の好立地。

「渋谷区大山町」アドレスの住所から売出物件が出ました。

高台から望む景色は、ご覧の通り渋谷方面が一望できる、日当りサンサンのお部屋です。

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物件は築17年と少し年数が経ち始めていますが、管理体制良好で非常にキレイです。

そして今回室内をリノベーション工事を実施しており、新築同様の室内で生活頂けます。

更に給排水管・ガス管については10年間の安心保証付です。

ペットの飼育もOK!住宅ローン控除対象!

ご夫婦2人入居や、小さなお子様のいるご家族にもオススメの物件です。

渋谷や新宿、表参道など都心のあらゆる街へアクセス抜群です。

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成約価格を見ると、新築時から17年間安定した価格推移になっています。

リノベーション費用が含まれているので、その費用を差し引き物件の価値を判断していく必要がありますね。

なかなか出てこない希少な立地という事を考えて検討して行きましょう。

成約事例

 

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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baibai04_240

<間取図>

sub5

 

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:231,555円

※都市銀行 金利0.8% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。268,000円

 

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周辺施設
・上原小学校:約650m 徒歩8分
・上原中学校:約500m 徒歩6分
・マルエツ:約800 m 徒歩10分
・ローソン:約130m 徒歩2分
・まいばすけっと:約350 m 徒歩4分
設備
オートロック/エレベーター/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/浴室乾燥機/食器洗浄機/追い焚き機能付バス/シャワートイレ
特徴
リノベーション済/眺望良好/ペット飼育OK/住宅ローン控除対象

<地図>

物件概要

価格 8,480万円 所在地 渋谷区大山町
交通 〇千代田線『代々木上原』駅 徒歩7分
管理費等 10,530円/月 修繕積立金 11,700円/月
その他費用
専有面積 68.13m2 間取り 2LDK
築年月 2000年12月築 階数/階建 5階部分/8階建
向き バルコニー面積 13.20m2
現況 空家 駐車場 空有 28,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 32戸
管理会社 住友不動産建物サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 南海辰村建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-233h

担当者:竹輪

<自由が丘 ゆとりの広さ>ガーディニアコート自由が丘 8,480万円 118.39㎡/自由が丘の低層マンション。駐車場専用使用権付!室内リフォーム済。ペット飼育OK!目黒区中古マンション

自由が丘の閑静な住宅街より100㎡超えのゆとりの広さ住宅のご紹介です。

100㎡超えの住宅は供給戸数が少なく、それだけで希少価値があり、

資産価値の高い物件と言えます。

baibai04_240 (1) リビング

リビングは20.2帖あり、南向きの窓から日がサンサンと差込非常に明るいです。

その他にお部屋が3部屋あるので、ファミリーにオススメの間取ですね。

建物には専用の駐車場が付いているので、車をお持ちの方も問題ありません。

水周りのリノベーションも完了しており、すぐにお住まい頂けるお部屋です。

バス 独立洗面台

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baibai04_240

<間取図>

間取図

 

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:240,565円

※都市銀行 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。356,000円

 

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周辺施設
・緑ヶ丘小学校:約400m 徒歩5分
・第十一中学校:約800m 徒歩10分
・文化堂:約650 m 徒歩8分
・中根公園:約550 m 徒歩7分
・ファミリーマート:約650 m 徒歩8分
設備
システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付バス/ウォシュレット/クローゼット/独立洗面台
特徴
ペット飼育OK/駐車場専用使用権付/室内リフォーム済

<地図>

物件概要

価格 8,480万円 所在地 目黒区緑が丘2丁目
交通 〇東急東横線『自由が丘』駅 徒歩11分
管理費等 25,500円/月 修繕積立金 5,100円/月
その他費用 駐車場:40,000/月
専有面積 118.39m2 間取り 3LDK
築年月 1991年9月築 階数/階建 2階部分/3階建
向き バルコニー面積 13.89m2
現況 空家 駐車場 40,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 6戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産株式会社
施工会社 東急ホーム株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-228h

担当者:竹輪

<白金台 憧れのタワーマンション生活>プラウドタワー白金台 8,990万円 69.36㎡/野村不動産旧分譲。コンシェルジュサービスがついたホテルライクな暮らし!港区中古マンション

都内で数少ないタワーマンション。専有部分だけでない、共用部分が充実している点が人気の秘密です。

今回の物件は野村不動産、旧分譲の『プラウド』シリーズ。

24時間の有人管理や、地震に強い「粘性制震壁」などを採用しています。

M00117361184_1

立地としては3路線3駅の利用が可能です。

リニアの開通で、ここから再開発が予想される「品川駅」までも徒歩圏内です。

使える路線・駅が多いという事は、売却する時により多くの人にリーチできる利点があります。

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お部屋は、2LDKの間取となります。

階数が2階なので、タワーマンションのもう一つの売りの眺望が最高という訳ではありませんが、

高いところが苦手という方でも、タワーマンションの充実の設備の恩恵を受けられる良さがあります。

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物件の成約事例では、坪単価400万台後半で成約している事が分かります。

今回は坪単価428万なので、タワーマンションの低層階というところが価格に反映されていて、

検討しやすい水準になっているのかと思います。

実際の室内も内覧可能です。

ご興味がある方は是非一度ご内見下さい。

プラウドタワー白金台

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年7月30日(土)10:00~12:00

バナー

<間取図>

M00117361184_2

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:223,228円

※フラット35利用時 頭金:990万円 金利:0.93% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。315,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・白金小学校:約450m 徒歩5分
・高松中学校:約850m 徒歩10分
・リンコス高輪店:約 300m 徒歩4分
・池田山公園:約1000 m 徒歩12分
・ローソン:約160 m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/ウォシュレット/オートロック/エレベーター
特徴
コンシェルジュサービス/24時間有人管理/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 8,990万円 所在地 港区白金台2丁目
交通 〇都営浅草線『高輪台』駅 徒歩3分

〇東京メトロ南北線『白金台』駅 徒歩9ふん

〇JR山手線 『品川』駅 徒歩15分

管理費等 26,000円/月 修繕積立金 6,840円/月
その他費用 共視聴施設負担金:324円/月
専有面積 69.36m2 間取り 2LDK
築年月 2014年7月築 階数/階建 2階部分/34階建
向き 南西 バルコニー面積 3.97m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 188戸
管理会社 野村不動産パートナーズ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有者
分譲会社 野村不動産㈱
施工会社 三井住友建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-160h

担当者:竹輪

 

 

 

 

<広尾 羽澤の高台>シティーコート広尾 8,978万円 76.63㎡/リノベーション済。低層の高級マンション!渋谷区中古マンション

不動産は立地で選ぶ!!これは弊社を通して物件探しを行うと利用できる「リニュアル仲介」のサービスで、

オススメしている物件の探し方の大きな柱となります。

不動産の資産価値を決める90%の理由が「立地」になります。

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都内の中でも、新築時の分譲価格から100%以上の価格維持をしているエリア『広尾』の物件は、

資産として持つには非常に良い物件かと思います。

更に資産価値が変動幅が小さいのは、マンションの場合築15年前後の物件をオススメしておりますので、

本日の物件は築24年と、ちょうど狙っていきたい築年数の物件と言えます。

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室内は今回新規リノベーション工事実施済です。

広尾の物件に相応しく、高級感のある内装に仕上がっていますよ。

リビング側は南向きで、日当りも良好な1室です。

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5月の「情報セミナー」の日程が決まりました。

セミナーでは、損をしないための家の買い方の情報をたくさんお伝えします。

〇住宅ローン減税を利用できる物件の見極め方

〇資産価値が下がりづらい物件はどんな物件か?

〇人口が減っている日本

などなど、一度聞いておいたら為になる情報セミナーになっています。

物件購入の入門編として、是非お気軽にご参加下さい。


 

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年5月 7 日(土)10:00~12:00

〇2016年5月21日(土)10:00~12:00

情報セミナー

 <間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:244,131円

※都市銀行 変動金利利用時 金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 313,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・広尾小学校:約600m 徒歩7分
・広尾中学校:約500m 徒歩6分
・セブンイレブン:約350 m 徒歩4分
・日本赤十字社医療センター:約220 m 徒歩3分
・プライムスクエアシイティ:約 600m 徒歩7分
設備
システムキッチンガスコンロ3口/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機付/シャワートイレ/ウォークインクローゼット
特徴
リノベーション工事済/南向き日当り良好

<地図>

物件概要

価格 8,978万円 所在地 渋谷区広尾3丁目
交通 〇東京メトロ日比谷線『広尾』駅 徒歩13分

〇JR山手線『恵比寿』駅 徒歩14分

〇東京メトロ銀座線『表参道』駅 徒歩17分

管理費等 28,050円/月 修繕積立金 23,680円/月
その他費用
専有面積 76.63m2 間取り 2LDK
築年月 1992年9月築 階数/階建 3階部分/4階建
向き バルコニー面積 6.00m2
現況 空家 駐車場 35,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 三井不動産レジデンシャル㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル㈱
施工会社 三井建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-118h

担当者:竹輪

 

 

 

 

<三軒茶屋 私だけの空>ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 8,180万円 71.3㎡/東南角部屋タワーマンション。ペット飼育OK!24時間有人管理 世田谷区中古マンション

三軒茶屋で数少ないタワーマンション。『ザ・パークハウス三軒茶屋タワー』のご紹介です。

まずは資産価値の観点から、駅から徒歩10分圏内のタワーマンションというところで、

競合となる同じ様な物件がないので、下がりづらい物件かと思います。

外観 5写真

新築時からの価格は上昇傾向にありますが、

今後オリンピック開催と観光客増加による地価上昇を加味して考えてたいところです。

現在お客様が賃貸に住んでいるのであれば、

その費用と売却時の想定価格上昇ラインと下落ラインを見て比べると良いですよ。

仮にお客様が、お家賃30万の物件に住んでいた場合、5年間で1440万円の賃料を支払う事になります。

今回の販売価格で購入した場合、価格が20%下落したとすると1640万円で、6544万円です。

この部分の誤差をどう考えるかという事がポイントになってきます。

2写真 OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ここで忘れてはいけないのが、住宅ローンが空前の低金利だという事です。

4月に入りフラット35の実行金利が更に下がり1.19%となりました。

これが借りに2%の時に購入したとすると、35年間の支払い総額は1600万変わってくる事になります。

所有してから10年で売却したとしても、450万の支払いが変わってきます。

賃貸の場合と住宅ローンの低金利を考えると、購入する事の恩恵は大きいと言えますね。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA OLYMPUS DIGITAL CAMERA
もちろん今のは、価格下落想定を20%としたお話なので、

価格が上がる購入時と同じくらいの費用、もしくは高く売却できると、

日々の住居費が住みながら貯蓄に回っていく事になります。

これが、資産運用の観点からの自宅の購入になってきます。

物件は築4年、24時間有人管理で管理体制良好です。

安心の四大財閥、三菱地所施工という所も評価される点になります。

 

お客様のライフプランに合わせて、後悔しない物件の購入の仕方を、

リセールバリューの視点を持ってご紹介させて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

<間取>

タワー

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:232,981円

※フラット35利用 8,000万 金利:1.19% 頭金180万円 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 298,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓


<リニュアル仲介主催『家を買うなら知っておきたい情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催が決まりました!!

2016年4月9日(土)14:00~16:00

売買.jpg

周辺施設
・旭小学校:約550m 徒歩7分
・駒留中学校:約1200m 徒歩14分
・マルエツ:約270 m 徒歩3分
・世田谷郵便局:約280 m 徒歩3分
・まいばすけっと:約500 m 徒歩6分
設備
システムキッチンガスコンロ/オートロック/床暖房/独立洗面台/食器洗浄機/浄水器/ディスポーザー/ウォシュレット
特徴
コンシェルジュサービスあり/24時間有人管理/ペット飼育可能

<地図>

物件概要

価格 8,180万円 所在地 世田谷区上馬1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩9分

〇          『駒沢大学』駅 徒歩9分

管理費等 22,820円/月 修繕積立金 9,990円/月
その他費用 インターネット利用料:1,458円/月・共視聴設備利用料:270円/月・町会費:200円
専有面積 71.3m2 間取り 3LDK
築年月 2012年2月築 階数/階建 8階部分/30階建
向き 南東 バルコニー面積 8.92m2
現況 空家 駐車場 28,000円~35,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 158戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三菱地所レジデンス㈱
施工会社 清水建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-107h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

<king of東山小学校>ザ・コートガーデン目黒東山 8,980万円 75.29㎡/池尻大橋駅から徒歩4分の東山小学校学区内。旧三井不動産の注目物件です。目黒区中古マンション

帰国子女の受け入れで非常に人気の高い東山小学校学区内物件のご紹介です。

三井不動産分譲で築5年です。

現状king of 東山小学校学区内物件と言っても過言ではないのではないでしょうか!?

1 3

低層、高台の物件で重厚感のある造りになっています。

中庭と物件周りに緑もあって環境良好です。

なぜ『東山小学校』がここまで口コミで人気を博しているのか!?

それは都心からのアクセスのしやすさはもちろん、緑が多い住環境、

更に官舎の多いエリアになり、東山小学校に通う児童に帰国子女が多かったというところから、

海外赴任から戻る駐在員の方の間で人気となり今に至っています。

2 4

お部屋は3階のお部屋とは思えない、ご覧の眺望で抜け感があります。

お部屋は70㎡超の2LDKなのでちょっと余裕のある広さとなっています。

南西角部屋になるので、日当り風通しも良好ですよ。

5 6

さて、物件価格についてですが、坪単価393万円なので直近の成約価格からすると、

値上がり感はありますが、現在の住宅ローン金利の安さと、

東山小学校学区内という希少性を考えると検討の余地がある物件かと思います。

東山小学校学区内はとにかく物件が少ないです。

購入後売却に出すにも、賃貸に出すにも安定した需要が見込めるエリアと言えます。

詳細はお問い合わせ下さい。

<間取り図>

無題

 

★★★今のお家賃と比べてみて下さい★★★
〇月々返済額:244,185円

※都市銀行利用時 変動金利:0.775% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。 353,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

 

<知って得する情報セミナー 開催予定>

2016年2月27日(土)10:30~

2016年2月28日(日)10:30~

2016年3月5日(土)14:00~16:00 

リニュアル仲介本部主催 特別情報セミナー 5名限定

※完全予約制 お気軽にお問い合わせ下さい。

情報セミナー

 

周辺施設
・東山小学校:約210m 徒歩2分
・東山中学校:約650m 徒歩8分
・オオゼキ:約500m 徒歩7分
・セブンイレブン:約180 m 徒歩2分
・インスパイアスターバックス:約150 m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/ウォークインクローゼット/独立洗面台/オートロック
特徴
東山小学校/東山中学校/三井不動産分譲

<地図>

物件概要

価格 8,980万円 所在地 目黒区東山3丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩4分
管理費等 21,830円/月 修繕積立金 7,150円/月
その他費用
専有面積 75.29m2 間取り 2LDK
築年月 2011年12月築 階数/階建 3階部分/5階建
向き 南西 バルコニー面積 8.52m2
現況 居住中 駐車場 空有33,000円~39,000円
建物構造 ここにテキスト 総戸数 52戸
管理会社 三井不動産住宅サービス㈱ 管理方式 日勤 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル
施工会社 間組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-090h

担当者:竹輪