1DK/1LDK

<池尻大橋 ランドマークタワーマンション!>クロスエアタワー募集出ています!今回のお部屋住宅ローン減税も対象。自宅用に投資用にも、資産価値上昇している物件です。目黒区中古マンション

池尻大橋駅徒歩5分の有名タワーマンション「クロスエアタワー」。

今回実需でも、投資用でも、空き室のお部屋に募集が出ました!!

室内のご内覧も可能なので、興味がある方はお気軽にご連絡下さい。

クロスエアタワーの特徴は何と言ってもその立地。

池尻大橋駅から近いことはもちろん、渋谷駅も中目黒駅も徒歩圏内です。

さらに充実の共用部分。1Fにはスーパーライフ、9Fに目黒区役所の出張所が入っています。

行政の手続きもすぐに行えて大変便利です。同フロアには図書館も入っています。

42Fのスカイラウンジや、6Fにフィットネスジムやパーティールーム、ゲストルームを完備しています。

専有部分だけでなく、共用部分の企画性もこの物件の評価を高めている一因ですね。



ウィル・ビーでは物件毎の成約事例をお出しして、その時々の価格を査定させて頂きます。

また、賃貸に貸出した場合の賃料査定も行い、収益還元法の視点からも査定をさせて頂きます。

より詳しく物件についてご質問がございましたらお気軽にお問合せ下さい。

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簡単な登録ですぐに診断できます。

<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・菅刈小学校:約450m 徒歩6分
・第一中学校:約600m 徒歩7分
・ライフ:約0m 徒歩1分
・ドンキホーテ:約550 m 徒歩7分
・セブンイレブン:約350m 徒歩4分
設備
オートロック/宅配BOX/エレベーター/システムキッチンガスコンロ/床暖房/ディスポーザ/浴室乾燥機/浄水器/食器洗浄器/追い焚き機能付バス
特徴
フィットネスジム/パーティールーム/ミーティングルーム/スカイラウンジ/24時間有人管理

<地図>

物件概要

価格 非公開 所在地 目黒区大橋1丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩5分
管理費等 修繕積立金
その他費用
専有面積 -m2 間取り 1LDK~4LDK
築年月 2013年1月築 階数/階建 42階建
向き バルコニー面積 -m2
現況 空家 駐車場 33,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 689戸
管理会社 ㈱東急コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 大成建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-388h

担当者:竹輪

<用賀 徒歩3分の便利さの恩恵>日興パレス用賀 2,880万円 35.65㎡/5階部分住戸!眺望良好。新規室内フルリノベーション済!月々約8万円~の支払いから、1LDKに住める!新耐震基準。世田谷区中古マンション

東急田園都市線『用賀』駅、徒歩3分の好立地!!

そしてご覧の通り、駅前でありながら、この眺望が手に入ります。

新耐震基準のマンションになります。

馬事公苑や砧公園もあり、自然環境豊な用賀で新生活始めてみませんか?


今回室内新規リノベーション工事が済んでいます。

室内は新築同様にピカピカな内装に生まれ変わっていますよ。

さらに今回、安心の10年間の長期保証!!

築年数が古い物件だ、どうしても劣化の部分が気になりますが安心ですね。

月々のローン返済も約8万前後からになります。

同じ様な条件で賃貸で住もうと思うと13万前後でしょうか!?

より住居費を賢く使い、より条件の良い物件に住める。

そんな住み方が実現できますよ!!

室内のご内覧も可能です。

お気軽にお問合せ下さい。

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簡単な登録ですぐに診断できます。

<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:79,300円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年 3,980万円 借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。130,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・FUJIスーパー:約260m 徒歩3分
・ローンストア100:約10m 徒歩1分
・OKストア:約350m 徒歩5分
・栄湯(銭湯):約170m 徒歩2分
・砧公園:約900 m 徒歩12分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄器/クローゼット/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/シャワートイレ
特徴
新耐震基準/新規リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 2,880万円 所在地 世田谷区用賀4丁目
交通 〇東急田園都市線『用賀』駅 徒歩3分
管理費等 13,420円/月 修繕積立金 3,880円→7,760円/月予定
その他費用
専有面積 35.65m2 間取り 1LDK
築年月 1984年4月築 階数/階建 5階部分/7階建
向き バルコニー面積 5.56m2
現況 空家 駐車場 なし
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 17戸
管理会社 興和管理㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 白石建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-385h

担当者:竹輪

 

<恵比寿 駅近×リノベーション×新耐震>シャンボール恵比寿 3,980万円 33.82㎡/不動産は資産価値で検討!山手線 恵比寿駅。安心10年の長期保証!フラット35S適合物件です。渋谷区中古マンション

山手線の中でも屈指の人気を誇る『恵比寿』駅徒歩3分の好立地から物件の募集です!

都内の駅近くには、新しく物件としてご紹介できる土地が少ないので、

立地で選ぶなら築年数が古くなる物件も視野に入れて物件を探していきます。

ただ、そこで重要となるのが旧耐震基準の物件か新耐震基準の物件であるかどうかということ。

耐震性の問題や、物件自体の担保評価などで銀行の融資が厳しくなるなど、

物件自体は安く購入できますが色々と検討しないといけないリスクもあります。

ウィル・ビーでは、ご自宅の物件購入をするなら新耐震基準物件をオススメしています。

築年数が古いと気になるのが室内の設備の劣化です。

今回は、室内をスケルトンからオシャレにリノベーション工事実施済です!

しかも10年の長期保証付で安心してお住まい頂けます。

同じ様なスペックの物件を恵比寿で探そうと思うと、月々の支払いに2.5万円程購入した方がお得にお住まい頂けます。

更に、山手線恵比寿駅徒歩3分の物件の資産を持つと考えると、

購入という選択肢も視野に入れたいですね!!

室内の内覧も可能です。

資金計画などお困りの事ございましたらお気軽にご相談下さい。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

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<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:109,588円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年 3,980万円 借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。153,000円

 

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周辺施設
・アメリカ橋公園:約200m 徒歩2分
・恵比寿ガーデンプレイス:約240m 徒歩3分
・アトレ恵比寿:約240m 徒歩3分
・恵比寿銀座:約550m 徒歩7分
・ピーコックストア恵比寿店:約600m 徒歩7分
設備
オートロック/エレベータ/システムキッチンガスコンロ/食器洗浄器/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/ウォークインクローゼット/独立洗面台/室内洗濯機置場
特徴
新規リノベーション工事済/新耐震基準/フラット35適合

<地図>

物件概要

価格 3,980万円 所在地 渋谷区恵比寿4丁目
交通 〇山手線『恵比寿』駅 徒歩3分
管理費等 11,710円/月 修繕積立金 4,120円/月
その他費用
専有面積 33.82m2 間取り 1LDK
築年月 1983年8月築 階数/階建 3階部分/11階建
向き バルコニー面積 6.20m2
現況 空家 駐車場 空有:35,000円~40,000円/月
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 126戸
管理会社 ㈱秀栄興産 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 ㈱大林組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-384h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 便利でオシャレな一部屋>ルミネ三軒茶屋 3,780万円 43.13㎡/2016年6月にリノベーション済!無垢素材のフローリングが光る。2011年2月に大規模修繕済で管理体制良好。ペットも飼育OKです!世田谷区中古マンション

三軒茶屋駅徒歩3分の好立地!大通りからも1本入っているので、静かな環境です。

そして新耐震基準のマンションで、3,000万台!

室内は2年前に売主様がこだわりのデザイナーズリノベーションを施しています。

無垢素材を使用したフローリングは使えば使うほど味が出そう!

今回は、まだ売主様がお住まいなので室内の写真を入手できていませんが、

室内のご内覧は可能です!!事前にご予約ください。


物件はペットの飼育も可能です!!

7年前に大規模修繕も実施していますので、外観共用部分もとてもキレイです!!

栄通り商店街からもすぐ近くで、24時間営業のスーパーもあり、とにかく生活に便利。

シングルの方やDINKSの方にオススメの一部屋です。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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<間取り図>


★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:104,081円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。148,000円

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周辺施設
・イオンスーパー:約260m 徒歩3分
・セブンイレブン:約120m 徒歩1分
・ピカソ三軒茶屋店(ドンキホーテ系列):約 180m 徒歩2分
・キャロットタワー:約300 m 徒歩4分
・世田谷区立下馬図書館:約550 m 徒歩7分
設備
エレベーター/システムキッチンガスコンロ/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/ウォシュレット/独立洗面台/クローゼット/無垢フローリング
特徴
新耐震基準/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 3,780万円 所在地 世田谷区三軒茶屋1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩3分
管理費等 11,160円/月 修繕積立金 13,240円/月
その他費用
専有面積 43.13m2 間取り 1LDK
築年月 1984年1月築 階数/階建 2階部分/5階建
向き 西 バルコニー面積 3.12m2
現況 居住中 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 28戸
管理会社 大和ライフネクスト株式会社 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-373h

担当者:竹輪

<中目黒 駅前の超有名マンション>中目黒アトラスタワー募集でました。日比谷線・副都心線・東横線が使える!中目黒駅前の再開発エリア。あの1室があなたの資産に!目黒区中古マンション

中目黒の駅前シンボルタワー!!「中目黒アトラスタワー」募集でました。

駅から徒歩2分の好立地。中目黒と言えば、誰もが知っている超有名マンションです。

物件の資産価値を決める要素に、「地域で有名」・「20階以上」というポイントがあります。

20階以上のお部屋は数が少なく、その分希少価値が高まる傾向にあります。

春には目黒川の桜や、駅周りの飲食店など、とにかく便利に暮らせます!!

写真は別部屋の写真となりますので、参考にしてください!!

お部屋からの眺望は折り紙つき。

室内でペットの飼育も可能です。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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今回の募集価格は、近年の物件価格の高まりもあり、割高となっていますが、

下記新築時からの成約事例を見ると、約60%近くも価格が上がっている物件となります。

通常新築時から物件の価格は下落傾向にありますが、これだけの値上がりを見せるのは、

それだけ、需要のある物件と言えそうです!!

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

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損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:211,468円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。248,000円

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・中目黒蔦谷:約110m 徒歩1分
・東急ストア:約180m 徒歩2分
・セブンイレブン:約50 m 徒歩1分
・目黒川:約50 m 徒歩1分
・ライフ:約290 m 徒歩4分
設備
オートロック/エレベーター/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/クローゼット
特徴
コンシェルジュサービス/パーティールーム/ゲストルーム/ペット飼育可能

<地図>

物件概要

価格 -非公開- 所在地 目黒区上目黒1丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩2分
管理費等 13,730円/月 修繕積立金 13,450円/月
その他費用 ホームセキュリティ料:700円/月
専有面積 -m2 間取り 1LDK
築年月 2009年9月築 階数/階建 -/45階建
向き 北東 バルコニー面積 -m2
現況 空家 駐車場 空あり:要確認
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 495戸
管理会社 ㈱東急コミュニティー 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 旭化成レジデンス
施工会社 鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体

■■お問合せ物件番号 ■■

B-369h

担当者:竹輪

<池尻大橋 最後の立地!ブランドマンション>アトラス池尻レジデンス 現在数部屋売却募集出ています!池尻大橋駅徒歩6分の好立地。旭化成不動産レジデンス分譲。中庭のある物件!世田谷区中古マンション

旧池尻団地跡地!「アトラス池尻レジデンス」に、ただいま売却募集が出ております。

池尻大橋駅まで徒歩6分の好立地。

こちらの物件資産価値が下がりにくいだろう理由が、246沿いでない広大な敷地という点です。

これだけ大きな土地が池尻大橋駅近くで、出てこない可能性が高いです。

近くにはスーパーオオゼキや、建物1Fにはコンビニ・100円ショップと、

生活に便利なお店が周囲に多数点在しています。


旭化成不動産レジデンス分譲の「アトラス」シリーズ。

大成建設施工で、市場で評価されているという点もポイントが高いですね。

建物自体はペットの飼育も可能となります。

約築4年なので、成約事例は多くありませんが坪単価385万~474万まで取引実績があります。

<新築時分譲情報>

新築時の分譲情報は下記通り

〇平均広さ   59.03㎡

〇平均坪単価 335万

一番低い成約価格をとっても、約15%価格がUPしています。

根強い人気はありそうですが、現状不動産マーケット相場が上がっている点も

考慮してしっかりと検討する必要がありますね。

ウィル・ビーでは、検討物件について、成約事例や賃貸事例から

物件の適正価格をアドバイスさせていただいています。

お気軽にご相談下さい。


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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

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周辺施設
・三宿小学校:約400m 徒歩5分
・三宿中学校:約500m 徒歩7分
・オオゼキ:約120m 徒歩1分
・CanDo 100円ショップ:約0 m 徒歩1分
・セブンイレブン:約120m 徒歩1分
設備
オートロック/エレベーター/床暖房/追い焚き機能付バス/食器洗浄器/システムキッチンガスコンロ/浴室乾燥機/ウォシュレット/クローゼット
特徴
ペット飼育可能/総戸数205戸/コンシェルジュサービス

<地図>


■■お問合せ物件番号 ■■

B-365h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 駅近、街並み一望の絶景>藤和三軒茶屋コープ 3,880万円 40.68㎡/オシャレなデザイナーズリノベーション!投資用の賃貸物件としても適しています。DINKSの方や初めて物件購入する方にオススメ!新耐震基準物件。世田谷区中古マンション

新年あけましておめでとうございます。

本年も弊社取扱エリアの物件情報提供していきますのでよろしくお願い致します。

本日ご紹介するお部屋は三軒茶屋徒歩4分の好立地物件。

国道246号から逆向きの低層住宅街を望むお部屋は眺望日当り抜群なお部屋です。


築年数は34年経ちますが、新耐震基準物件になります。

室内を新規デザイナーズリノベーション済でとてもオシャレに仕上がっています!!

シングルの方にも、DINKSの方にもオススメの物件です。

近くにはイオンスーパーやコンビニなどもあり生活に便利な環境です。

賃貸に出しても需要の高いエリアになるので、資産性は高い物件になります。

室内の内覧も可能になります!!


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〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

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<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

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<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:106,835円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。152,000円

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周辺施設
・イオンスーパー:約400m 徒歩5分
・ファミリーマート:約60m 徒歩1分
・西友:約550 m 徒歩6分
・世田谷公園:約750 m 徒歩10分
・ブックオフ:約160 m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/レールスポットライト/独立洗面台/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/シャワートイレ/室内洗濯機置き場/エレベーター
特徴
新規リノベーション済/新耐震基準物件

<地図>

物件概要

価格 3,880万円 所在地 世田谷区太子堂1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩4分
管理費等 11,900円/月 修繕積立金 13,800円/月
その他費用 外部所有者協力金:500円/月
専有面積 40.68m2 間取り 1LDK
築年月 1983年3月築 階数/階建 10階部分/11階建
向き バルコニー面積 5.19m2
現況 空家 駐車場 要確認:30,000円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 71戸
管理会社 日本ハウズイング㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 藤和不動産㈱
施工会社 ㈱地崎工業

■■お問合せ物件番号 ■■

B-363h

担当者:竹輪

<池尻大橋 丘の上に位置する!低層住宅>マイキャッスル駒場ヒルズ 4,380万円 44.00㎡/春先には桜が望める!眺望良好物件。オートロック付新耐震基準物件。世田谷区中古マンション

池尻大橋の文教地区。その昔『騎兵山』と呼ばれる、

小高い丘に立つ『マイキャッスル駒場ヒルズ』!

お部屋からは春先には桜が見える眺望良好物件です。

今回室内はポイントポイントでリフォーム実施済です。

近くにはスーパー「オオゼキ」やコンビニもあり、買物に便利で生活がしやすいです。

三宿通りも近く、隠れ家的なオシャレなバーやレストランもあって、ちょっとご飯を食べにいくのもいいですね。

渋谷からの深夜便バスも出ているので、帰りが遅くなっても安心です。

室内の内覧も可能です。

是非ご覧下さい!!

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簡単な登録ですぐに診断できます。

<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:120,602円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。146,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・オオゼキ:約600m 徒歩8分
・小田急OX:約700m 徒歩9分
・セブンイレブン:約550 m 徒歩8分
・まいばすけっと:約550 m 徒歩7分
・100円ショップCanDo:約550 m徒歩7分
設備
オートロック/宅配BOX/システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付バス/ウォシュレット/クローゼット/エレベーター/独立洗面台
特徴
新耐震基準/室内リフォーム済

<地図>

物件概要

価格 4,380万円 所在地 世田谷区池尻4丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩9分
管理費等 20,300円/月 修繕積立金 11,880円/月
その他費用
専有面積 44m2 間取り 1LDK
築年月 1996年7月築 階数/階建 2階部分/3階建
向き 西 バルコニー面積
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数
管理会社 株式会社エム・シーサービス 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 山田建設㈱
施工会社 山田建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-362h

担当者:竹輪

 

<駒沢大学 デザイナーズリノベーション!>エス・コート駒沢 2,890万円 39.06㎡/1LDK投資用にもオススメ!新耐震基準。フルリノベーション済!フラット35適合証明発行可能。世田谷区中古マンション

今のお家賃と比べてみて下さい!!住宅ローン低金利時代、

フルリノベーション済のお部屋に、約11万でお住まい頂けます。

東急田園都市線で駅徒歩10分以内、3,000万以下になると旧耐震物件が多いですが、

今日のお部屋は新耐震基準物件となります。

旧耐震物件は、安全性はもちろん資産価値の面でも、大きく値下がりする可能性があります。

銀行のローンも通り辛い場合もあるので、しっかりと見極めていきましょう。

今回のお部屋は12.3帖のリビングと、オシャレなステンレス製のキッチン。

水周りもフルリノベーションされていて、新築同様にお使い頂けます。

大きいウォークインクローゼットもついて収納力抜群です。

近くには渋谷までのバス便もあるので、交通のアクセス便利です。

ご自身で一定期間お住まいになられて、その後賃貸という選択肢もオススメです。

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周辺施設
・サンクス:約300m 徒歩4分
・まいばすけっと:約500m 徒歩7分
・どらっぐぱぱす若林店:約650 m 徒歩8分
・ヴォンヴィサージュ:約300m 徒歩4分
・サミット:約850 m 徒歩11分
設備
オートロック/システムキッチンガスコンロ2口/ウォシュレット/独立洗面台/下駄箱/ウォークインクローゼット
特徴
新規リノベーション/フラット35適合

<地図>

物件概要

価格 2,890万円 所在地 世田谷区駒沢2丁目
交通 〇東急田園都市線『駒沢大学』駅 徒歩8分
管理費等 15,100円/月 修繕積立金 16,650円/月
その他費用
専有面積 39.06m2 間取り 1LDK
築年月 1988年1月築 階数/階建 2階部分/4階建
向き バルコニー面積
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 10戸
管理会社 株式会社サンビルド 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-356h

担当者:竹輪

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原宿・表参道・明治神宮前が徒歩圏内の好立地!

都心でありながら敷地の広さとゆったりとした空間は贅沢な時間を提供してくれます。

今回の物件これだけの好立地でありながら、相場より安い理由が!!

それは定期借地権の物件となります。

土地が賃借権になるので、固定資産税がない代わりに、毎月の借地料の支払いが必要になります。

管理費等の月々のコストを合わせると、約275,716円程の支払いになります。

同じ間取りを賃貸で借りようと思うと、約315,000円となるので月々の費用を抑えてお住まい頂けますね。


ただし、1点注意しないといけないことが!!

今回の土地の賃借権は2061年3月末までになります。残り44年!

44年後には更地にして、土地の所有者へ土地を返却しないといけないです。

その為に、月々のランニングには解体積立金なるものが含まれています。

まだまだ先に感じられますが、時間が経てば経つほど、お住まい頂ける時間が短くなってくるので、

資産価値が下がってくる可能性があります。

とにかくこの立地と物件のグレードに惚れたということで、割り切ってお住まい頂くにはいい物件かもしれません。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

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★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:178,426円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。315,000円

 

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・渋谷区区立図書館:約50m 徒歩1分
・ローソン:約200m 徒歩2分
・ラフォーレ:約500 m 徒歩6分
・東急プラザ:約500 m 徒歩6分
・表参道ヒルズ:約850 m 徒歩11分
設備
オートロック/宅配BOX/エレベーター/食器洗浄器/床暖房/浴室乾燥機/ディスポーザー/トランクルーム/シューズインクローゼット
特徴
ペット飼育可能/24時間コンシェルジュサービス/エアーラウンジ/ロータリー

<地図>

物件概要

価格 6,480万円 所在地 渋谷区神宮前1丁目
交通 〇千代田線・副都心線『明治神宮前』駅 徒歩6分
〇JR山手線『原宿』駅 徒歩8分
管理費等 18,810円/月 修繕積立金 5,580円/月
その他費用 転借地料:66,350円/月・緑地維持管理費:4,810円/月・解体積立金:1,740円/月
専有面積 55.82m2 間取り 1LDK
築年月 2009年1月築 階数/階建 7階部分/16階建
向き 北西 バルコニー面積 11.45m2
現況 居住中 駐車場 有:45,000円~62,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 385戸
管理会社 三井不動産レジデンシャル㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル㈱・東電不動産㈱
施工会社 ㈱竹中工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-354h

担当者:竹輪