投資用マンション特集

池尻大橋駅徒歩5分の有名タワーマンション「クロスエアタワー」。

今回実需でも、投資用でも、空き室のお部屋に募集が出ました！！

室内のご内覧も可能なので、興味がある方はお気軽にご連絡下さい。

クロスエアタワーの特徴は何と言ってもその立地。

池尻大橋駅から近いことはもちろん、渋谷駅も中目黒駅も徒歩圏内です。

さらに充実の共用部分。1Fにはスーパーライフ、9Fに目黒区役所の出張所が入っています。

行政の手続きもすぐに行えて大変便利です。同フロアには図書館も入っています。

42Fのスカイラウンジや、6Fにフィットネスジムやパーティールーム、ゲストルームを完備しています。

専有部分だけでなく、共用部分の企画性もこの物件の評価を高めている一因ですね。

ウィル･ビーでは物件毎の成約事例をお出しして、その時々の価格を査定させて頂きます。

また、賃貸に貸出した場合の賃料査定も行い、収益還元法の視点からも査定をさせて頂きます。

より詳しく物件についてご質問がございましたらお気軽にお問合せ下さい。

気になる物件をAIで診断する無料サービスを開始しました！！

簡単な登録ですぐに診断できます。

＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

↓↓↓コチラからご利用下さい↓↓↓

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

担当者：竹輪

今のお家賃と比べてみて下さい！！住宅ローン低金利時代、

フルリノベーション済のお部屋に、約11万でお住まい頂けます。

東急田園都市線で駅徒歩10分以内、3,000万以下になると旧耐震物件が多いですが、

今日のお部屋は新耐震基準物件となります。

旧耐震物件は、安全性はもちろん資産価値の面でも、大きく値下がりする可能性があります。

銀行のローンも通り辛い場合もあるので、しっかりと見極めていきましょう。

今回のお部屋は12.3帖のリビングと、オシャレなステンレス製のキッチン。

水周りもフルリノベーションされていて、新築同様にお使い頂けます。

大きいウォークインクローゼットもついて収納力抜群です。

近くには渋谷までのバス便もあるので、交通のアクセス便利です。

ご自身で一定期間お住まいになられて、その後賃貸という選択肢もオススメです。

お客様のライフプランに合わせた、住宅選択をサポートいたします。

お気軽にお問合せ下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：79,575円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。135,000円

 

担当者：竹輪

三軒茶屋のタワー物件といえば、駅前の「キャロットタワー」、そして本日ご紹介の、

「ザ･パークハウス三軒茶屋タワー」になります。

コンシェルジュサービスもあって、ビューラウンジ、ゲストルーム付きの物件は、

三軒茶屋の中では、数える程しかないので希少価値があります！！

こちらの物件、投資用としても検討できる物件になります。

周辺物件と比べてグレードの高い、こちらの物件、賃貸需要も見込めますね！！

近くには２４時間スーパーマルエツや、コンビニもあり生活に便利な環境です。

室内の内覧も可能なので、是非一度ご内見下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：128,863円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。178,000円

 

担当者：竹輪

本日は、いつもご紹介する物件と一味違う「オーナーチェンジ」物件のご紹介です。

今は、賃貸だけどすぐには引っ越す予定がない！？という方、

せっかく銀行からお金を借りられる権利を持っているなら、そのまま寝かせておくのはもったいないですよ。

オーナーチェンジの物件はすでに賃貸中の物件の所有権を買い取って、

オーナーになってしまうということです。つまり所有権が移転したその日からアナタは「賃貸オーナー」。

毎月、賃料が入ってきます。

 

今日の物件は現在17.6万円の賃貸中の利回り4.61％です。

立地もよい物件なので、現在の賃貸人が退去したら、そのままリフォームして住むもよし、

引続き賃貸に出してもよい物件かと思います。

 

今回はオーナーチェンジ物件になるので、そのまま住宅ローン融資ではありませんが、

投資用ローンを活用して、利回り2.5％、期間35年、頭金10％でいくと、月々147,359円。

管理費修繕費とあわせても１万円ほどキャッシュが残る計算です。

 

そして、実際に自身で住む場合、住宅ローンの借入を行うと、4580万満額で借りても、

126,109円。実際は所有している間に返済している分もあるので、

月々はもっと抑えてお住まい頂けるかと思います。

 

いずれにせよ、賃貸で賃料を払っているならば、その他に物件を所有して運用するというのも１案ですね。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

担当者：竹輪

駒沢大学駅　徒歩２分！！駒沢大学駅近くの物件は他にもありますが、今日の物件はさらに、

駒沢大学駅と駒沢公園の間に位置した希少な物件になります。

駒沢公園は緑豊で、都心にいながら環境良好なので、「公園近くに住みたい」という声を、

よく頂きますが、どうしても駅から遠いエリアの物件が多くなります。

駒沢公園も近く、駅からも近いという物件を選ぶなら「世田谷区駒沢１丁目」という住所が狙い目！！

ただし、それだけ好条件が揃ったエリアなので、なかなか物件が出てこないのも実情です。

パロス駒沢は、そんな嬉しい条件を満たした、好立地物件と言えます。

自由通りに面した立地で、スーパーマルエツや隣にはコンビニ、ドラッグストアなど買物に便利です。

そして不動産の資産価値を決める大きな要因「立地」は文句なし！

駒沢大学駅徒歩２分という好立地です。

物件はもうすぐ築20年となりますが、低層のマンションで管理体制良好です。

室内をリノベーションして自分好みのお部屋に生まれ変わらせたら面白い物件だと思います。

住宅ローン控除も対象となります。

室内ご内覧可能です。お気軽にお問合せ下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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【Selfin無料物件診断内容】

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：123,356円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。184,000円

 

担当者：竹輪

国道２４６号線と反対向きで、大通り沿いと思えない静かさと、プライスレスな眺望が手に入ります。

裏側が低層住居地域なため、８階からの眺望は抜群！！

リビングのカーテンを全開にしても目線は気になりません。

角部屋のなので、風通しも抜群。カウンターキッチンのリビングが快適であること間違いなしです。

物件自体の築年数は古いですが、新耐震基準のマンションとなります。

ペットの飼育もOKで、楽器の使用も相談可能です。

今回室内をフルリノベーションを施してありますので新築同様にお住まい頂けます。

こんな素敵なお部屋、賃貸で借りようと思うと、16万以上の出費は覚悟しなくてはなりません。

住宅ローン低金利の今の時代だと、管理費修繕費込でも、14万前後でお住まい頂けそうです。

今のお部屋の賃料と是非比べてみて下さい。

室内の内覧も可能です。お気軽にお問合せ下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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【Selfin無料物件診断内容】

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：109,864円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。167,000円

 

担当者：竹輪

渋谷駅まで徒歩7分と思えない閑静な住宅街『渋谷区鶯谷町』！！

代官山も徒歩圏内の好立地です。

本日募集の物件は、デザイナーズ、オシャレマンションです。

メゾネットタイプのお部屋は、リビングスペースとベッドルームの空間を分けられて、

２人暮らしの場合、生活のリズムが違っていても、時間を気にせずお使い頂けます。

近くにはスーパーやコンビニもあり、生活に大変便利です。

ペットの飼育も可能なので、カワイイペットと一緒に暮らせますね！！

お仕事がお忙しい共働きのご夫婦、ちょっぴり贅沢な暮らしをしたいシングルの方にオススメです。

当面はご自身の自宅として利用して、ゆくゆくは投資用物件として運用しても良いかも！！

資産性を考えると、今後再開発で更に便利になる『渋谷』で、

物件を持つという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか？

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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【Selfin無料物件診断内容】

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：155,572円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。212,000円

 

担当者：竹輪

三軒茶屋駅最寄で一国一城の主になる！緑道も程近い閑静な住宅街。

月々10.6万円の支払いから一戸建に住めます。

更に世田谷区内だと土地が賃借権だったりする場合が多いですが、

今回の物件は「所有権」の物件となります。

門扉を空けて階段を登ると玄関になるので、少し小高くなっています。

自転車も駐輪できるスペースを確保できそうです。

今回室内リフォームを実施しているのでキレイになっていますよ。

更に耐震補強工事済・耐震診断済なので、築年数が古いと気になる耐震性を担保しています。

水周りもキレイにリフォーム済。脱衣所にも、お風呂にも窓が付いて換気もバッチリです。

お風呂にはTVも設置したのでゆったりお風呂に入れます。

間取りは2LDKの間取りになります。2階の階段を上ったフォールにはちょっとしたカウンターを設置済。

書斎としてお使い頂けるスペースを用意しました。

1Fは日当りはそこまで望めませんが、２Fは南向きでしっかりと日が入ってきます。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：106,835円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。150,000円

 

担当者：竹輪

 

 

三軒茶屋駅徒歩７分、駅からは世田谷通りのアーケードを抜けて、

斜めに入った閑静な住宅街にある物件です。

物件自体は旧耐震物件となりますが、その分価格を抑えて検討できます。

今回室内をフルリノベーション実施しているので、新築同様にお使い頂けます。

さらに、家具付販売となりますので、主要な家具が揃っていて、

すぐにでも新生活が始められそうです！！

お部屋は角部屋、３面採光となるので、風通し良好なお部屋です。

カウンターキッチンになっているので、お料理好きの方には使いやすいキッチンですね。

食器洗浄器やグリルも付いて、機能性も優れています。

お風呂もご覧の通り、追炊き機能・浴室乾燥機付きとなります。

もし賃貸で探すとなると、これだけの設備はなかなか見つけられません。

室内の内覧も可能です。お気軽にお問合せ下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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【Selfin無料物件診断内容】

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：98,574円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。143,000円

 

担当者：竹輪

RISE二子玉川が開業し、ますます住みやすくなった「二子玉川」駅。

今日は二子玉川駅から徒歩9分の多摩川沿いのリバーVIEWのご紹介です。

さらに、毎年８月第三週土曜日に開催される花火大会が目の前に広がるロケーションです。

二子玉川にたくさんの物件がありますが、室内から花火が見れる物件はそうはありません。

夏の花火大会は自宅でゆっくりと観覧してください。

お部屋は天井の勾配が強いですが、勾配窓が付いて、星空が楽しめるお部屋になります。

日中も天窓に近い確度になるので非常に明るいお部屋です。

今回室内をフルリノベーション実施していますので、新築同様にお使い頂けます。

建物は新耐震基準で、耐震適合証明書の取得も可能です。

したがって住宅ローン控除も利用できますので、詳しくはお問合せ下さい。

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＜診断内容＞

〇収益還元法による価格の妥当性

〇物件が存するエリアの街の流動性

〇耐震性

〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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【Selfin無料物件診断内容】

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

＜間取り図＞

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額：123,356円

※都市銀行　金利0.85％　期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。175,000円

 

担当者：竹輪