<原宿 駅前の広大な敷地の高級レジデンス>パークコート神宮前 6,480万円 55.82㎡/24時間コンシェルジュサービス。三井不動産分譲「パークコート」シリーズ!充実した共用部分と、都心に住む便利生活!渋谷区中古マンション

原宿・表参道・明治神宮前が徒歩圏内の好立地!

都心でありながら敷地の広さとゆったりとした空間は贅沢な時間を提供してくれます。

今回の物件これだけの好立地でありながら、相場より安い理由が!!

それは定期借地権の物件となります。

土地が賃借権になるので、固定資産税がない代わりに、毎月の借地料の支払いが必要になります。

管理費等の月々のコストを合わせると、約275,716円程の支払いになります。

同じ間取りを賃貸で借りようと思うと、約315,000円となるので月々の費用を抑えてお住まい頂けますね。


ただし、1点注意しないといけないことが!!

今回の土地の賃借権は2061年3月末までになります。残り44年!

44年後には更地にして、土地の所有者へ土地を返却しないといけないです。

その為に、月々のランニングには解体積立金なるものが含まれています。

まだまだ先に感じられますが、時間が経てば経つほど、お住まい頂ける時間が短くなってくるので、

資産価値が下がってくる可能性があります。

とにかくこの立地と物件のグレードに惚れたということで、割り切ってお住まい頂くにはいい物件かもしれません。

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<診断内容>

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<間取り図>

★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★

〇月々返済額:178,426円

※都市銀行 金利0.85% 期間35年借り入れた場合
☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

〇賃貸だと。。。315,000円

 

 

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周辺施設
・渋谷区区立図書館:約50m 徒歩1分
・ローソン:約200m 徒歩2分
・ラフォーレ:約500 m 徒歩6分
・東急プラザ:約500 m 徒歩6分
・表参道ヒルズ:約850 m 徒歩11分
設備
オートロック/宅配BOX/エレベーター/食器洗浄器/床暖房/浴室乾燥機/ディスポーザー/トランクルーム/シューズインクローゼット
特徴
ペット飼育可能/24時間コンシェルジュサービス/エアーラウンジ/ロータリー

<地図>

物件概要

価格 6,480万円 所在地 渋谷区神宮前1丁目
交通 〇千代田線・副都心線『明治神宮前』駅 徒歩6分
〇JR山手線『原宿』駅 徒歩8分
管理費等 18,810円/月 修繕積立金 5,580円/月
その他費用 転借地料:66,350円/月・緑地維持管理費:4,810円/月・解体積立金:1,740円/月
専有面積 55.82m2 間取り 1LDK
築年月 2009年1月築 階数/階建 7階部分/16階建
向き 北西 バルコニー面積 11.45m2
現況 居住中 駐車場 有:45,000円~62,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 385戸
管理会社 三井不動産レジデンシャル㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産レジデンシャル㈱・東電不動産㈱
施工会社 ㈱竹中工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-354h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

 

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