<参宮橋 今日からアナタも賃貸オーナー>クレッセント参宮橋 4,580万円 55.56㎡/新宿駅徒歩圏内の都市圏!2000年築。利回り4.61%オーナーチェンジ!まずは物件を所有する選択肢。渋谷区中古マンション

本日は、いつもご紹介する物件と一味違う「オーナーチェンジ」物件のご紹介です。

今は、賃貸だけどすぐには引っ越す予定がない!?という方、

せっかく銀行からお金を借りられる権利を持っているなら、そのまま寝かせておくのはもったいないですよ。

オーナーチェンジの物件はすでに賃貸中の物件の所有権を買い取って、

オーナーになってしまうということです。つまり所有権が移転したその日からアナタは「賃貸オーナー」。

毎月、賃料が入ってきます。

 

今日の物件は現在17.6万円の賃貸中の利回り4.61%です。

立地もよい物件なので、現在の賃貸人が退去したら、そのままリフォームして住むもよし、

引続き賃貸に出してもよい物件かと思います。

 

今回はオーナーチェンジ物件になるので、そのまま住宅ローン融資ではありませんが、

投資用ローンを活用して、利回り2.5%、期間35年、頭金10%でいくと、月々147,359円。

管理費修繕費とあわせても1万円ほどキャッシュが残る計算です。

 

そして、実際に自身で住む場合、住宅ローンの借入を行うと、4580万満額で借りても、

126,109円。実際は所有している間に返済している分もあるので、

月々はもっと抑えてお住まい頂けるかと思います。

 

いずれにせよ、賃貸で賃料を払っているならば、その他に物件を所有して運用するというのも1案ですね。

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<診断内容>

〇収益還元法による価格の妥当性

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〇住宅ローン控除の利用の可否

〇管理費+修繕費の妥当性

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周辺施設
・代々木山谷小学校:約400m 徒歩5分
・代々木中学校:約1400m 徒歩17分
・マルマンストア:約550 m 徒歩7分
・ローソン:約160 m 徒歩2分
・代々木公園:約550 m 徒歩7分
設備
オートロック/エレベーター/TVモニター付/システムキッチンガスコンロ/床暖房/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/宅配BOX
特徴
住宅ローン控除対象

<地図>

物件概要

価格 4,580万円 所在地 渋谷区代々木4丁目
交通 〇小田急線『参宮橋』駅 徒歩5分

〇京王線『初台』駅 徒歩8分

〇山手線『代々木』駅 徒歩12分

管理費等 10,500円/月 修繕積立金 9,170円/月
その他費用
専有面積 55.56m2 間取り 2SLDK
築年月 2000年3月築 階数/階建 2階部分/6階建
向き バルコニー面積 5.13m2
現況 賃貸中 駐車場 空有 36,000円~40,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 35戸
管理会社 ㈱モリモトクオリティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱モリモト
施工会社 飛鳥建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-333h

担当者:竹輪

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