<中目黒 諏訪山の入口唯一物件>ザ・パークハウス上目黒ピアース 10,380万円 70.65㎡/駅前、山手通りから1本入った諏訪山の入口!三菱地所分譲。駅徒歩3分の好立地!目黒区中古マンション

私は中目黒・池尻大橋周辺で10年以上不動産の営業をやっておりますが、

中目黒の駅前でこれだけ大きな土地はなかなかお目に掛かれません。

中目黒の駅は、山手通りの真上に位置しており、メインの改札を出ると「山手通り」。

駅近くの物件で、ある程度規模感のある物件は通り沿いというのが相場です。

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今日ご紹介の「ザ・パークハウス上目黒ピアース」は中目黒駅徒歩3分という立地ながら、

山手通りから1本中に入った住宅街に位置します。

高級住宅街「諏訪山の入口」とでも言えるでしょうか!?

世帯数が76戸と、50世帯を超えているところは、今後の建物管理費・修繕費の面でも、

ある程度のスケールメリットがあった方が安心かと思います。

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三菱地所分譲の「ザ・パークハウス」シリーズ。この冠がつくだけでプラスの評価をされるシリーズです。

価格は億超えとなりますが、資産価値の面で考えると、「中目黒+駅近+閑静な住宅街」は、

かなり強い組み合わせの条件と言えるでしょう!!

近くにはスーパーやコンビニ、飲食店など、生活には困らない!!

むしろ毎日の生活が楽しくなる事はまちがいなしです。

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先日中目黒駅の高架下に「蔦谷 中目黒店」が出来る事がリリースされていました。

代官山の「T-SITE」に始まり、二子玉川、湘南、函館などなど、

TSUTAYAができる街へ人の流れが作られ、不動産の土地の価値を決めるのは、

人が集まる場所かどうか?実際、代官山でも不動産をしていましたが、

「T-SITE」が出来る前と、出来た後では人の流れがガラッと変わりました。

これからの中目黒駅さらに注目ですね!!

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

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<間取図>

無題

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・烏森小学校:約500m 徒歩6分
・東山中学校:約750m 徒歩9分
・ライフ:約 170m 徒歩2分
・東急ストア:約250 m 徒歩3分
・ローソン:約30 m 徒歩1分
設備
オートロック/宅配BOX/エレベーター/ディスポーザー/カウンターキッチン/ガスコンロ/食器洗浄機/ミストサウナ/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/温水洗浄便座/ウォークインクローゼット/床暖房/独立洗面台
特徴
烏森小学校・東山中学校・ペット飼育OK・駐車場空きあり

<地図>

物件概要

価格 10,380万円 所在地 目黒区上目黒3丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩3分
管理費等 18,320円/月 修繕積立金 13,430円/月
その他費用 インターネット利用料:1,674円/月、共視聴設備利用料:378円/月
専有面積 70.65m2 間取り 2LDK
築年月 2012年4月築 階数/階建 2階部分/5階建
向き 南西 バルコニー面積 7.53m2
現況 居住中 駐車場 空有 36,000円~38,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 76戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三菱地所レジデンス㈱
施工会社 大豊建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-181h

担当者:竹輪 耕一

 

 

 

<池尻大橋 淡島の隠れ家>シティライブ池ノ上 4,080万円 61.36㎡/資産価値が下がりにくい物件とはこの事!リニュアル仲介で狙いたい一部屋募集出ました。ペット飼育OK!南向きのお部屋。世田谷区中古マンション

本日ご紹介する物件は、東急田園都市線池尻大橋駅と井の頭線池ノ上駅の間に、

位置する閑静な住宅街のお部屋のご紹介です。

駅から少し距離はありますが、淡島通りが近いので渋谷駅までバス便多数の立地です。

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リニュアル仲介では資産価値が下げ止まる築15年前後5年の物件をオススメしています。

本日の物件は築20年とちょうどオススメしたい築年数です。

写真は別部屋の写真になりますが、南向きで日当たり眺望良好なお部屋です。

内装は、自分好みの内装に仕上てください。

建物の事前インスペクションから、リフォームの提案まで一貫してサポートさせて頂きます。

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更に平米数は50㎡を超えていますので、住宅ローン減税の対象物件となります。

金利が1%の切っている時代、金利分の税金が免除されると考えるとメリットがありますね。

学区は今年新築に建替えられた「多聞小学校」です。

室内の内見もできますので、お気軽にご連絡下さい。

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さて気になる、価格の評価を見ると築3年の頃から徐々に値上がりをしています。

市場の評価としても価格維持されている、大変希少な物件かと思います。

収益還元法の視点からも見ても、利回り約5.7%なので、良いかと思います。

是非ご参考にしてもらい、ご検討下さい。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:113,280円

※フラット35 35年固定金利0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。195,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・多聞小学校:約350m 徒歩4分
・富士中学校:約550m 徒歩6分
・セブンイレブン:約200 m 徒歩3分
・オオゼキ:約700 m 徒歩9分
・淡島湯:約 51m 徒歩1分
設備
システムキッチン/ガスコンロ/追い焚き機能付バス/ウォシュレット/オートロック/宅配BOX/TVモニター付インターホン/
特徴
多聞小学校/富士中学校/リノベーション向き物件

<地図>

物件概要

価格 4,080万円 所在地 世田谷区池尻4丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩14分

〇京王井の頭線『池ノ上』駅 徒歩10分

管理費等 13,200円/月 修繕積立金 11,932円
その他費用
専有面積 61.36m2 間取り 2LDK
築年月 1996年2月築 階数/階建 3階部分/6階建
向き バルコニー面積 8.99m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 36戸
管理会社 東急コミュニティー㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱ライブ
施工会社 大都工業㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-180h

担当者:竹輪

<池尻大橋 東山小学校に進学するなら>マンション目黒東山 2,780万円 39.07㎡/室内リノベーション済、東山商店街の出口にある好立地。資産価値に注目!目黒区中古マンション

本日ご紹介する物件は、都内でも屈指の人気を誇る「東山小学校」学区内の物件です。

月々の支払いは、約76,547円となります。

今、現在賃貸にお住まいの場合是非比較してみましょう。

お子様が東山小学校に通学の間の6年間を住むと仮定すると、

こちらの物件を賃貸で借りた場合約13万円程になります。

6年間で支払う賃料は936万円にもなります。

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購入した物件を、卒業と同時に売却を行うと、その間に返済していたローンの元金分が、

手元に現金が残る形になります。

もちろんそのまま所有して、賃貸に出しても借り手が見つかりやすいエリアと言えます。

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お部屋は5Fのお部屋で日当り眺望良好です!!

室内はフルリノベーション工事実施済で、そのままお使い頂けます。

近くにはスーパーやドンキホーテなどもあり買物も便利です。

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

501間取り

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:76,547円

※都市銀行 変動金利0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。130,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・東山小学校:約700m 徒歩8分
・東山中学校:約250m 徒歩3分
・ドンキホーテ:約140 m 徒歩2分
・ライフ:約550 m 徒歩7分
・セブンイレブン:約550 m 徒歩6分
設備
追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/システムキッチンガスコンロ/独立洗面台/フローリング新規/大規模修繕排水管工事実施/エレベーター
特徴
室内リノベーション/角部屋眺望良好

<地図>

物件概要

価格 2,780万円 所在地 目黒区東山2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩9分

〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩10分

管理費等 15,500円/月 修繕積立金 7,660円/月
その他費用
専有面積 39.07m2 間取り 1LDK
築年月 1971年1月築 階数/階建 5階部分/6階建
向き バルコニー面積 2.84m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 29戸
管理会社 ㈱東京管理 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 日通不動産㈱
施工会社 佐藤工業㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-179h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

<自由が丘 誰もが羨む好立地>ピアース自由が丘 6,480万円 64.56㎡/ペット2匹飼育OK・室内リフォーム済!3路線3駅利用可能。世田谷区中古マンション

自由が丘徒歩6分。駅前の商店街を抜けてすぐの好立地!!

目黒線奥沢駅の利用も可能、大井町線と合わせると3路線3駅利用可能です。

自由が丘駅周辺の雰囲気が好きという方も多く、資産価値の安定性がある街だと言えるでしょう。

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室内はリフォーム工事実施済です。築年数が13年ほど経っていますが室内は大変キレイです。

先日のニュースで、室内のリフォーム費用の補助が国の政策で始まる様です。

上限50万までの予定ですが、今までなかった優遇政策なので、是非活用していきたいですね。

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お部屋は、角部屋になりとても明るいお部屋になります。

キッチン周りからリビングをグルッと窓で囲まれているので開放感があります。

約65㎡の広さがあるので、ご家族にオススメの物件です。

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:179,916円

※フラット35 35年固定金利0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。234,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・八幡小学校:約270m 徒歩3分
・八幡中学校:約1000m 徒歩12分
・ピーコック:約 350m 徒歩4分
・トレインチ自由が丘:約260 m 徒歩3分
・自由が丘スイーツフォレスト:約750 m 徒歩9分
設備
システムキッチンガスコンロ・ウォークインクローゼット・追い焚き機能付バス・浴室乾燥機・オートロック・エレベーター・宅配BOX
特徴
ペット飼育OK(2匹相談可)・24時間ゴミ置場

<地図>

物件概要

価格 6,480万円 所在地 世田谷区奥沢5丁目
交通 〇東急東横線『自由が丘』駅 徒歩6分

〇東急目黒線『奥沢』駅 徒歩7分

管理費等 12,100円/月 修繕積立金 14,340円
その他費用
専有面積 64.56m2 間取り 2LDK
築年月 2003年8月築 階数/階建 3階部分/8階建
向き 西 バルコニー面積 4.08m2
現況 空家 駐車場 28,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 34戸
管理会社 ㈱モリモトクオリティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 ㈱モリモト
施工会社 ㈱ピーエス三菱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-178h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

<中目黒 憧れの中目黒ライフ>ピアース中目黒 7,980万円 82.81㎡/デザイン性に優れ、今なお根強い人気のある「ピアース」シリーズ!専用のサンクスガーデンもあり。プライバシー空間を確保したメゾネットタイプ!目黒区中古マンション

日比谷線の始発駅!オシャレなお店も増えて、住みたい街NO’1の呼び声も高い「中目黒」

閑静な住宅地に位置する、デザイン性に優れ人気のある「ピアース」シリーズよりご紹介。

築11年経ち、建物資産価値の評価が落ち着き、ちょうど狙っていきたい築年数です。

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物件はプライバシーに配慮した内廊下設計になっています。

内廊下物件は敷地を広く取る必要がある為、通常の物件より贅沢な作りになっており、

高級感を感じられる物件が多いのも特徴です。

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お部屋は、キレイに手入れがされたサンクスガーデンという専用庭があります。

お部屋は、こちらもまた周囲からの視線が気にならないメゾネット設計になっています。

リビングスペースと寝室を上下で分けて使えるのもうれしいですね。

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さて、気になる物件の評価ですが、新築時から徐々に取引事例は下がってきていますが、

価格の維持率がさすが中目黒という感じで、大幅な値下がりではなく、

しっかりと維持されている事が分かります。10年経ってもこれだけの維持率を保てるのは、

立地が人気があり、資産価値の面で高い評価が取れる物件です。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

ピアース中目黒間取り図★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:221,564円

※都市銀行 変動金利0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。315,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

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周辺施設
・中目黒小学校:約 96m 徒歩1分
・目黒中央中学校:約750m 徒歩9分
・まいばすけっと:約170 m 徒歩2分
・目黒区役所:約260 m 徒歩4分
・ファミリーマート:約300 m 徒歩4分
設備
追炊き機能付きバス/浴室乾燥機/システムキッチンガスコンロ/床暖房/ウォシュレット/オートロック/エレベーター/宅配BOX/専用庭
特徴
ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 7,980万円 所在地 目黒区中目黒3丁目
交通 〇東急東横線『中目黒』駅 徒歩8分
管理費等 23,800円/月 修繕積立金 13,330円/月
その他費用 サンクスガーデン使用料:630円/月
専有面積 82.81m2 間取り 2LDK
築年月 2005年7月築 階数/階建 1階部分/6階建
向き 西 バルコニー面積 5.26m2
現況 居住中 駐車場 31,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 32戸
管理会社 株式会社モリモトクオリティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社モリモト
施工会社 東急建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-176h

担当者:竹輪

 

 

 

 

 

 

 

<三軒茶屋 三角地帯駅近ライフ>ライオンズマンション三宝徳 4,580万円 58.80㎡/所は世田谷通り沿い駅近!室内フルリノベーション実施済。世田谷区中古マンション

本日ご紹介する物件は、三軒茶屋の中でもディープゾーンとして人気のある「三角地帯」の物件です。

駅から地上に上がってくると、途中までアーケドを抜けて屋根ありの道を歩いて帰れます。

今日みたいな雨が強い日は助かる事間違いなしです!!

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お部屋は8階で、世田谷通りと逆向きで日当り眺望良好です。

三軒茶屋駅徒歩5分圏内で、南向き眺望良好の物件は限られます。

更に大通り沿いでないというところもポイントが高いです。

旧耐震物件になるので、築年数が気になるところではありますが、

逆に都内で好立地の物件は古い物件だからこそという事実もあります。

資産価値の観点で、その点をしっかりと理解した上で物件の判断をしていきましょう。

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お部屋は室内リノベーション工事実施済です。

古い物件の場合リフォーム費用も計算する必要がありますが、

こちらは後は、住宅ローンの金利との戦いです。

駅から近く室内がキレイなので、賃貸に出しても185,000円前後の賃料は見込めそうです。

利回りは4.8%!!世田谷区内で、この築年数だと5%は見込みたいところなので、

あとは、この部分のギャップを如何に埋めていくかが検討ポイントになります。

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ライオンズマンション三宝徳の成約事例は、バブル期こそ、@270万前後の価格で推移しています。

その後、築年数が経つにつれ@170万前後の取引が見られて、

最近では@208万の取引事例があるので、古くなっても立地の強さから、

資産価値の維持されている事が分かります。

今回の物件が@257万円での募集中になりますので、リフォーム費用と物件の資産価値を、

しっかりと見極めて判断していく事をオススメします。

 

ウィル・ビーでは賃貸仲介も行っておりますので、成約事例からの価格判断と、

収益還元法による価格判断両面からご提案させて頂いております。

不動産は、流動性の高い物件を如何に所有するかが重要になってきますので、

売却した時の出口を見据えて物件を探していくようにしていきましょう。

成約事例

 

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〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

間取図

 

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:127,163円

※都市銀行 変動金利0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。185,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

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周辺施設
・三軒茶屋小学校:約450m 徒歩6分
・駒沢中学校:約1300m 徒歩16分
・西友:約400 m 徒歩5分
・ドンキホーテピカソ:約260 m 徒歩3分
・セブンイレブン:約170 m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/ウォシュレット/オートロック/エレベーター
特徴
南向き日当り良好・眺望良好・室内新規リノベーション

<地図>

物件概要

価格 4,580万円 所在地 世田谷区三軒茶屋2丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩5分
管理費等 11,300円/月 修繕積立金 14,820円/月
その他費用
専有面積 58.80m2 間取り 2LDK
築年月 1981年6月築 階数/階建 8階部分/10階建
向き バルコニー面積 7.47m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 38戸
管理会社 ㈱大京アステージ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 大京観光㈱
施工会社 大木建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-175h

担当者:竹輪

 

 

 

<祐天寺 新築に住まう喜び!>ヴェレーナ祐天寺 5,489万円 50.17㎡/トリプルセキュリティで安心安全の暮らし!ペット飼育OK。世田谷区新築マンション

リニュアル仲介では中古物件を中心にご紹介していますが、

新築物件の価格構成をしっかりとご理解頂いた上で新築物件もご紹介しています。

祐天寺が最寄の新築物件になります。

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駅から少し距離はありますが、渋谷までのバス便が多数出ているバス停が目の前なので、

交通の利便性は不便は感じないと思います。

お部屋は2LDKの間取になりますので、小さいお子様がいるご家庭にオススメですよ。

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近くにはスーパーサミットや、隣がコンビになっているので買い物も便利です。

世田谷公園も徒歩圏内なのでお休みの日は公園でゆったりとお過ごし頂けると思います。

ペットの飼育も可能です。

東急線沿線は、新築物件の価格維持率が高いエリアになりますので、

検討の一つとして、こちらの新築物件もご検討下さい。

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

baibai04_240

<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:152,401円

※都市銀行 変動金利0.85% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。184,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・駒繋小学校:約450m 徒歩6分
・駒繋中学校:約350m 徒歩4分
・サミットストア:約 550m 徒歩7分
・ローソン:約24 m 徒歩1分
・世田谷公園:約 650m 徒歩8分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/床暖房/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/ミストサウナ/オートロック/エレベーター/宅配BOX
特徴
ペット飼育OK(大型犬飼育OK)/24時間ゴミ出し可能/南東向き角部屋

<地図>

物件概要

価格 5,489万円 所在地 世田谷区下馬4丁目
交通 〇東急東横線『祐天寺』駅 徒歩12分
管理費等 12,640円/月 修繕積立金 4,210円/月
その他費用 インターネット使用料:1,620円
専有面積 50.17m2 間取り 2LDK
築年月 2016年5月築 階数/階建 3階部分/5階建
向き 南東 バルコニー面積 5.58m2
現況 居住中 駐車場 空有
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 28戸
管理会社 大和地所コミュニティライフ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 大和地所レジデンス㈱
施工会社 ㈱松下産業

■■お問合せ物件番号 ■■

B-174h

担当者:竹輪

 

 

<三軒茶屋 緑と風に囲まれた生活>下馬パークハウス 2,180万円 37.86㎡/今、賃貸にお住まいの方!!今一度比較してみて下さい。世田谷公園すぐ隣!世田谷区中古マンション

世田谷公園すぐ近くの分譲マンションの一室がリノベーション済で募集中です。

1LDKタイプでシングルの方やDINKSの方へオススメの一部屋です。

そして、もし今現在賃貸にお住まいならば是非比較してみて下さい。

こちらの物件月々の返済が60,026円となります!!

管理費と修繕積立金を合わせて、88,409円という値段。

同じ様な条件でならば、約135,000円というところでしょうか?

LDK

借りに、今現在賃貸で13.5万円を月々払っていると、

5年で810万、10年で1620万というあなたの資産がオーナーさんへ移っていくことになります。

物件を所有されて、有る一定の期間で売却をすると、

失われるはずだった、賃料が手元に残り、更に購入時と売却価格が大きく変わらなければ、

手元に現金が残る事になります。

これからの時代、住居費を貯蓄にできる、住み方をしてみませんか?

キッチン バス

成約事例を見ると、バブル時期に、坪単価285万と価格が上がっていますが、

2002年以降坪単価150万前後で推移しています。

駅から少し距離はありますが、資産価値の安定性のある物件の見れると思います。

どんな物件を購入すれば、賢く住み繋ぐ事ができるのか?

その秘訣を毎週のセミナーでお伝えしています。

 

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:60,026円

※都市銀行 変動金利0.85% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。135,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

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周辺施設
・世田谷公園:約65m 徒歩1分
・サミットストア:約100m 徒歩1分
・セブンイレブン:約 230m 徒歩3分
・ほっともっと:約 400m 徒歩5分
・三宿病院:約550 m 徒歩7分
設備
追い焚き機能付バス/システムキッチンガスコンログリル付/フローリング新規張替え/ウォシュレット/独立洗面台/室内洗濯機置場
特徴
トランクルーム/新規リノベーション工事済

<地図>

物件概要

価格 2,180万円 所在地 世田谷区下馬1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩13分
管理費等 7,095円/月 修繕積立金 21,284円/月
その他費用
専有面積 37.86m2 間取り 1LDK
築年月 1970年9月築 階数/階建 5階部分/9階建
向き バルコニー面積 6.54m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 33戸
管理会社 キャニオンサービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-173h

担当者:竹輪 耕一

<渋谷 憧れの住宅街松濤>松濤ホームズ 6,290万円 56.04㎡/天然無垢材使用。リノベーション済!選べる間取。ペットの飼育もOKです!渋谷区中古マンション

本日ご紹介する物件は、都内でも屈指の高級住宅街「松濤」からご紹介です。

資産価値の観点からすると、「松濤」の立地は見逃せません。

「松濤」は低層エリアになる為、物件数が少なく、多くの物件が取引されるというエリアではありません。

その分希少価値が高いと言えます。

こちらの物件築18年経ちますが、取引価格を見ると上昇傾向にある事は、

資産価値の維持率が高い事が伺えます。

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お部屋はリノベーション工事実施済です。

天然無垢材を使用しており、大変雰囲気のよい内装に生まれ変わっています。

水周りも全て新品へ交換済です。

入居前にライフスタイルに合わせて、セレクトできるのもうれしいですね。

広々リビングで使うなら1LDK!お部屋数が欲しければ2LDK!!

共働きのご夫婦や、小さいお子様がいる3人家族の方にオススメの物件です。

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物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

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〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

無題

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:174,641円

※フラット35 0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。220,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・神南小学校:約1200m 徒歩14分
・松濤中学校:約280m 徒歩3分
・マルエツプチ:約650 m 徒歩8分
・セブンイレブン:約180 m 徒歩2分
・鍋島松濤公園:約450 m 徒歩5分
設備
システムキッチンガスコンロ/食器洗浄機/浄水器/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/独立洗面台/ウォークインクローゼット/ウォシュレット
特徴
ペット飼育OK/リノベーション工事済/無垢材フローリング

<地図>

物件概要

価格 6,290万円 所在地 渋谷区松濤2丁目
交通 〇山手線『渋谷』駅 徒歩17分

〇京王井の頭線『神泉』駅 徒歩9分

〇         『駒場東大前』駅 徒歩13分

管理費等 12,660円/月 修繕積立金 16,220円/月
その他費用
専有面積 56.04m2 間取り 2LDK
築年月 1998年5月築 階数/階建 2階部分/4階建
向き バルコニー面積 4.76m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 27戸
管理会社 MMSマンションマネージメントサービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 藤和不動産㈱
施工会社 太平工業㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-172h

担当者:竹輪 耕一

 

 

 

 

<駒沢大学 何かとバランスがいい!>セザール野沢 3,580万円 50.35㎡/新耐震基準・リノベーション物件。渋谷までバス便も多数出ています!世田谷区中古マンション

物件を購入するなら資産価値が下がりにくい物件を購入したいと誰もが思うと思います。

もちろんウィル・ビーでは資産価値の下がりにくい物件をご紹介させて頂いています。

ウィル・ビーがメインで取り扱っているエリアは日本の中でも有数の、

資産価値が下がりにくいエリアと言えます。

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資産価値が下がりにくい物件は主に中古物件となります。

その中でも築15年前後5年の物件をオススメしております。

なぜかというと、物件は築15年に向けて価格が下がり続け、

15年以降は横ばいの価格で推移するという統計が出ています。

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そしてあまり古すぎる物件は、今度は旧耐震物件となりますので、

あまりオススメできません。したがって、都内で築15年~34年頃までの物件は、

それ以外の要素もしっかりと調査して選んで頂くと良いかと思います。

本日の物件は対象となる築年数で、室内を新規リノベーションしております。

間取も1SLDKと、サービスルームが一部屋あるので使い勝手がいい間取です。

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今までの成約事例の推移を見ても、リフォーム費用と物件本体の価格のバランスを見ると、

検討していきたい物件です。そして見逃してならないのは、住宅ローンの低金利!!

フラット35の8月の実行金利は0.9%と先月に引続き1%を切っております。

35年間の固定金利は支払いの見通しも立ちやすいので、固定金利をオススメしています。

住宅ローンのご相談も承っておりますのでお気軽にご相談下さい。

 

成約事例

 

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

〇2016年8月27日(土)10:00~12:00

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<間取図>

間取り

 

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:120,575円

※フラット35 0.9% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。,167,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・旭小学校:約500m 徒歩6分
・駒留中学校:約1000m 徒歩13分
・サミットストア:約210 m 徒歩3分
・セブンイレブン:約190 m 徒歩2分
・トモズ:約350 m 徒歩4分
設備
オートロック/システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/ウォシュレット
特徴
新規リノベーション工事済/眺望良好

<地図>

物件概要

価格 3,580万円 所在地 世田谷区野沢2丁目
交通 〇東急田園都市線『駒沢大学』駅 徒歩11分
管理費等 11,550円/月 修繕積立金 14,360円/月
その他費用
専有面積 50.35m2 間取り 1SLDK
築年月 1993年8月築 階数/階建 3階建/4階建
向き バルコニー面積 4.77m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 24戸
管理会社 株式会社あなぶきセザールサポート 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社セザール
施工会社 大日本土木株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-171h

担当者:竹輪