<目黒 新築並みに生まれ変わる>ナビウス目黒 5,680万円 55.68㎡/新規リノベーション工事中!新築同様の室内で快適に暮らす。山手線駅徒歩10分圏内!資産価値に注目!目黒区中古マンション

今後物件を持つなら真っ先に検討したい山手線沿線!!

そんな中でも根強い人気のある目黒駅徒歩10分の物件に募集が出ています。

8階からの眺望は良好で南向きのお部屋は日当り良好です。

お部屋は55㎡とコンパクトながら、ご夫婦二人入居から小さいお子様のいるご家族にオススメの間取です。

main sub2

お部屋は振り分けタイプの2LDKとなります。

リビングは15.2帖あるので、ダイニングセットとソファセットを置いてもゆとりがありそうです。

2面採光になるので風通しも良好です。

リビングと洋室1部屋は南向きのお部屋になりますので、日当り良好で毎日気持ちよく過ごせそうです。

sub6 sub5

今回室内は新規でフルリノベーションを実施しています。

スケルトンから新規でリノベーションを行うと700万~800万程費用が掛かってきます。

今回は物件の資産価値としての価格とプラスでこの費用を見て検討したいところですね。

実際に自分でリフォーム費用を捻出して購入を検討すると、

多めに自己資金を用意する必要がありますが、今回は完成したお部屋で検討できるので、

住宅ローンでそのまま申請が上げられそうです。

sub8 sub4

また住宅ローン控除対象物件となりますので、向こう10年にわたって所得税(住民税)控除が受けられます。

さらに今回売主様が事業者となるので、最大400万までの控除できる可能性があります。

平成31年までの制度となりますので、うまく活用していけると良いですね。

自宅の購入の場合、住宅ローンや税制など諸制度を上手く活用するのも賢い住宅購入のポイントとなります。

 

物件自体の成約事例を見ると、やはり目黒駅徒歩10分圏内という事もあり、築20年経っても、価格は上昇傾向にあります。

この様物件は物件自体のポテンシャルはもちろん、

不動産としての土地に強さがある証拠として考える事ができるので是非検討して行きたいですね。

 

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

sub3

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:161,333円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。202,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・下目黒小学校:約400m 徒歩5分
・大鳥中学校:約350 m 徒歩4分
・マルエツ:約150 m 徒歩2分
・セブンイレブン:約190 m 徒歩2分
・まいばすけっと:約 180m 徒歩2分
設備
システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台/ウォシュレット/オートロック/宅配BOX/エレベーター/食器洗浄機
特徴
新規リノベーション済/日当り良好

<地図>

物件概要

価格 5,680万円 所在地 目黒区下目黒2丁目
交通 〇山手線『目黒』駅 徒歩10分

〇東急目黒線『不動前』駅 徒歩10分

管理費等 15,800円/月 修繕積立金 9,520円/月
その他費用
専有面積 55.68m2 間取り 2LDK
築年月 1995年8月築 階数/階建 8階部分/10階建
向き バルコニー面積 5.11m2
現況 空家 駐車場 なし
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 45戸
管理会社 ㈱長友 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 清水建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-216h

担当者:竹輪

<桜新町 ゆとりのある生活を!>深沢パーク・マンション 6,730万円 96.23㎡/敷地内地下駐車場1台付帯・近隣にスーパーやコンビニもあり生活便利!角部屋風通し良好。世田谷区中古マンション

世田谷区深沢の高級分譲マンションに募集が出ました。

売出当時の成約事例を見ると、億超え取引されている物件です。

そんな物件が築年数の経過と共に購入しやすい価格帯で検討できます。

リニュアル仲介では築15年前後で資産価値が落ち着いてきている物件をオススメしています。

外観 (1)深沢パークマンション 外観 (2)深沢パークマンション

ご覧の通り敷地も広く、車寄せもあります。

敷地内の地下駐車場も付帯となりますので、雨の日でも濡れずに乗り降りできますね。

周辺は緑の多い環境となります。

駅から少し距離はありますが、都心でありながら環境の良さから根強い人気のあるエリアと言えます。

リビング (2) システムキッチン

お部屋は90㎡越の3LDKの間取となります。

角部屋になるので、風通しも良好。隣がグランドとなるので眺望も良好なお部屋です。

室内のリフォームを施してありますので、そのままお使い頂いても、

お好みに合わせてリフォームして頂いても良いかと思います。

眺望 (2) 敷地内地下駐車場

売出当初がバブル期という事もあり、かなりの価格差がありますが、

直近の取引事例を見ても、坪単価300万前後での取引が見られます。

今回坪単価231万というのは、是非検討したいところです。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

深沢パークマンション間取図

 

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:190,920円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。290,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・桜町小学校:約900m 徒歩11分
・深沢中学校:約500m 徒歩6分
・サミットストア:約550 m 徒歩7分
・ローソン:約400 m 徒歩4分
・駒沢公園:約750 m 徒歩10分
設備
システムキッチン(食器洗浄機・浄水器・ガスコンベック付)/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/オートロック/エレベーター/独立洗面台/ウォークインクローゼット
特徴
敷地内地下駐車場

<地図>

物件概要

価格 6,730万円 所在地 世田谷区深沢7丁目
交通 〇東急田園都市線『桜新町』駅 徒歩13分
管理費等 24,200円/月 修繕積立金 32,720円/月
その他費用 給湯暖房基本料:3,080円/月・ヒーツ修繕積立金:5,580円/月・駐車場使用料33,000円/月
専有面積 96.23m2 間取り 3LDK
築年月 1989年8月築 階数/階建 4階部分/6階建
向き 西 バルコニー面積 5.76m2
現況 居住中 駐車場 33,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 41戸
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三井不動産㈱
施工会社 株式会社大林組

■■お問合せ物件番号 ■■

B-215h

担当者:竹輪

<駒沢大学 ホワイトベース>グラーサ駒沢大学 5,390万円 61.44㎡/築13年!室内リノベーション済。ペット飼育OK!眺望日当り良好。世田谷区中古マンション

リニュアル仲介では、マンションは築15年前後5年の物件をオススメしています。

なぜなら、ちょうど新築時からの新築時からの価値低下が、

ちょうど築15年のところで下げ止まる統計が出ているからです!!

※もちろん周辺の物件相場により多少上がり下がり幅はあります。

本日の物件は、三軒茶屋と駒沢大学の間。駅から徒歩7分の好立地です。

225 275

室内は新規リノベーション工事実施済です。

白を基調とした内装は、日当りのよさをさらに際立たせ、とても明るい室内となっています。

建物には、24時間ゴミ捨場や、オートロック・宅配BOXもついており設備充実です。

お部屋から見える景色は低層住居エリアが一望できるので、眺望抜群なお部屋です。

角部屋なので風通しが良いのも、好POINTですね。

ご夫婦や、小さなお子様がいるご家族にオススメの間取です。

280 238

成約価格を見ると坪単価270万以上で推移しています。

今回リノベーション実施済で坪単価289万は今の市況で十分検討できる価格かと思います。

ウィル・ビーでは資産価値の観点から、成約事例や賃貸事例など総合的に判断して、

物件のご紹介をさせて頂きます。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

間取り

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:152,906円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。205,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

 

周辺施設
・旭小学校:約500m 徒歩6分
・駒留中学校:約1200m 徒歩16分
・オオゼキ:約270 m 徒歩4分
・まいばすけっと:約260 m 徒歩4分
・ファミリーマート:約240 m  徒歩3分
設備
オートロック/宅配BOX/エレベーター/システムキッチン/ガスコンロ/追い焚き機能付バス/浴室乾燥機/独立洗面台
特徴
ペット飼育OK/24時間ゴミ捨場/室内リノベーション済

<地図>

物件概要

価格 5,390万円 所在地 世田谷区上馬1丁目
交通 〇東急田園都市線『駒沢大学』駅 徒歩7分
管理費等 18,400円/月 修繕積立金 9,200円/月
その他費用
専有面積 61.44m2 間取り 2LDK
築年月 2003年9月築 階数/階建 4階部分/14階建
向き 南西 バルコニー面積 4.72m2
現況 空家 駐車場 空無
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 53戸
管理会社 株式会社クレアスコミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 石黒建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-214h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 駅近徒歩1分の魅力>ワコーレ三軒茶屋 4,998万円 47.39㎡/なんていったって駅近が一番!9階から眺望・日当り良好。リノベーション工事済。新耐震基準マンション!世田谷区中古マンション

三軒茶屋徒歩1分の立地に出ました!!

9階のお部屋で日当り眺望良好なお部屋です。

三軒茶屋駅近で、5,000万円以内の新耐震基準物件は要チェックです。

今回は室内をフルリノベーションしているので新築同様にお使い頂けます。

IMG_8621 IMG_8641

室内の内装はまずは憧れのカウンターキッチン。

キッチンからリビングを見渡せて、その先のお部屋からの眺望も抜群です。

駅から近くて眺望がよい物件の希少価値は計り知れません!!

IMG_8655 IMG_8650

水周りも全て新品に生まれ変わっています。

建物にはオートロックや24時間のゴミ捨場も完備されています。

建物自体フラット35も対象の物件となりますので、適合証明取得の際はご相談下さい。

IMG_8672 IMG_8680

物件の成約事例を見ると、築年数が古いので取引価格は坪200万前後となっています。

今後周辺に新しい物件の建築が見込めないと考えると、

この立地の希少価値は今後見直されてくると思います。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

間取り

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:141,786円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。175,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・フーディアム:約280m 徒歩3分
・キャロットタワー:約180m 徒歩2分
・ファミリーマート:約100 m 徒歩1分
・太子堂出張所:約180 m 徒歩2分
・西友:約240 m 徒歩3分
設備
システムキッチン/ガスコンロ3口/浴室乾燥機/追い焚き機能付/独立洗面台/ウォークインクローゼット/オートロック/エレベーター/ウォシュレット
特徴
室内新規フルリノベーション/新耐震基準/フラット35対象

<地図>

物件概要

価格 4,998万円 所在地 世田谷区三軒茶屋1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩1分
管理費等 12,600円/月 修繕積立金 7,580円/月
その他費用
専有面積 47.39m2 間取り 2DK
築年月 1983年9月築 階数/階建 9階部分/10階建
向き バルコニー面積 6.63m2
現況 空家 駐車場
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 58戸
管理会社 ㈱東急コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社
施工会社 東急建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-213h

担当者:竹輪

 

 

<三軒茶屋 プライベートテラスでリゾート気分>ハイレーゼ三軒茶屋 7,980万円 82.96㎡/特大のリビング18.9帖!南向き日当り良好。ペット飼育OK!駅から徒歩6分の好立地。世田谷区中古マンション

三軒茶屋駅から徒歩6分!栄通り商店街を抜けた閑静な住宅地の物件です。

駅からの近さは資産価値をダイレクトに決める大きな要因となります。

特に三軒茶屋駅の場合、駅から近い物件は国道246沿いに立地している場合も多く、

車の騒音や排気ガスなどが気になるという方も多いので、

駅から近く、閑静な住宅地にある物件の希少価値は更に高まりますね。

002-1311-0038_exterior 002-1311-0038_other4

物件は1階のお部屋になります。1Fはセキュリティや日当りの面などで敬遠されがちですが、

本日の物件は特大のプライベートテラスが付いています。

更に道路に面していないので、外からの目線も気にならないという良さがあります。

ペットの飼育もOKなので、広いお庭で愛犬を遊ばせるのも楽しみですね。

002-1311-0038_other5 002-1311-0038_other10

三軒茶屋駅周辺の過去10年間の成約事例を見ると、

築20年以内の物件は値上がり傾向にあります。

坪単価も350万を超えてくる取引も見られるので、ハイレーゼ三軒茶屋が、

坪318万で購入できるのは検討の余地があるのではないでしょうか!?

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

 

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:226,381円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。305,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・中里小学校:約280m 徒歩3分
・三宿中学校:約900m 徒歩11分
・フーディアム:約300 m 徒歩4分
・セブンイレブン:約190 m 徒歩2分
・下馬図書館:約500 m 徒歩6分
設備
システムキッチンガスコンロ/ディスポーザー/食器洗浄機/浴室乾燥機/追い焚き機能付バス/ウォークインクローゼット/オートロック/宅配BOX/エレベーター/浄水器/床暖房
特徴
専用庭/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 7,980万円 所在地 世田谷区三軒茶屋1丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩6分
管理費等 24,810円/月 修繕積立金 10,500円/月
その他費用 専用庭使用料:1,480円/月
専有面積 82.96m2 間取り 2LDK
築年月 2010年1月築 階数/階建 1階部分/6階建
向き バルコニー面積 18.6m2
現況 居住中 駐車場 空無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 32戸
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 興和不動産株式会社
施工会社 不二建設株式会社

■■お問合せ物件番号 ■■

B-212h

担当者:竹輪 耕一

 

 

 

 

<駒沢大学 駅近で憧れの戸建Life>上馬3丁目戸建 5,380万円 73.30㎡/5,000万円台前半で所有権の戸建!駐車場1台付。室内はリフォームされていてキレイ。世田谷区中古マンション

物件の購入の際に一戸建てにするのか?マンションにするのか?迷われる方も多いと思います。

一戸建ての良さとしては、毎月の管理費修繕費などがない、

マンションを購入すると月々のランニングコストとして、通常2万~4万程の費用が発生します。

一戸建てはその費用がない分、自分自身が購入できる価格を上げられるよさがありますね。

更に、駐車場が付いている場合、こちらの費用も抑える事ができます。

IMG_8181 IMG_8224

一戸建ては、何と言っても「土地」が残るという良さもあります。

デメリットとしては、建物が古くなってきたときの修繕費用が自己負担となりますので、

その分の修繕費を自身で管理していく必要がありますね。

本日の物件は、駅からも近いので資産価値の観点では評価できる物件です。

また、投資用の物件としてもオススメです。

駐車場付一戸建ての賃貸ニーズもあるエリアになります。

IMG_8192 公園-thumb-600xauto-8865

物件購入時の視点として「いつでも売れて・貸せて」という両方の条件を兼ね備えていると、

安心して購入する事ができますね!!

直近10年間の駒沢大学駅周辺の成約事例を集めてみました。

安定的な価格で取引されている事が分かります。

成約事例

 

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

間取り

 

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:152,623円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。215,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・駒沢小学校:約1000m 徒歩12分
・駒沢中学校:約1300m 徒歩13分
・マルエツ:約500m 徒歩6分
・ファミリーマート:約450 m 徒歩6分
・駒沢公園:約700 m 徒歩7分
設備
システムキッチンガスコンロ/追い焚き機能付/浴室乾燥機/ウォシュレット/クローゼット/TVモニター付インターホン/独立洗面台
特徴
駐車場1台付

<地図>

物件概要

価格 5,380万円 所在地 世田谷区上馬3丁目
交通 〇東急田園都市線『駒沢大学』駅 徒歩7分
土地面積 51.58㎡(15.60坪) 用途地域 第一種低層住居専用地域
接道状況 南西側約5.1m 公道
専有面積 73.30m2 間取り 3LDK
築年月 2000年2月築 階数/階建 3階建
向き バルコニー面積
現況 空家 駐車場 付帯
建物構造 木・鉄筋コンクリート造 設備 都市ガス・本下水・公営水道
都市計画 市街化区域 地目 宅地
土地権利 所有権
建蔽率 60%
容積率 150%

■■お問合せ物件番号 ■■

B-211h

担当者:竹輪

 

 

 

<用賀 都心の喧騒から離れて・・・>パークコート用賀コートレジデンス 7,980万円 79.64㎡/旧三菱地所分譲・ペット飼育可!低層マンション。フラット35S、住宅ローン控除対象!世田谷区中古マンション

ファミリーの方にオススメの街『用賀』!!本日ご紹介する物件は、

財閥系の分譲マンション『パークハウス』シリーズのご紹介です。

三菱地所、三井不動産、住友不動産、東京建物、野村不動産などは、

長年の分譲実績による蓄積されたノウハウと、積み重ねた信頼性で、

中古マンションでも高い水準で取引されております。

外観

用賀駅まで徒歩10分。駅まで平坦な道のりを使えるので、毎日の運動のひとつとして、

ちょうどよい距離かもしれません。

近くにはスーパーやコンビニなどもあり、生活に便利な環境です。

車をお持ちの方なら、東名高速、首都高速の入口「用賀インター」がありますので、

あらゆる場所にアクセス抜群です!!

エンブレム

周辺の近い築年数の取引事例をまとめてみました。

過去10年間の取引で、こちらもエリアも値上がりが見られます。

資産価値の安定性を得られるエリアといえるのではないでしょうか?

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。

<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:226,381円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。289,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・桜町小学校:約600m 徒歩7分
・瀬田中学校:約550m 徒歩6分
・ヨークマート:約600 m 徒歩8分
・ファミリーマート:約350 m 徒歩4分
・OKストア用賀駅前店:約650 m 徒歩9分
設備
オートロック/エレベーター/浴室乾燥機/食器洗浄機/宅配BOX/床暖房/追い焚き機能付バス/ウォークインクローゼット/独立洗面台
特徴
ペット飼育OK/住宅ローン控除対象/フラット35S対象

<地図>

物件概要

価格 7,980万円 所在地 世田谷区用賀1丁目
交通 〇東急田園都市線『用賀』駅 徒歩10分
管理費等 21,503円/月 修繕積立金 17,500円/月
その他費用
専有面積 79.64m2 間取り 3LDK
築年月 2006年1月築 階数/階建 2階部分/3階建
向き バルコニー面積 14.10m2
現況 空家 駐車場 20,000円~28,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 28戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 三菱地所㈱
施工会社 大豊建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-210h

担当者:竹輪

<三軒茶屋 都心×高台希少な立地を今>グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 7,980万円 62.85㎡/全室バルコニー面。眺望良好!24時間有人管理。世田谷区中古マンション

住友不動産分譲のグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンに募集が出ました。

池尻大橋×三軒茶屋エリアでは数少ない24時間有人管理を行っているマンションです。

広大な敷地に作られた、中庭は物件の価値を更に高めてくれてます。

総世帯311戸。ホテルの様な内廊下設計と贅沢な作りとなっています。

外観 約3500㎡の中庭

更に注目すべきは、この物件の地盤と構造です。

地震の揺れを心配するのならまず地盤の頑強さを確認する必要があります。

こちらは三軒茶屋の高台に位置する地盤の安定性がある立地です。

建物自体も免震構造となっていますので、安心できる物件と言えるのではないでしょうか?

リビングダイニング バルコニーからの眺望

お部屋からの眺望は、9Fに位置して、ご覧の通り都心を一望できる眺望です。

マンションタイプの2LDKというと、一部屋が内廊下に面していて暗いという間取が多いですが、

今日のお部屋はワイドスパンのバルコニーに全部屋が面していて、どのお部屋も明るい作りになっています。

地下駐車場はシャッター付きで大型車も対応しています。

都度空き状況を確認して下さい。

グランドエントランス 地下駐車場

気になる成約価格は、新築時から右肩上がりで上がっている物件となります。

三軒茶屋エリアでこれだけ規模が大きく、設備が整った物件がない事が価格の上昇を後押ししています。

周辺でこれだけの広大な土地が見受けられないことから、今後も資産価値が下がりにくい物件だと思います。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

バナー

<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:226,381円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。285,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・太子堂小学校:約800m 徒歩10分
・太子堂中学校:約230m 徒歩3分
・サミットストア:約300 m 徒歩4分
・セブンイレブン:約 450m 徒歩6分
・セイジョー:約100 m 徒歩1分
設備
オートロック/エレベーター/システムキッチンガスコンロ/浄水器/ディスポーザー/食器洗浄乾燥機/1418フルオートバス/独立洗面台/浴室乾燥機/床暖房/シャワートイレ
特徴
24時間有人管理/地下駐車場/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 7,980万円 所在地 世田谷区太子堂3丁目
交通 〇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩10分
管理費等 15,405円/月 修繕積立金 10,120円/月
その他費用
専有面積 62.85m2 間取り 2LDK
築年月 2008年3月築 階数/階建 9階部分/13階建
向き バルコニー面積 14.62m2
現況 居住中 駐車場 25,000円~50,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 311戸
管理会社 住友不動産建物サービス㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 住友不動産㈱
施工会社 株式会社竹中工務店

■■お問合せ物件番号 ■■

B-209h

担当者:竹輪 耕一

 

 

 

<池尻大橋 目黒川沿いで桜を堪能>ソシアルセイワ目黒大橋 5,280万円 61.41㎡/リノベーション向き。池尻大橋駅徒歩6分!天空公園に、スーパーに生活便利な立地です。目黒区中古マンション

池尻大橋駅から歩いてすぐの場所に目黒川があります。

川沿いに植えられた桜は都内でも有数の名所となっています。

近年「大橋ジャンクション」で再開発され街並みがきれいになった「目黒区大橋1丁目」エリア。

今日の物件は目黒川沿い、更に目黒区大橋一丁目エリアという希少な立地物件です。

001-1508-7864_exterior 001-1508-7864_other7

近くには天空公園や、スーパー「ライフ」、コンビニはもちろん、飲食店も多数あります。

中目黒駅も徒歩圏内。渋谷だって少し頑張れば歩ける立地です。

不動産の価値は土地です。

再開発されて魅力がアップされているので必見ですね。

お部屋は南東角部屋で、2LDK全部屋に窓があり明るいです。

内装は築20年経っているので、自分好みの内装へリノベーションが必要かもしれません。

001-1508-7864_other5 001-1508-7864_other4

その分、坪単価は284万円と抑えられています。

下記は「目黒区大橋1丁目」エリアの過去10年以内の同程度の条件の物件の成約事例です。

なかなか他のエリアでは見られない価格の上昇が見られます。

エリアの資産価値が上がっていった事が分かりますね。

ウィル・ビーでは、購入前の建物の事前インスペクションから、リフォームの相談まで乗らせていただいています。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

baibai04_240

<間取図>

001-1508-7864_plat

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:149,780円

※フラット35 金利1.03% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。225,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・菅刈小学校:約500m 徒歩6分
・第一中学校:約800m 徒歩10分
・ライフ:約290 m 徒歩3分
・セブンイレブン:約220 m 徒歩3分
・ドンキホーテ:約450 m 徒歩6分
設備
オートロック/エレベーター/システムキッチンガスコンロ/クローゼット/独立洗面台/追い焚き機能付バス
特徴
目黒川沿い/天井高2.55m/東南角部屋

<地図>

物件概要

価格 5,280万円 所在地 目黒区大橋1丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩6分
管理費等 16,400円/月 修繕積立金 14,230円/月
その他費用 町内会費:100円/月
専有面積 61.41m2 間取り 2LDK
築年月 1996年9月築 階数/階建 5階部分/6階建
向き 南東 バルコニー面積 7.47m2
現況 南東 駐車場 空無 32,000円~
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 12戸
管理会社 三菱地所コミュニティ㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社近藤組
施工会社 西松建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-208h

担当者:竹輪

 

 

 

<池尻大橋 東山小学校学区のど真ん中>ブリリア目黒東山 6,580万円 61.90㎡/旧東京建物分譲「Brillia」シリーズ!東山の閑静な住宅街、全部屋南向き。目黒区中古マンション

都内でも有数の文教地区として人気の高い「東山小学校」学区内!

その中でも、更に数が少ないブランドマンションに募集が出ました。

東山小学校は帰国子女の受入を積極的にやっており、教育水準も高い事から根強い人気があります。

東山小学校学区内は、物件の数が少なく、需要と供給のギャップが大きいエリアです。

ギャップが大きく人気のある土地ということは、資産価値の安定性が見込めると言えますね。

001-1305-8302_exterior 001-1305-8302_other2

物件は、東山学区内でも、内側に入った環境良好なエリアになります。

緑も多く、近くには東山公園や、世田谷公園などもあり都心へアクセスが便利ながら、

ゆったりとした時間が流れる住環境抜群のエリアとなります。

東山小学校が人気に加えて、そんなギャップもまた人気の要因の一つです。

001-1305-8302_other4 001-1305-8302_other6 (1)

過去10年間の東山1丁目~東山3丁目エリアの取引事例をまとめてみました。

物件は築20年以内、50㎡以上で調べています。

10年前からジワジワと価格の上昇が見えられます。

近年の中目黒駅の人気や、池尻大橋の再開発、更に東山小学校エリアの物件が少ないという面が、

この価格動向を生み出していると言えるでしょう。

成約事例

物件を購入したいけど、どうやって探し始めて良いか分からない。

どんな物件を選べば良いか分からないという方!!

聞くだけで1,000万円以上得をする。

損をしない家の買い方セミナー」毎週土曜日開催中です。

是非ご参加下さい。


<リニュアル仲介『損をしない家の買い方。売買情報セミナー』>

株式会社ウィル・ビー本社にて開催予定!!

baibai04_240

<間取図>

間取図

★★★今のお家賃と比べ,てみて下さい★★★
〇月々返済額:187,589円

※フラット35 金利1.06% 期間35年借り入れた場合

 

☆☆☆こちらのお部屋を賃貸で借りようと思うと。。。☆☆☆

 

〇賃貸だと。。。243,000円

 

賃貸で探そうか?購入を検討しようか?

お悩み中なら是非ご相談下さい。

お客様のライフスタイルに合わせて賃貸売買両面からご紹介させて頂きます

↓↓↓↓↓お問い合わせはコチラ↓↓↓↓↓

周辺施設
・東山小学校:約400m 徒歩5分
・東山中学校:約250m 徒歩4分
・東山公園:約400 m 徒歩5分
・ドンキホーテ:約650 m 徒歩10分
・セブンイレブン:約 250m 徒歩4分
設備
オートロック/エレベーター/トランクルーム/追い焚き機能付バス/独立洗面台/浴室乾燥機/ウォシュレット/システムキッチンガスコンロ/ウォークインクローゼット
特徴
東山小学校・中学校学区内/ペット飼育OK

<地図>

物件概要

価格 6,580万円 所在地 目黒区東山2丁目
交通 〇東急田園都市線『池尻大橋』駅 徒歩9分
管理費等 16,600円/月 修繕積立金 7,440円/月
その他費用 インターネット使用料:993円/月
専有面積 61.90m2 間取り 1SLDK
築年月 2006年10月築 階数/階建 4階部分/5階建
向き バルコニー面積 6.08m2
現況 居住中 駐車場 空無 32,000円
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 46戸
管理会社 東京建物アメニティサポート㈱ 管理方式 全部委託
土地権利 所有権
分譲会社 東京建物㈱
施工会社 戸田建設㈱

■■お問合せ物件番号 ■■

B-207h

担当者:竹輪